immobilie1-ID: 31288417 | Anbieter-ID: 4024006
Stilaltbau aus 1905 (renovierungsbedürftig) auf großem Grundstück
3.096.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
920 m²
Grundstücksfläche
Das von Grün gesäumte Eck-Grundstück grenzt mit seiner Nordseite direkt an den schönen, bewaldeten Durchblick.
Es gibt nur einen direkten Zaun-Nachbarn im Westen. Im Süden befindet sich die Hofbauernstrasse und im Osten die Grandlstrasse.
Schloss... mehr lesen
Es gibt nur einen direkten Zaun-Nachbarn im Westen. Im Süden befindet sich die Hofbauernstrasse und im Osten die Grandlstrasse.
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Das von Grün gesäumte Eck-Grundstück grenzt mit seiner Nordseite direkt an den schönen, bewaldeten Durchblick.
Es gibt nur einen direkten Zaun-Nachbarn im Westen. Im Süden befindet sich die Hofbauernstrasse und im Osten die Grandlstrasse.
Schloss Blutenburg und die Würm sind in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Unweit, auf der anderen Seite des Durchblickes, befinden sich die Schule an der Grandlstrasse, die Kirche Leiden Christi und die Kita.
Es wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Diese empfiehlt eine Bebauung nach der vorliegenden GFZ von 0,6. Das bedeutet eine Wohnfläche im Bereich von 550 m², je nach Geschick des Bauwilligen vielleicht in Grenzen anpassbar.
Grundsätzlich ist Gartenstadtbebauung vorgesehen, was heißt, dass kein Flachdach erlaubt ist, jedoch alle anderen Spielarten der Schrägbedachung. Eine TG nahezu jeglicher sinnvoller Größe ist möglich.
Es gibt nur einen direkten Zaun-Nachbarn im Westen. Im Süden befindet sich die Hofbauernstrasse und im Osten die Grandlstrasse.
Schloss Blutenburg und die Würm sind in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Unweit, auf der anderen Seite des Durchblickes, befinden sich die Schule an der Grandlstrasse, die Kirche Leiden Christi und die Kita.
Es wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Diese empfiehlt eine Bebauung nach der vorliegenden GFZ von 0,6. Das bedeutet eine Wohnfläche im Bereich von 550 m², je nach Geschick des Bauwilligen vielleicht in Grenzen anpassbar.
Grundsätzlich ist Gartenstadtbebauung vorgesehen, was heißt, dass kein Flachdach erlaubt ist, jedoch alle anderen Spielarten der Schrägbedachung. Eine TG nahezu jeglicher sinnvoller Größe ist möglich.
Das von Grün gesäumte Eck-Grundstück grenzt mit seiner Nordseite direkt an den schönen, bewaldeten Durchblick.
Es gibt nur einen direkten Zaun-Nachbarn im Westen. Im Süden befindet sich die Hofbauernstrasse und im Osten die Grandlstrasse.
Schloss Blutenburg und die Würm sind in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Unweit, auf der anderen Seite des Durchblickes, befinden sich die Schule an der Grandlstrasse, die Kirche Leiden Christi und die Kita.
Es wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Diese empfiehlt eine Bebauung nach der vorliegenden GFZ von 0,6. Das bedeutet eine Wohnfläche im Bereich von 550 m², je nach Geschick des Bauwilligen vielleicht in Grenzen anpassbar.
Grundsätzlich ist Gartenstadtbebauung vorgesehen, was heißt, dass kein Flachdach erlaubt ist, jedoch alle anderen Spielarten der Schrägbedachung. Eine TG nahezu jeglicher sinnvoller Größe ist möglich.
Es gibt nur einen direkten Zaun-Nachbarn im Westen. Im Süden befindet sich die Hofbauernstrasse und im Osten die Grandlstrasse.
Schloss Blutenburg und die Würm sind in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Unweit, auf der anderen Seite des Durchblickes, befinden sich die Schule an der Grandlstrasse, die Kirche Leiden Christi und die Kita.
Es wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Diese empfiehlt eine Bebauung nach der vorliegenden GFZ von 0,6. Das bedeutet eine Wohnfläche im Bereich von 550 m², je nach Geschick des Bauwilligen vielleicht in Grenzen anpassbar.
Grundsätzlich ist Gartenstadtbebauung vorgesehen, was heißt, dass kein Flachdach erlaubt ist, jedoch alle anderen Spielarten der Schrägbedachung. Eine TG nahezu jeglicher sinnvoller Größe ist möglich.
Kosten
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Kaufpreis3.096.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1905
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)920 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Aktuell steht ein altes Haus aus der Zeit um 1905 mit einem großen, überdachten Freisitz auf dem Grundstück und ist seit Längerem an vier Mitarbeiter einer Baufirma vermietet. Dem Alter und den Bewohnern entsprechend ist der Zustand des Hauses im...
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Aktuell steht ein altes Haus aus der Zeit um 1905 mit einem großen, überdachten Freisitz auf dem Grundstück und ist seit Längerem an vier Mitarbeiter einer Baufirma vermietet. Dem Alter und den Bewohnern entsprechend ist der Zustand des Hauses im Inneren. Der Mietpreis ist für Investoren eher ungeeignet. Allerdings endet das Mietverhältnis im Februar 2025. Mit allen Unwägbarkeiten ist Mietfreiheit bis zur Jahresmitte zu erwarten.
Im Wesentlichen gliedert sich die Aufteilung in drei Wohnungsteile, im OG zwei Appartements, wobei die EG Wohnung über ein großes Wohnzimmer verfügt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und erreicht, aufgrund der steilen Dachneigung, sehr bald Stehhöhe. Geschätzt sind das ca. 60 m² und kämen dann, wenn ausgebaut, zur Wohnfläche hinzu.
Die Kellerdecke befindet sich etwa einen Meter über Gartenniveau, so dass das EG, der damaligen Bauweise gedankt, einer Hochparterre-Position entspricht.
In den Wohnräumen liegt altes Parkett bzw. Dielenböden.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Haus einen hohen Sanierungsaufwand erfordern würde, allerdings bei guter Grundsubstanz, gemessen am Baujahr, so dass sowohl die Option einer liebevollen Sanierung als auch die der Erstellung eines kompletten Neubaus besteht.
Im Wesentlichen gliedert sich die Aufteilung in drei Wohnungsteile, im OG zwei Appartements, wobei die EG Wohnung über ein großes Wohnzimmer verfügt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und erreicht, aufgrund der steilen Dachneigung, sehr bald Stehhöhe. Geschätzt sind das ca. 60 m² und kämen dann, wenn ausgebaut, zur Wohnfläche hinzu.
Die Kellerdecke befindet sich etwa einen Meter über Gartenniveau, so dass das EG, der damaligen Bauweise gedankt, einer Hochparterre-Position entspricht.
In den Wohnräumen liegt altes Parkett bzw. Dielenböden.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Haus einen hohen Sanierungsaufwand erfordern würde, allerdings bei guter Grundsubstanz, gemessen am Baujahr, so dass sowohl die Option einer liebevollen Sanierung als auch die der Erstellung eines kompletten Neubaus besteht.
Aktuell steht ein altes Haus aus der Zeit um 1905 mit einem großen, überdachten Freisitz auf dem Grundstück und ist seit Längerem an vier Mitarbeiter einer Baufirma vermietet. Dem Alter und den Bewohnern entsprechend ist der Zustand des Hauses im Inneren. Der Mietpreis ist für Investoren eher ungeeignet. Allerdings endet das Mietverhältnis im Februar 2025. Mit allen Unwägbarkeiten ist Mietfreiheit bis zur Jahresmitte zu erwarten.
Im Wesentlichen gliedert sich die Aufteilung in drei Wohnungsteile, im OG zwei Appartements, wobei die EG Wohnung über ein großes Wohnzimmer verfügt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und erreicht, aufgrund der steilen Dachneigung, sehr bald Stehhöhe. Geschätzt sind das ca. 60 m² und kämen dann, wenn ausgebaut, zur Wohnfläche hinzu.
Die Kellerdecke befindet sich etwa einen Meter über Gartenniveau, so dass das EG, der damaligen Bauweise gedankt, einer Hochparterre-Position entspricht.
In den Wohnräumen liegt altes Parkett bzw. Dielenböden.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Haus einen hohen Sanierungsaufwand erfordern würde, allerdings bei guter Grundsubstanz, gemessen am Baujahr, so dass sowohl die Option einer liebevollen Sanierung als auch die der Erstellung eines kompletten Neubaus besteht.
Im Wesentlichen gliedert sich die Aufteilung in drei Wohnungsteile, im OG zwei Appartements, wobei die EG Wohnung über ein großes Wohnzimmer verfügt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und erreicht, aufgrund der steilen Dachneigung, sehr bald Stehhöhe. Geschätzt sind das ca. 60 m² und kämen dann, wenn ausgebaut, zur Wohnfläche hinzu.
Die Kellerdecke befindet sich etwa einen Meter über Gartenniveau, so dass das EG, der damaligen Bauweise gedankt, einer Hochparterre-Position entspricht.
In den Wohnräumen liegt altes Parkett bzw. Dielenböden.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Haus einen hohen Sanierungsaufwand erfordern würde, allerdings bei guter Grundsubstanz, gemessen am Baujahr, so dass sowohl die Option einer liebevollen Sanierung als auch die der Erstellung eines kompletten Neubaus besteht.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
81247 München · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1905
Heizungsart: Öl-Heizung
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Verbrauch, nicht notwendig, da auf Abriß.
Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.
Verkauf (Alleinauftrag) durch Gruber Immobilien-Hausverwaltung, Inh. Stefan... mehr lesen
Heizungsart: Öl-Heizung
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Verbrauch, nicht notwendig, da auf Abriß.
Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.
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Baujahr: 1905
Heizungsart: Öl-Heizung
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Energieausweis-Verbrauch, nicht notwendig, da auf Abriß.
Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.
Verkauf (Alleinauftrag) durch Gruber Immobilien-Hausverwaltung, Inh. Stefan Gruber
Bei Interesse, bitte unbedingt nachfolgende Hinweise beachten:
Ihre Anfrage, die Sie bitte - ausschließlich per Mail - senden möchten, werden von uns so rasch wie möglich bearbeitet,
vorausgesetzt, wenn Sie uns diese mit Ihren Namen, Kontaktdaten und Ihrer vollständen Anschrift zusenden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen dann für weitere Fragen sowie einer Besichtigung zur Verfügung.
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vorausgesetzt, wenn Sie uns diese mit Ihren Namen, Kontaktdaten und Ihrer vollständen Anschrift zusenden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen dann für weitere Fragen sowie einer Besichtigung zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Gruber Immobilien - Hausverwaltung
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Am Nymphenbad 14,
81245 München
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(089) 8 21 11 41
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