immobilie1-ID: 31542619 | Anbieter-ID: 649112
Zwischen Schwabinger Tor und Münchner Freiheit- Renovierte 2-Zi.-ETW
790.000 €
Kaufpreis
81,73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch die zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Schwabing, sondern auch durch den praktischen Grundriss. Sie ist nach der vollständigen Renovierung (2023/24) sofort für den...
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Die hier angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch die zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Schwabing, sondern auch durch den praktischen Grundriss. Sie ist nach der vollständigen Renovierung (2023/24) sofort für den Erstbezug frei. Sie befindet sich im 4.OG des Gebäudes mit einem 2022 modern renovierten Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, mit viel Platz für den Garderobenbereich. Von dort aus erreicht man alle hellen Räume, einschließlich Badezimmer sowie Gäste-WC. Die Küche mit großen Fenstern und neuen Bodenfliesen bietet ausreichend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche. Das Schlafzimmer lässt sich mit einem großen Bett und geräumigen Kleiderschrank möblieren. Badezimmer und Gäste WC wurden 2023/2024 aufwendig und hochwertig saniert. Neben der großen, begehbaren Dusche mit Glaswänden passt eine Waschmaschine. Der ursprüngliche Grundriss sieht ein zweites Schlaf- bzw. Arbeitszimmer neben dem Wohnzimmer vor. Dies wurde im Zuge der Komplettsanierung zu einem großzügigen nach Süden orientierten hellen Wohnzimmer zusammengelegt. Sollte ein zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer benötigt werden, lässt sich der ursprüngliche Zustand ohne großen Aufwand wieder herstellen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen großzügig geschnittenen Südbalkon. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, das original Echtholzparkett renoviert, Zum Angebot gehören ein Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragen-
Einzelstellplatz. Ein ruhiger Garten mit Bänken und privaten Spielplatz befindet sich hinter dem Objekt.
Einzelstellplatz. Ein ruhiger Garten mit Bänken und privaten Spielplatz befindet sich hinter dem Objekt.
Die hier angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch die zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Schwabing, sondern auch durch den praktischen Grundriss. Sie ist nach der vollständigen Renovierung (2023/24) sofort für den Erstbezug frei. Sie befindet sich im 4.OG des Gebäudes mit einem 2022 modern renovierten Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, mit viel Platz für den Garderobenbereich. Von dort aus erreicht man alle hellen Räume, einschließlich Badezimmer sowie Gäste-WC. Die Küche mit großen Fenstern und neuen Bodenfliesen bietet ausreichend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche. Das Schlafzimmer lässt sich mit einem großen Bett und geräumigen Kleiderschrank möblieren. Badezimmer und Gäste WC wurden 2023/2024 aufwendig und hochwertig saniert. Neben der großen, begehbaren Dusche mit Glaswänden passt eine Waschmaschine. Der ursprüngliche Grundriss sieht ein zweites Schlaf- bzw. Arbeitszimmer neben dem Wohnzimmer vor. Dies wurde im Zuge der Komplettsanierung zu einem großzügigen nach Süden orientierten hellen Wohnzimmer zusammengelegt. Sollte ein zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer benötigt werden, lässt sich der ursprüngliche Zustand ohne großen Aufwand wieder herstellen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen großzügig geschnittenen Südbalkon. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, das original Echtholzparkett renoviert, Zum Angebot gehören ein Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragen-
Einzelstellplatz. Ein ruhiger Garten mit Bänken und privaten Spielplatz befindet sich hinter dem Objekt.
Einzelstellplatz. Ein ruhiger Garten mit Bänken und privaten Spielplatz befindet sich hinter dem Objekt.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
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Hausgeld pro Monat390 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1981
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)81,73 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,28 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
AusrichtungSüd
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis24.10.2027
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
Lage
Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt und ist der Inbegriff der Münchener Lebensart. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den vielfältigen...
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Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt und ist der Inbegriff der Münchener Lebensart. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den vielfältigen Möglichkeiten, das Flair dieses Künstlerviertels sowie das Nachtleben ausgiebig zu genießen. Die angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Apotheken und Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Mit dem Englischen Garten hat man die größte Grünfläche Münchens praktisch vor der Haustür. Hier laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung ein. Auch befindet sich das Ungerer Bad und der Schwabinger See ganz in der Nähe. Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht man die „Münchner Freiheit“ mit zwei U-Bahn-Linien, einer Straßenbahnlinie, Buslinien sowie zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos. Die U-Bahn-Station „Dietlindenstr.“ (U6) ist nur einen Katzensprung entfernt, genau wie die Tramstation in der Leopoldstraße / Potsdamerstraße. Mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring gegeben, der sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erschließt.
Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt und ist der Inbegriff der Münchener Lebensart. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den vielfältigen Möglichkeiten, das Flair dieses Künstlerviertels sowie das Nachtleben ausgiebig zu genießen. Die angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Apotheken und Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Mit dem Englischen Garten hat man die größte Grünfläche Münchens praktisch vor der Haustür. Hier laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung ein. Auch befindet sich das Ungerer Bad und der Schwabinger See ganz in der Nähe. Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht man die „Münchner Freiheit“ mit zwei U-Bahn-Linien, einer Straßenbahnlinie, Buslinien sowie zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos. Die U-Bahn-Station „Dietlindenstr.“ (U6) ist nur einen Katzensprung entfernt, genau wie die Tramstation in der Leopoldstraße / Potsdamerstraße. Mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring gegeben, der sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erschließt.
80805 München · Deutschland
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Ansprechpartner
Dennis Hirschberger
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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