immobilie1-ID: 31557835 | Anbieter-ID: FP-541
FIRSTPLACE - Traumhaus in Allach mit sonnigem Südwestgarten
1.420.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
469 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Anbau von 2002 beeindruckt mit einer eleganten Alufensterfront, Sichtbetondecke und einem gemütlichen...
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Anbau von 2002 beeindruckt mit einer eleganten Alufensterfront, Sichtbetondecke und einem gemütlichen Kaminofen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 qm) bietet herrliche Gartenblicke, während die angrenzende Terrasse mit Alu-Glasüberdachung nahtlos den Außenbereich integriert.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Privatsphäre, ganzjährige Begrünung und besondere Highlights wie einen Whirlpool und ein praktisches Gartenhaus. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet den familiären Mittelpunkt, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten hohen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine zusätzliche Gaube erweitert werden.
Der Keller bietet Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Das 1969 massiv erbaute Haus wurde modernisiert (Außendämmung, Schüco-Alufenster mit Fliegengittern, regelmäßige Heizungswartung) und befindet sich in exzellentem Zustand.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet großzügiges Wohnen in hochwertiger Umgebung. Bezugsfrei ab August 2025.
Für weitere Informationen (Langexposé) oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Privatsphäre, ganzjährige Begrünung und besondere Highlights wie einen Whirlpool und ein praktisches Gartenhaus. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet den familiären Mittelpunkt, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten hohen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine zusätzliche Gaube erweitert werden.
Der Keller bietet Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Das 1969 massiv erbaute Haus wurde modernisiert (Außendämmung, Schüco-Alufenster mit Fliegengittern, regelmäßige Heizungswartung) und befindet sich in exzellentem Zustand.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet großzügiges Wohnen in hochwertiger Umgebung. Bezugsfrei ab August 2025.
Für weitere Informationen (Langexposé) oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Anbau von 2002 beeindruckt mit einer eleganten Alufensterfront, Sichtbetondecke und einem gemütlichen Kaminofen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 qm) bietet herrliche Gartenblicke, während die angrenzende Terrasse mit Alu-Glasüberdachung nahtlos den Außenbereich integriert.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Privatsphäre, ganzjährige Begrünung und besondere Highlights wie einen Whirlpool und ein praktisches Gartenhaus. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet den familiären Mittelpunkt, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten hohen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine zusätzliche Gaube erweitert werden.
Der Keller bietet Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Das 1969 massiv erbaute Haus wurde modernisiert (Außendämmung, Schüco-Alufenster mit Fliegengittern, regelmäßige Heizungswartung) und befindet sich in exzellentem Zustand.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet großzügiges Wohnen in hochwertiger Umgebung. Bezugsfrei ab August 2025.
Für weitere Informationen (Langexposé) oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Privatsphäre, ganzjährige Begrünung und besondere Highlights wie einen Whirlpool und ein praktisches Gartenhaus. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet den familiären Mittelpunkt, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten hohen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine zusätzliche Gaube erweitert werden.
Der Keller bietet Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Das 1969 massiv erbaute Haus wurde modernisiert (Außendämmung, Schüco-Alufenster mit Fliegengittern, regelmäßige Heizungswartung) und befindet sich in exzellentem Zustand.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet großzügiges Wohnen in hochwertiger Umgebung. Bezugsfrei ab August 2025.
Für weitere Informationen (Langexposé) oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de.
Kosten
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Kaufpreis1.420.000 €
-
Käuferprovision2,50 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1969
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)469 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Parkett, Fliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis18.03.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Haus in Südwestausrichtung
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
+ traumhafter... mehr lesen
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
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+ Haus in Südwestausrichtung
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
+ traumhafter Südwestgarten immergrün, sonnig, eingezäunt und mit großer überdachter Terrasse
+ Whirlpool im Garten, im Kaufpreis enthalten
+ Gartenhaus
+ Haus laufend modernisiert (u.a. Dach inkl. Erweiterung mit Gaube, Außendämmung, Fenster)
+ Geräumige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz davor
+ Wallbox-Anschluss in der Garage
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
+ traumhafter Südwestgarten immergrün, sonnig, eingezäunt und mit großer überdachter Terrasse
+ Whirlpool im Garten, im Kaufpreis enthalten
+ Gartenhaus
+ Haus laufend modernisiert (u.a. Dach inkl. Erweiterung mit Gaube, Außendämmung, Fenster)
+ Geräumige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz davor
+ Wallbox-Anschluss in der Garage
+ Haus in Südwestausrichtung
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
+ traumhafter Südwestgarten immergrün, sonnig, eingezäunt und mit großer überdachter Terrasse
+ Whirlpool im Garten, im Kaufpreis enthalten
+ Gartenhaus
+ Haus laufend modernisiert (u.a. Dach inkl. Erweiterung mit Gaube, Außendämmung, Fenster)
+ Geräumige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz davor
+ Wallbox-Anschluss in der Garage
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
+ traumhafter Südwestgarten immergrün, sonnig, eingezäunt und mit großer überdachter Terrasse
+ Whirlpool im Garten, im Kaufpreis enthalten
+ Gartenhaus
+ Haus laufend modernisiert (u.a. Dach inkl. Erweiterung mit Gaube, Außendämmung, Fenster)
+ Geräumige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz davor
+ Wallbox-Anschluss in der Garage
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Spiel- und Bolzplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das... mehr lesen
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Spiel- und Bolzplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar – perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport.
Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1–2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt).
S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt.
Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar – perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport.
Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1–2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt).
S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt.
Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Spiel- und Bolzplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar – perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport.
Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1–2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt).
S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt.
Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar – perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport.
Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1–2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt).
S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt.
Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
München Bayern Deutschland (80997)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der in der Beschreibung genannten Möbel wie z.B. Einbauküche und Kaminofen etc., ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der... mehr lesen
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der... mehr lesen
Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der in der Beschreibung genannten Möbel wie z.B. Einbauküche und Kaminofen etc., ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt: 1.420.000 Euro
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt: 1.420.000 Euro
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der in der Beschreibung genannten Möbel wie z.B. Einbauküche und Kaminofen etc., ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt: 1.420.000 Euro
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
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Der Kaufpreis beträgt: 1.420.000 Euro
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Nina Strehl
Firstplace Immobilien GmbH
Gärtnerplatz 6 44,
80469 München
80469 München
Gärtnerplatz 6,
80469 München
80469 München
089-954594520
Firstplace Immobilien GmbH
Gärtnerplatz 6,
80469 München
80469 München
089 954594520
nina.strehl@firstplace.de
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