immobilie1-ID: 31296953 | Anbieter-ID: AR1319
SONNIGE DACHGESCHOSS-GALERIEWOHNUNG IM SCHÖNEN OBERMENZING
645.000 €
Kaufpreis
78,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die moderne Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997 im idyllischen Münchner Stadtteil Obermenzing. Sie liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Beim Eintritt...
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Die moderne Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997 im idyllischen Münchner Stadtteil Obermenzing. Sie liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Beim Eintritt empfängt Sie linker Hand ein einladender Flurbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für eine angenehme Wärme. Im großzügigen Wohnbereich entfaltet sich der besondere Charme dieser individuellen Wohnung: Hohe Decken und ein herrlicher, unverbaubarer Blick ins Grüne machen sie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die durch eine große Fensterfront hell und freundlich wirkt– ideal als Arbeitsbereich (Homeoffice). Optional lässt sich der Wohnbereich mit einem Kaminofen ergänzen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Dank optimaler Südausrichtung wird der Wohnraum ganztägig von Sonnenlicht erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Blick in die angrenzende Natur ermöglicht. Die Küche ist hell und modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum zur persönlichen Gestaltung und Entspannung. Das Schlafzimmer wird durch das großzügige Ost-Fenster von natürlichem Licht erfüllt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einem privaten, gemauerten Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung, einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie einem Außenfenster im Untergeschoss. Ein Duplex Parker steht ebenfalls zur Verfügung. Diese charmante Galeriewohnung ist ein Wohlfühlort voller Besonderheiten– ein echtes Zuhause.
Die moderne Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997 im idyllischen Münchner Stadtteil Obermenzing. Sie liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Beim Eintritt empfängt Sie linker Hand ein einladender Flurbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für eine angenehme Wärme. Im großzügigen Wohnbereich entfaltet sich der besondere Charme dieser individuellen Wohnung: Hohe Decken und ein herrlicher, unverbaubarer Blick ins Grüne machen sie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die durch eine große Fensterfront hell und freundlich wirkt– ideal als Arbeitsbereich (Homeoffice). Optional lässt sich der Wohnbereich mit einem Kaminofen ergänzen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Dank optimaler Südausrichtung wird der Wohnraum ganztägig von Sonnenlicht erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Blick in die angrenzende Natur ermöglicht. Die Küche ist hell und modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum zur persönlichen Gestaltung und Entspannung. Das Schlafzimmer wird durch das großzügige Ost-Fenster von natürlichem Licht erfüllt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einem privaten, gemauerten Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung, einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie einem Außenfenster im Untergeschoss. Ein Duplex Parker steht ebenfalls zur Verfügung. Diese charmante Galeriewohnung ist ein Wohlfühlort voller Besonderheiten– ein echtes Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
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Hausgeld pro Monat500 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)78,7 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)11,6 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis13.12.2028
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Modernes 6-Parteien-Haus
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Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
-
Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
-
Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
-
Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
-
Fußbodenheizung in der... mehr lesen
-
Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
-
Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
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Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
-
Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
-
Fußbodenheizung in der... mehr lesen
Modernes 6-Parteien-Haus
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Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
-
Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
-
Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
-
Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Handtuchheizkörper
-
Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten Kamin kann optional nachgerüstet werden
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Galerie bietet idealen Raum für einen Arbeitsplatz
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Ca. 19 m² großes Schlafzimmer
-
Gegensprechanlage
-
Kellerabteil im Untergeschoss
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Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-
Ausgebauter Dachspitz (ca. 5 m²) als zusätzlicher Stauraum
-
Duplex-Parker in der Tiefgarage
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Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
-
Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
-
Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
-
Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
-
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Handtuchheizkörper
-
Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten Kamin kann optional nachgerüstet werden
-
Galerie bietet idealen Raum für einen Arbeitsplatz
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Ca. 19 m² großes Schlafzimmer
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Gegensprechanlage
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Kellerabteil im Untergeschoss
-
Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-
Ausgebauter Dachspitz (ca. 5 m²) als zusätzlicher Stauraum
-
Duplex-Parker in der Tiefgarage
Modernes 6-Parteien-Haus
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Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
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Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
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Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
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Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Handtuchheizkörper
-
Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten Kamin kann optional nachgerüstet werden
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Galerie bietet idealen Raum für einen Arbeitsplatz
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Ca. 19 m² großes Schlafzimmer
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Gegensprechanlage
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Kellerabteil im Untergeschoss
-
Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-
Ausgebauter Dachspitz (ca. 5 m²) als zusätzlicher Stauraum
-
Duplex-Parker in der Tiefgarage
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Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
-
Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
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Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
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Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Handtuchheizkörper
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Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten Kamin kann optional nachgerüstet werden
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Galerie bietet idealen Raum für einen Arbeitsplatz
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Ca. 19 m² großes Schlafzimmer
-
Gegensprechanlage
-
Kellerabteil im Untergeschoss
-
Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-
Ausgebauter Dachspitz (ca. 5 m²) als zusätzlicher Stauraum
-
Duplex-Parker in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten und grünen Wohnlage von München Obermenzing. Obermenzing gehört zu den westlichen Stadtteilen Münchens und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem...
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten und grünen Wohnlage von München Obermenzing. Obermenzing gehört zu den westlichen Stadtteilen Münchens und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sowie für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villen aus. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schlosspark Nymphenburg, die Blutenburg und der Pasinger Stadtpark, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch die Würm fließt in der Nähe, was das Gebiet zusätzlich naturnah und idyllisch macht. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Stadtteil Pasing mit den Pasing Arcaden ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die S-Bahnstationen „Pasing“ (Stammstrecke) sowie Obermenzing (S2) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Buslinien in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 ideal, was auch eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands und die Anbindung an die südlichen Ausflugsziele wie den Starnberger See und die Alpen erleichtert. Die Wohnung bietet eine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten und grünen Wohnlage von München Obermenzing. Obermenzing gehört zu den westlichen Stadtteilen Münchens und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sowie für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villen aus. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schlosspark Nymphenburg, die Blutenburg und der Pasinger Stadtpark, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch die Würm fließt in der Nähe, was das Gebiet zusätzlich naturnah und idyllisch macht. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Stadtteil Pasing mit den Pasing Arcaden ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die S-Bahnstationen „Pasing“ (Stammstrecke) sowie Obermenzing (S2) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Buslinien in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 ideal, was auch eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands und die Anbindung an die südlichen Ausflugsziele wie den Starnberger See und die Alpen erleichtert. Die Wohnung bietet eine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage.
81245 München · Deutschland
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Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Roscher, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität... mehr lesen
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Ihre Ansprechpartnerin, Frau Roscher, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 670.000 EUR inkl. Garage, zzgl. Kaufnebenkosten.
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Ansprechpartner
Frau Anna-Sophie Roscher
Chalet Immobiliengesellschaft GbR
Isartorplatz 1,
80331 München
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0176-24658885
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Isartorplatz 1,
80331 München
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089 710422251
anna.roscher@chalet-immobilien.com
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