immobilie1-ID: 31183085 | Anbieter-ID: 53924
Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit W-Loggia! Bj. 2019! EBK! S-Bahn (S2)! Nähe MAN/MTU!
468.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
++ Nähe MAN/MTU - Top modern! Herrlich ruhig und sonnig! Nur 500m zur S-Bahn (S2)! ++
Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und... mehr lesen
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++ Nähe MAN/MTU - Top modern! Herrlich ruhig und sonnig! Nur 500m zur S-Bahn (S2)! ++
Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet höchsten, modernen Wohnkomfort. Es erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30 m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine echte Traumwohnung, die sich sowohl zur lukrativen Vermietung als auch zur Selbstnutzung ideal eignet!
HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand (April 2022). Die Wohnung ist derzeit noch an ein berufstätiges Ehepaar vermietet, das nun aber Wohneigentum erworben und deshalb wirksam zum 31.10.2024 gekündigt hat.
Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet höchsten, modernen Wohnkomfort. Es erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30 m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine echte Traumwohnung, die sich sowohl zur lukrativen Vermietung als auch zur Selbstnutzung ideal eignet!
HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand (April 2022). Die Wohnung ist derzeit noch an ein berufstätiges Ehepaar vermietet, das nun aber Wohneigentum erworben und deshalb wirksam zum 31.10.2024 gekündigt hat.
++ Nähe MAN/MTU - Top modern! Herrlich ruhig und sonnig! Nur 500m zur S-Bahn (S2)! ++
Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet höchsten, modernen Wohnkomfort. Es erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30 m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine echte Traumwohnung, die sich sowohl zur lukrativen Vermietung als auch zur Selbstnutzung ideal eignet!
HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand (April 2022). Die Wohnung ist derzeit noch an ein berufstätiges Ehepaar vermietet, das nun aber Wohneigentum erworben und deshalb wirksam zum 31.10.2024 gekündigt hat.
Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet höchsten, modernen Wohnkomfort. Es erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30 m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine echte Traumwohnung, die sich sowohl zur lukrativen Vermietung als auch zur Selbstnutzung ideal eignet!
HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand (April 2022). Die Wohnung ist derzeit noch an ein berufstätiges Ehepaar vermietet, das nun aber Wohneigentum erworben und deshalb wirksam zum 31.10.2024 gekündigt hat.
Kosten
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Kaufpreis468.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat240 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2019
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen7
-
Haustiere1
-
Verfügbarkeitab 31.10.2024
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis09.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung
* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte... mehr lesen
* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte... mehr lesen
Hochwertige Ausstattung
* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
u.v.m
Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
u.v.m
Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hochwertige Ausstattung
* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
u.v.m
Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
u.v.m
Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
++ München-Allach! Nähe MAN/MTU! Herrlich ruhiges Wohnen in gewachsenen Strukturen! Top Verkehrsanbindung! ++
Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten... mehr lesen
Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten... mehr lesen
++ München-Allach! Nähe MAN/MTU! Herrlich ruhiges Wohnen in gewachsenen Strukturen! Top Verkehrsanbindung! ++
Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen München-Allach ist. Der nordwestliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahen Naturschutzgebiet Allacher Lohe und dem Karlsfelder Badesee suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Karlsfeld bringt Sie die S2 bequem und zügig ins Münchner Stadtzentrum und in einer Stunde auch zum Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten und lediglich 10 Minuten dauert es, um die Allianz-Arena zu besuchen.
Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen München-Allach ist. Der nordwestliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahen Naturschutzgebiet Allacher Lohe und dem Karlsfelder Badesee suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Karlsfeld bringt Sie die S2 bequem und zügig ins Münchner Stadtzentrum und in einer Stunde auch zum Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten und lediglich 10 Minuten dauert es, um die Allianz-Arena zu besuchen.
++ München-Allach! Nähe MAN/MTU! Herrlich ruhiges Wohnen in gewachsenen Strukturen! Top Verkehrsanbindung! ++
Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen München-Allach ist. Der nordwestliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahen Naturschutzgebiet Allacher Lohe und dem Karlsfelder Badesee suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Karlsfeld bringt Sie die S2 bequem und zügig ins Münchner Stadtzentrum und in einer Stunde auch zum Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten und lediglich 10 Minuten dauert es, um die Allianz-Arena zu besuchen.
Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen München-Allach ist. Der nordwestliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahen Naturschutzgebiet Allacher Lohe und dem Karlsfelder Badesee suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Karlsfeld bringt Sie die S2 bequem und zügig ins Münchner Stadtzentrum und in einer Stunde auch zum Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten und lediglich 10 Minuten dauert es, um die Allianz-Arena zu besuchen.
80997 München / Allach-Untermenzing · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Martin Holzner
KPC Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 32,
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Bahnhofstrasse 32,
82152 Planegg
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089 / 899 634 80
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Bahnhofstrasse 32,
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