immobilie1-ID: 30171167 | Anbieter-ID: 1/30/920-920/010257-1
Sonnige Gartenwohnung auf 2 Ebenen in München-Allach
1.089.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing bieten wir diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung mit Garten zum Kauf an. Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von 100 m² und ist aufgeteilt in wahlweise vier oder fünf Zimmer, darunter...
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In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing bieten wir diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung mit Garten zum Kauf an. Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von 100 m² und ist aufgeteilt in wahlweise vier oder fünf Zimmer, darunter eine Wohnküche, außerdem ein Tageslicht-Badezimmer und ein Duschbad.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde. Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt. Mit dem Bau wurde der KfW 55-Standard wurde erreicht, was bedeutet, dass die Wohnung besonders energieeffizient ist und damit einen geringen CO₂-Ausstoß hat. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, auch das Untergeschoss mit Tiefgarage. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Die Wohnung wurde behindertengerecht gebaut, und verfügt daher über einen barrierefreien Zugang. Die hellen, geräumigen Hobbyräume haben Wohnraumqualität. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und auf der Terrasse und im Garten kommt man in den Genuss der Sonnenstunden. Der große ruhige Süd-Garten ist ca. 210 m² groß. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder Ihre eigenen Kräuter und Gemüsepflanzen anbauen.
Diese Wohnung ist ideal für Garten-liebende Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde. Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt. Mit dem Bau wurde der KfW 55-Standard wurde erreicht, was bedeutet, dass die Wohnung besonders energieeffizient ist und damit einen geringen CO₂-Ausstoß hat. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, auch das Untergeschoss mit Tiefgarage. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Die Wohnung wurde behindertengerecht gebaut, und verfügt daher über einen barrierefreien Zugang. Die hellen, geräumigen Hobbyräume haben Wohnraumqualität. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und auf der Terrasse und im Garten kommt man in den Genuss der Sonnenstunden. Der große ruhige Süd-Garten ist ca. 210 m² groß. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder Ihre eigenen Kräuter und Gemüsepflanzen anbauen.
Diese Wohnung ist ideal für Garten-liebende Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing bieten wir diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung mit Garten zum Kauf an. Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von 100 m² und ist aufgeteilt in wahlweise vier oder fünf Zimmer, darunter eine Wohnküche, außerdem ein Tageslicht-Badezimmer und ein Duschbad.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde. Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt. Mit dem Bau wurde der KfW 55-Standard wurde erreicht, was bedeutet, dass die Wohnung besonders energieeffizient ist und damit einen geringen CO₂-Ausstoß hat. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, auch das Untergeschoss mit Tiefgarage. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Die Wohnung wurde behindertengerecht gebaut, und verfügt daher über einen barrierefreien Zugang. Die hellen, geräumigen Hobbyräume haben Wohnraumqualität. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und auf der Terrasse und im Garten kommt man in den Genuss der Sonnenstunden. Der große ruhige Süd-Garten ist ca. 210 m² groß. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder Ihre eigenen Kräuter und Gemüsepflanzen anbauen.
Diese Wohnung ist ideal für Garten-liebende Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde. Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt. Mit dem Bau wurde der KfW 55-Standard wurde erreicht, was bedeutet, dass die Wohnung besonders energieeffizient ist und damit einen geringen CO₂-Ausstoß hat. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, auch das Untergeschoss mit Tiefgarage. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Die Wohnung wurde behindertengerecht gebaut, und verfügt daher über einen barrierefreien Zugang. Die hellen, geräumigen Hobbyräume haben Wohnraumqualität. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und auf der Terrasse und im Garten kommt man in den Genuss der Sonnenstunden. Der große ruhige Süd-Garten ist ca. 210 m² groß. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder Ihre eigenen Kräuter und Gemüsepflanzen anbauen.
Diese Wohnung ist ideal für Garten-liebende Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.089.000 €
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Kaufpreis pro m²11.900 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Nutzfläche (ca.)58 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf46,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis15.05.2034
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EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)mehr lesen
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht...
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Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Rudhartstraße 51 · 80999 München · Deutschland
Sonstiges
Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m².
Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m².
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Alexander Schuster
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herbststraße 1,
80335 München
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Herbststraße 1,
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089) 82 99 24-19
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