immobilie1-ID: 31432663 | Anbieter-ID: ER3763
ELVIRA - München-Obermenzing, Neubau-Erstbezug! Exklusives Reihenhaus mit sonnigem Garten in begehrter Lage
2.840 €
Miete zzgl. NK
159,63 m²
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses stilvolle Neubau-Reihenhaus liegt im belebten Stadtteil München-Obermenzing und verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Als Erstbezug erwartet Sie ein energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche...
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Dieses stilvolle Neubau-Reihenhaus liegt im belebten Stadtteil München-Obermenzing und verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Als Erstbezug erwartet Sie ein energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Das Reihenhaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet fünf großzügige Zimmer, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf sind.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in West-Ausrichtung ermöglichen. Dieser Bereich lädt zu geselligen Stunden oder entspanntem Verweilen ein. Der angrenzende Küchenbereich bietet Ihnen Platz für eine funktionale und modern gestaltete Küche, perfekt für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, sowie praktische Nebenräume wie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet zwei helle und großzügige Schlafzimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der eine angenehme Auszeit im Freien ermöglicht. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet eine komfortable Badewanne. Der zentrale Flur verbindet die Räume funktional und sorgt für eine harmonische Gestaltung.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses, insbesondere durch die hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl erzeugen. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Ruhe besticht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die optimale Belichtung durch große Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Das Souterrain erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnflächen. Ein großzügiges Gästezimmer bietet Privatsphäre für Besucher und eignet sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Eine praktische Ankleide schafft Stauraum und verbindet das Gästezimmer mit dem Duschbad, das modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der integrierte Lichthof sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung, sodass das Untergeschoss sehr hell und einladend ist.
Mit seinen individuellen Ebenen, der cleveren Raumaufteilung, zwei Balkonen, der Terrasse mit Garten und einer hochwertigen Ausstattung ist dieses Reihenhaus ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die lichtdurchfluteten Räume, das elegante Dachgeschoss mit hohen Decken und das praktische Untergeschoss machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Der Tiefgaragenstellplatz, die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der unterstützenden Energie aus der Solaranlage und luxuriöse Details wie Fußbodenheizung und dreifachverglaste Fenster runden diese tolle Angebot ab.
Das Reihenhaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet fünf großzügige Zimmer, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf sind.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in West-Ausrichtung ermöglichen. Dieser Bereich lädt zu geselligen Stunden oder entspanntem Verweilen ein. Der angrenzende Küchenbereich bietet Ihnen Platz für eine funktionale und modern gestaltete Küche, perfekt für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, sowie praktische Nebenräume wie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet zwei helle und großzügige Schlafzimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der eine angenehme Auszeit im Freien ermöglicht. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet eine komfortable Badewanne. Der zentrale Flur verbindet die Räume funktional und sorgt für eine harmonische Gestaltung.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses, insbesondere durch die hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl erzeugen. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Ruhe besticht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die optimale Belichtung durch große Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Das Souterrain erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnflächen. Ein großzügiges Gästezimmer bietet Privatsphäre für Besucher und eignet sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Eine praktische Ankleide schafft Stauraum und verbindet das Gästezimmer mit dem Duschbad, das modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der integrierte Lichthof sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung, sodass das Untergeschoss sehr hell und einladend ist.
Mit seinen individuellen Ebenen, der cleveren Raumaufteilung, zwei Balkonen, der Terrasse mit Garten und einer hochwertigen Ausstattung ist dieses Reihenhaus ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die lichtdurchfluteten Räume, das elegante Dachgeschoss mit hohen Decken und das praktische Untergeschoss machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Der Tiefgaragenstellplatz, die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der unterstützenden Energie aus der Solaranlage und luxuriöse Details wie Fußbodenheizung und dreifachverglaste Fenster runden diese tolle Angebot ab.
Dieses stilvolle Neubau-Reihenhaus liegt im belebten Stadtteil München-Obermenzing und verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Als Erstbezug erwartet Sie ein energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Das Reihenhaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet fünf großzügige Zimmer, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf sind.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in West-Ausrichtung ermöglichen. Dieser Bereich lädt zu geselligen Stunden oder entspanntem Verweilen ein. Der angrenzende Küchenbereich bietet Ihnen Platz für eine funktionale und modern gestaltete Küche, perfekt für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, sowie praktische Nebenräume wie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet zwei helle und großzügige Schlafzimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der eine angenehme Auszeit im Freien ermöglicht. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet eine komfortable Badewanne. Der zentrale Flur verbindet die Räume funktional und sorgt für eine harmonische Gestaltung.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses, insbesondere durch die hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl erzeugen. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Ruhe besticht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die optimale Belichtung durch große Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Das Souterrain erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnflächen. Ein großzügiges Gästezimmer bietet Privatsphäre für Besucher und eignet sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Eine praktische Ankleide schafft Stauraum und verbindet das Gästezimmer mit dem Duschbad, das modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der integrierte Lichthof sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung, sodass das Untergeschoss sehr hell und einladend ist.
Mit seinen individuellen Ebenen, der cleveren Raumaufteilung, zwei Balkonen, der Terrasse mit Garten und einer hochwertigen Ausstattung ist dieses Reihenhaus ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die lichtdurchfluteten Räume, das elegante Dachgeschoss mit hohen Decken und das praktische Untergeschoss machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Der Tiefgaragenstellplatz, die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der unterstützenden Energie aus der Solaranlage und luxuriöse Details wie Fußbodenheizung und dreifachverglaste Fenster runden diese tolle Angebot ab.
Das Reihenhaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet fünf großzügige Zimmer, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf sind.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in West-Ausrichtung ermöglichen. Dieser Bereich lädt zu geselligen Stunden oder entspanntem Verweilen ein. Der angrenzende Küchenbereich bietet Ihnen Platz für eine funktionale und modern gestaltete Küche, perfekt für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, sowie praktische Nebenräume wie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet zwei helle und großzügige Schlafzimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der eine angenehme Auszeit im Freien ermöglicht. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet eine komfortable Badewanne. Der zentrale Flur verbindet die Räume funktional und sorgt für eine harmonische Gestaltung.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses, insbesondere durch die hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl erzeugen. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Ruhe besticht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die optimale Belichtung durch große Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Das Souterrain erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnflächen. Ein großzügiges Gästezimmer bietet Privatsphäre für Besucher und eignet sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Eine praktische Ankleide schafft Stauraum und verbindet das Gästezimmer mit dem Duschbad, das modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der integrierte Lichthof sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung, sodass das Untergeschoss sehr hell und einladend ist.
Mit seinen individuellen Ebenen, der cleveren Raumaufteilung, zwei Balkonen, der Terrasse mit Garten und einer hochwertigen Ausstattung ist dieses Reihenhaus ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die lichtdurchfluteten Räume, das elegante Dachgeschoss mit hohen Decken und das praktische Untergeschoss machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Der Tiefgaragenstellplatz, die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der unterstützenden Energie aus der Solaranlage und luxuriöse Details wie Fußbodenheizung und dreifachverglaste Fenster runden diese tolle Angebot ab.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.840 €
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Miete inkl. Nebenkosten3.120 €
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Kautionshinweis3 Nettomonatsmieten
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Nebenkosten280 €
-
MieterprovisionAuftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
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Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)159,63 m²
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Grundstücksfläche (ca.)100 m²
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Nutzfläche (ca.)20,33 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis02.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• sehr energieffiziente Bauweise, Gasheizung mit PV-Anlage
• schöner Echtholz-Parkettboden im ganzen Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
• Badezimmer und WC mit modernen, hochwertigen und großformatigen Fliesen verlegt
• Fenster... mehr lesen
• schöner Echtholz-Parkettboden im ganzen Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
• Badezimmer und WC mit modernen, hochwertigen und großformatigen Fliesen verlegt
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• sehr energieffiziente Bauweise, Gasheizung mit PV-Anlage
• schöner Echtholz-Parkettboden im ganzen Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
• Badezimmer und WC mit modernen, hochwertigen und großformatigen Fliesen verlegt
• Fenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• Handtuchheizkörper
• sonniger Garten
• Tiefgaragenstellplatz
• Waschküche
• bodentiefe Fenster auf allen Ebenen für optimale Lichtverhältnisse
• elektrisch betriebene Rolläden
• schöner Echtholz-Parkettboden im ganzen Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
• Badezimmer und WC mit modernen, hochwertigen und großformatigen Fliesen verlegt
• Fenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• Handtuchheizkörper
• sonniger Garten
• Tiefgaragenstellplatz
• Waschküche
• bodentiefe Fenster auf allen Ebenen für optimale Lichtverhältnisse
• elektrisch betriebene Rolläden
• sehr energieffiziente Bauweise, Gasheizung mit PV-Anlage
• schöner Echtholz-Parkettboden im ganzen Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
• Badezimmer und WC mit modernen, hochwertigen und großformatigen Fliesen verlegt
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• elektrisch betriebene Rolläden
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Dieses attraktive Neubau-Reihenhaus liegt im Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Umgebung aus, die dennoch...
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Dieses attraktive Neubau-Reihenhaus liegt im Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum bietet. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Schlosspark, eine der schönsten Grünflächen Münchens, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mehrere Buslinien, darunter der Bus 143, verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an weitere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen. Auch die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die Vorzüge des Viertels zu genießen.
Zusätzlich sorgen die großzügigen Grünflächen, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gut durchdachte Verkehrsstruktur für eine hohe Lebensqualität. Die Lage bietet somit ideale Bedingungen für ein modernes, familienfreundliches Wohnen in einer der besten Lagen Münchens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mehrere Buslinien, darunter der Bus 143, verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an weitere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen. Auch die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die Vorzüge des Viertels zu genießen.
Zusätzlich sorgen die großzügigen Grünflächen, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gut durchdachte Verkehrsstruktur für eine hohe Lebensqualität. Die Lage bietet somit ideale Bedingungen für ein modernes, familienfreundliches Wohnen in einer der besten Lagen Münchens.
Dieses attraktive Neubau-Reihenhaus liegt im Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum bietet. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Schlosspark, eine der schönsten Grünflächen Münchens, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein.
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81247 München / Obermenzing · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2024
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendverbrauch: 38,00
•Energieausweis gültig bis 02.12.2034
•Energieeffizienzklasse: A
•Baujahr laut Energieausweis: 2024
•Wesentlicher Energieträger: Gas
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Ansprechpartner
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Schönfeldstraße 21,
80539 München
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