immobilie1-ID: 30056591 | Anbieter-ID: 4022006
Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick // Obermenzing
1.395.000 €
Kaufpreis
165,6 m²
Wohnfläche
363 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1969 in Ziegelbauweise und Garage bebaut. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 166 m² verteilt sich auf EG, 1.OG und DG.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen... mehr lesen
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen... mehr lesen
Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1969 in Ziegelbauweise und Garage bebaut. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 166 m² verteilt sich auf EG, 1.OG und DG.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.
Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.
Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.
Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.
Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.
Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.
Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.
Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1969 in Ziegelbauweise und Garage bebaut. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 166 m² verteilt sich auf EG, 1.OG und DG.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.
Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.
Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.
Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.
Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.
Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.
Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.
Kosten
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Kaufpreis1.395.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Wohnfläche (ca.)165,6 m²
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Grundstücksfläche (ca.)363 m²
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Nutzfläche (ca.)53 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis22.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seit 1969 selbst bewohnt und mit viele Detailverliebtheit unterhalten. Jedoch stehen umfangreichere Modernisierungen und Renovierungen an.
Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seit 1969 selbst bewohnt und mit viele Detailverliebtheit unterhalten. Jedoch stehen umfangreichere Modernisierungen und Renovierungen an.
- Keller
Lage
Das Anwesen liegt zwischen dem Nymphenburger Park und Schloss Blutenburg an einem Grünzug des äusseren Nymphenburger Kanals in sehr ruhiger Lage, nur befahrbar durch die Sackgasse mit Wendehammer.
Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in... mehr lesen
Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in... mehr lesen
Das Anwesen liegt zwischen dem Nymphenburger Park und Schloss Blutenburg an einem Grünzug des äusseren Nymphenburger Kanals in sehr ruhiger Lage, nur befahrbar durch die Sackgasse mit Wendehammer.
Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe.
Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe.
Das Anwesen liegt zwischen dem Nymphenburger Park und Schloss Blutenburg an einem Grünzug des äusseren Nymphenburger Kanals in sehr ruhiger Lage, nur befahrbar durch die Sackgasse mit Wendehammer.
Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe.
Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe.
81247 München · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Bedarf,... mehr lesen
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Bedarf,... mehr lesen
Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Öl, Bj. 1969,
Im Alleinauftrag von Gruber Immobilien-Hausverwaltung IVD.
Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé auf Ihren schriftlichen Wunsch (e-mail) mit genauer Lage, exakten Grundrissen und weiteren zahlreichen Fotos (innen und außen)
Ihre vollständige Adresse:
Um Ihre Anfrage zügig beantworten zu können, bittten wir um Verständnis, dass Ihre Anfrage Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift enthalten muss.
Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Öl, Bj. 1969,
Im Alleinauftrag von Gruber Immobilien-Hausverwaltung IVD.
Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé auf Ihren schriftlichen Wunsch (e-mail) mit genauer Lage, exakten Grundrissen und weiteren zahlreichen Fotos (innen und außen)
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Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Öl, Bj. 1969,
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Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Öl, Bj. 1969,
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Ansprechpartner
Gruber Immobilien - Hausverwaltung
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Am Nymphenbad 14,
81245 München
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(089) 8 21 11 41
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