immobilie1-ID: 31024829 | Anbieter-ID: 40430
AIGNER - NEUBAU-ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Südausrichtung
899.000 €
Kaufpreis
111,68 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Wer eine grüne Insel sucht, mit der sich Leben, Wohnen und Arbeiten in harmonischster Weise miteinander verbinden lassen, der findet sein Zuhause in diesem Neubauprojekt. Mit dem Ziel diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, ist hier eine...
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Wer eine grüne Insel sucht, mit der sich Leben, Wohnen und Arbeiten in harmonischster Weise miteinander verbinden lassen, der findet sein Zuhause in diesem Neubauprojekt. Mit dem Ziel diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, ist hier eine Wohnung entstanden, die mit ihrem nachhaltig geplanten Grundriss sowohl 3,5 als auch 4,5 Zimmer beherbergen kann. Mit den verschiedenen Entwürfen berücksichtigen wir individuellen Bedarf und geben Ihrem ganz eigenen Wohntraum den Platz, der ihm gebührt. Klare, zeitlose Linien bestimmen die Außenarchitektur, während Sie innen ein moderner, optimal aufgeteilter Grundrisse empfängt.
Ein eigener Flur/Eingangsbereich empfängt Sie bereits im 1. Obergeschoss, der Sie dann in das Dachgeschoss weiterleitet, dass Sie ganz für sich alleine haben:
So wird die Einheit in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf dem großen Südbalkon mit unverbauten Blick bei zahlreichen Sonnenstunden. Leben findet zu Hause statt. Warum also Kompromisse eingehen, wenn es um die eigene Wohnung geht?
Ein eigener Flur/Eingangsbereich empfängt Sie bereits im 1. Obergeschoss, der Sie dann in das Dachgeschoss weiterleitet, dass Sie ganz für sich alleine haben:
So wird die Einheit in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf dem großen Südbalkon mit unverbauten Blick bei zahlreichen Sonnenstunden. Leben findet zu Hause statt. Warum also Kompromisse eingehen, wenn es um die eigene Wohnung geht?
Wer eine grüne Insel sucht, mit der sich Leben, Wohnen und Arbeiten in harmonischster Weise miteinander verbinden lassen, der findet sein Zuhause in diesem Neubauprojekt. Mit dem Ziel diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, ist hier eine Wohnung entstanden, die mit ihrem nachhaltig geplanten Grundriss sowohl 3,5 als auch 4,5 Zimmer beherbergen kann. Mit den verschiedenen Entwürfen berücksichtigen wir individuellen Bedarf und geben Ihrem ganz eigenen Wohntraum den Platz, der ihm gebührt. Klare, zeitlose Linien bestimmen die Außenarchitektur, während Sie innen ein moderner, optimal aufgeteilter Grundrisse empfängt.
Ein eigener Flur/Eingangsbereich empfängt Sie bereits im 1. Obergeschoss, der Sie dann in das Dachgeschoss weiterleitet, dass Sie ganz für sich alleine haben:
So wird die Einheit in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf dem großen Südbalkon mit unverbauten Blick bei zahlreichen Sonnenstunden. Leben findet zu Hause statt. Warum also Kompromisse eingehen, wenn es um die eigene Wohnung geht?
Ein eigener Flur/Eingangsbereich empfängt Sie bereits im 1. Obergeschoss, der Sie dann in das Dachgeschoss weiterleitet, dass Sie ganz für sich alleine haben:
So wird die Einheit in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf dem großen Südbalkon mit unverbauten Blick bei zahlreichen Sonnenstunden. Leben findet zu Hause statt. Warum also Kompromisse eingehen, wenn es um die eigene Wohnung geht?
Kosten
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Kaufpreis899.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis27.000 €
-
Käuferprovision0%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)111,68 m²
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Etage2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf34,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis05.08.2032
A+
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+
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima nach den aktuellen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel)
Kostensparende und umweltschonende... mehr lesen
Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel)
Kostensparende und umweltschonende... mehr lesen
Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima nach den aktuellen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel)
Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Alle Wohnräume, ebenso Küche, und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
Hochwertige Designerböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
Gut geschnittenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche in modernem Ambiente
Große Fensterfronten, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und unverbauten Blick ins Grüne
Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel)
Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Alle Wohnräume, ebenso Küche, und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
Hochwertige Designerböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
Gut geschnittenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche in modernem Ambiente
Große Fensterfronten, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und unverbauten Blick ins Grüne
Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima nach den aktuellen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel)
Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Alle Wohnräume, ebenso Küche, und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
Hochwertige Designerböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
Gut geschnittenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche in modernem Ambiente
Große Fensterfronten, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und unverbauten Blick ins Grüne
Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel)
Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Alle Wohnräume, ebenso Küche, und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
Hochwertige Designerböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
Gut geschnittenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche in modernem Ambiente
Große Fensterfronten, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und unverbauten Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten zwischenzeitlich als attraktiver...
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Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten zwischenzeitlich als attraktiver Geheimtipp in Sachen Wohnen. Vom Großstadttumult der Metropole bekommt man in dieser Umgebung allerdings nicht allzu viel mit. In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasaneriesee oder den Feldmochinger See sowie das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz ein: ob zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Das Viertel bietet eine volle Bandbreite an Schulen, Jugend- und Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, womit die wichtigsten Bereiche wie Kultur, Wirtschaft und Bildung vollends bedient werden, während die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens eine krisenfeste und zukunftsorientierte Umgebung bilden. Ein Viertel, das mehr und mehr aus dem industriegeprägten Dornröschenschlaf erwacht und sich in eine attraktive, moderne und lebenswerte Adresse wandelt. Zwischen Alltag und dem Besonderen, zwischen Ruhe und Entspannung in der eigenen grünen Oase oder sportlichen und kulturellen Aktivitäten – für sich selbst oder für die Familie finden Sie hier den perfekten Ausgangspunkt. Die Lieblingsplätze im Viertel freuen sich auf Sie!
Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten zwischenzeitlich als attraktiver Geheimtipp in Sachen Wohnen. Vom Großstadttumult der Metropole bekommt man in dieser Umgebung allerdings nicht allzu viel mit. In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasaneriesee oder den Feldmochinger See sowie das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz ein: ob zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Das Viertel bietet eine volle Bandbreite an Schulen, Jugend- und Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, womit die wichtigsten Bereiche wie Kultur, Wirtschaft und Bildung vollends bedient werden, während die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens eine krisenfeste und zukunftsorientierte Umgebung bilden. Ein Viertel, das mehr und mehr aus dem industriegeprägten Dornröschenschlaf erwacht und sich in eine attraktive, moderne und lebenswerte Adresse wandelt. Zwischen Alltag und dem Besonderen, zwischen Ruhe und Entspannung in der eigenen grünen Oase oder sportlichen und kulturellen Aktivitäten – für sich selbst oder für die Familie finden Sie hier den perfekten Ausgangspunkt. Die Lieblingsplätze im Viertel freuen sich auf Sie!
80937 München · Milbertshofen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Links
Ansprechpartner
Frau Anna Brand
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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+49(89) 17 87 87 0
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