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immobilie1-ID: 31418847 | Anbieter-ID: 1326
** Wunderschöne 2-Zi.-Neubauwohnung im 5. OG mit Loggia, hochwertiger Einbauküche & Echtholzböden **
525.000 €
Kaufpreis
58,82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus modernem Komfort und durchdachter Funktionalität und ist damit der ideale Rückzugsort für Paare oder Singles. Der hochwertige Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante...
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Diese attraktive Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus modernem Komfort und durchdachter Funktionalität und ist damit der ideale Rückzugsort für Paare oder Singles. Der hochwertige Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht, setzt ein stilvolles Statement und schafft ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche: Sie ist komplett ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzliche Funktionalität und macht den Alltag noch komfortabler. Der offene und lichtdurchflutete Charakter der Wohnung wird durch den sonnigen Südbalkon abgerundet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen - ein idealer Ort, um den Tag mit einem Frühstück oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Kombination aus stilvollem Design, praktischen Details und einladendem Ambiente machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Diese Immobilie bietet ein ästhetisch und funktional überzeugendes Zuhause, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier kann man die Vorzüge eines modernen Lebensstils in vollen Zügen genießen.
Diese attraktive Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus modernem Komfort und durchdachter Funktionalität und ist damit der ideale Rückzugsort für Paare oder Singles. Der hochwertige Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht, setzt ein stilvolles Statement und schafft ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche: Sie ist komplett ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzliche Funktionalität und macht den Alltag noch komfortabler. Der offene und lichtdurchflutete Charakter der Wohnung wird durch den sonnigen Südbalkon abgerundet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen - ein idealer Ort, um den Tag mit einem Frühstück oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Kombination aus stilvollem Design, praktischen Details und einladendem Ambiente machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Diese Immobilie bietet ein ästhetisch und funktional überzeugendes Zuhause, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier kann man die Vorzüge eines modernen Lebensstils in vollen Zügen genießen.
Kosten
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Kaufpreis525.000 €
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Hausgeld pro Monat373 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)58,82 m²
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Nutzfläche (ca.)61,32 m²
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Etage5
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen10
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf61 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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Energiepass gültig bis13.06.2031
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Holzparkett
- Sonnenrollos und elektrische Metall-Schiebeläden
- Badewanne und Dusche
- Hochwertige sanitäre... mehr lesen
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H I G H L I G H T S
- Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
- Video-Gegensprechanlage
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- Holzparkett
- Sonnenrollos und elektrische Metall-Schiebeläden
- Badewanne und Dusche
- Hochwertige sanitäre Ausstattung
- Handtuch-Wärmer
- Helle funktionale Küche mit Markengeräten
- Waschmaschinenanschluss ebenerdig
- zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz mit Ladestation
- separates Kellerabteil
- vermietet
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- separates Kellerabteil
- vermietet
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Obermenzing, einem der reizvollsten und grünsten Stadtteile im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, großzügigen...
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Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Obermenzing, einem der reizvollsten und grünsten Stadtteile im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus, die ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und den idyllischen Blutenburg-Anlagen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen einladen. Die Würm, ein romantischer Flusslauf in erreichbarer Distanz, bietet weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien befinden sich in der Nähe, so dass die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, denn der Anschluss an die A8 und den Mittleren Ring gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet das Umfeld eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und schafft so eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Lebensphasen.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Obermenzing, einem der reizvollsten und grünsten Stadtteile im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus, die ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und den idyllischen Blutenburg-Anlagen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen einladen. Die Würm, ein romantischer Flusslauf in erreichbarer Distanz, bietet weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien befinden sich in der Nähe, so dass die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, denn der Anschluss an die A8 und den Mittleren Ring gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet das Umfeld eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und schafft so eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Lebensphasen.
81245 München · Deutschland
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Ansprechpartner
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