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München-Fasanerie: Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Garten & viel Platz für die Familie

immobilie1-ID: 31532035 | Anbieter-ID: RM922

München-Fasanerie: Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Garten & viel Platz für die Familie

München Bayern Deutschland (80995)

Zur Karte

1.500.000 €

Kaufpreis

202,84 m²

Wohnfläche

770 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Leben, Wohlfühlen und Entspannung auf großzügigem Raum zusammenkommen. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen: viel Platz, Privatsphäre und eine wundervolle Gartenidylle, die zum Verweilen einlädt.

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses wird klar: Hier lebt man großzügig. Die beeindruckende Eingangshalle mit ihrer luftigen Raumhöhe, der eleganten Marmortreppe und den großen Fensterfronten sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Über stilvolle Flügeltüren gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin einen zentralen Wohlfühlort bildet.

Ohne räumliche Trennung geht das Wohnzimmer fließend in das großzügige Esszimmer über, das mit viel Platz für eine große Tafel ideale Bedingungen für gesellige Abende bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Diele, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Eingangshalle aus erreichbar ist. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Erdgeschosses: die Küche mit praktischem Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Vom Esszimmer aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die sich als geschützter Rückzugsort für die Familie oder für gesellige Runden mit Freunden anbietet. Von hier führen einige Stufen entlang eines liebevoll angelegten Blumenbeets hinunter in den weitläufigen Garten. Hier erstreckt sich eine grüne Oase, die zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt.

Ein überdachter Sitzbereich bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Abende im Freien – ideal für eine lange Tafel mit Freunden und Familie oder um laue Sommernächte entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist die Feuerstelle mit Sitzbank, an der man gesellige Stunden unter freiem Himmel verbringen kann.

Für Erholung und Abkühlung sorgt zudem der große Pool, während der holzbefeuerte Whirlpool pure Entspannung verspricht und dem Garten eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit einem Hauch von Wellness-Charakter verleiht. Hier wird das eigene Zuhause zum privaten Rückzugsort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Garten – ideal, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Der Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Eine Küchenzeile, ein Badezimmer und zwei vielseitig nutzbare Zimmer machen ihn ideal für Gäste, ein Home-Office oder Hobbyräume. Wer sich eine private Wellness-Oase wünscht, kann in einem der Räume problemlos eine Sauna installieren.

Eine große Garage mit separatem Werkstattraum, eine Einfahrt mit Stellplätzen für zwei weitere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Holz und Gartenwerkzeuge sorgen für praktischen Komfort und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Kosten

Kaufpreis

1.500.000 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Baujahr

1980
Zimmer

5
Anzahl Badezimmer

3
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

202,84 m²
Grundstücksfläche (ca.)

770 m²
Nutzfläche (ca.)

135,65 m²
Anzahl Stellplätze

1
Garage

1

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

133 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1980
Energiepass gültig bis

17.01.2034
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2019
- Sanierung: Energetischer Sanierungsfahrplan vom Fachmann liegt vor – ermöglicht staatliche Förderungen
- Fenster: Holzfenster, alle vor drei Jahren frisch gestrichen; Wohnzimmer mit neuem Kunststofffenster vor zwei... mehr lesen

Garage

Lage

Die Fasanerie zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens, besonders bei Familien, die Ruhe, Natur und eine exzellente Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: eine grüne, idyllische Umgebung mit weitläufigen Erholungsflächen – und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Ein absolutes Highlight für Familien sind die zahlreichen Grünflächen und Seen, die die Umgebung prägen. Der Fasaneriesee, der Feldmochinger See und der Lerchenauer See liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazierengehen oder für ein entspanntes Picknick. Wer gerne sportlich aktiv ist, findet hier Volleyball- und Tischtennisplätze sowie große Wiesen für Freizeitaktivitäten. Auch Jogger und Radfahrer kommen in den weitläufigen Naturflächen voll auf ihre Kosten.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Fasanerie ein Paradies. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter die Kindertageseinrichtung Blaukissenweg 4, die Kita Luna und die Villa Kunterbunt. Hier können Kinder sicher und behütet aufwachsen – die Nachbarschaft ist freundlich, die Straßen ruhig und der Gemeinschaftssinn wird großgeschrieben.

Auch die Alltagsversorgung ist perfekt organisiert. Mehrere Supermärkte wie EDEKA und Kistenpfennig sorgen für eine schnelle und stressfreie Nahversorgung. Wer Lust auf gutes Essen hat, findet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in der Umgebung – darunter das Indian Village mit köstlicher indischer Küche oder die Taverna Plomari mit griechischen Spezialitäten.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Der S-Bahn-Haltepunkt Fasanerie (S1) bringt Sie in wenigen Minuten ins Herz von München. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsnetz und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtteils. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A99 eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und die gesamte Region.

Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man. Die Fasanerie bietet ein Wohnumfeld, das Familienfreundlichkeit, Natur und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, in dem Ihre Familie Platz zum Wachsen, Spielen und Entspannen hat, dann haben Sie es hier gefunden.

München Bayern Deutschland (80995)

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Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

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Wir haben die Wohnfläche nicht nachvermessen, aber auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1980 (laut Energieausweis) gebaut worden ist.