Charmante Doppelhaushälfte mit grüner Oase

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte, die 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf ca. 136,25 m² Gesamtfläche über vier Etagen und 5,5 Zimmern eine perfekte Familienoase im Herzen von... mehr lesen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte, die 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf ca. 136,25 m² Gesamtfläche über vier Etagen und 5,5 Zimmern eine perfekte Familienoase im Herzen von München-Aubing. Das großzügige Grundstück von ca. 590 m² ist nach Süden ausgerichtet und lädt junge Paare sowie Familien dazu ein, die grüne Idylle zu genießen.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Die liebevoll renovierte Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich sowohl innen als auch außen in neuem Glanz – von der modernen Ölheizung über die stilvollen Bäder bis hin zum frisch gestrichenen Außenbereich und dem traumhaft angelegten Garten.

Der ruhige, kaum einsehbare Südgarten mit einer einladenden Terrasse ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen, sei es ein erfrischender Pool oder duftende Kräuterbeete. Es gibt ausreichend Platz für Spielgeräte wie eine Schaukel oder ein Trampolin – ideal für die kleinen Abenteurer!

Die gepflasterte Einfahrt zur gemauerten Einzelgarage mit einem kleinen Wintergartenanbau sowie der liebevoll gestaltete Vorgarten heißen Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, der genügend Platz für Ihre Möbel bietet und Sie in alle Räume führt. Die restaurierte Holztreppe, die ins Ober- und Untergeschoss führt, verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

Das Esszimmer kann auch als Büro genutzt werden und bietet eine schöne Verbindung zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem traumhaften Blick in den Garten. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen schönen Gartenblick.

Im Hochparterre finden Sie das neu renovierte Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Fenster, das zur Wohlfühloase wird.
Das Elternschlafzimmer mit Ostbalkon bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das erste Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon und das kleinere Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio mit Heizung und neuen Dachflächenfenstern, das als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet neben einer Kelleraußentreppe zum Garten einen großen Hobbyraum in dem sich eine Sauna befindet sowie einen Wasch- und Trockenraum und den Heizungsraum mit einer modernen, energieeffizienten Brennwerttherme der Firma Bosch/Junker.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über den neu gepflasterten Zuweg durch Vorgarten oder fahren Sie bequem über die Einfahrt in den Vorhof der Garage.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie das Leben in dieser grünen Oase mitten in München!

Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, ab 01.05.2025 ist das Haus bezugsfrei.

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos sowie die Grundrisse und einen virtuellen Rundgang durchs Haus.


Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.04.2020
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 17.04.2030
Energieverbrauchskennwert 125,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2017