immobilie1-ID: 30669759 | Anbieter-ID: 176217
München Obermenzing - 3,5-ETW zur zeitnahen Eigennutzung in absolut ruhiger und beliebter Lage
449.000 €
Kaufpreis
72,46 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. 1973 erbauten Wohnanlage. Die WEG besteht aus insgesamt 3 Vollgeschossen mit 15 Einheiten.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem praktischen, komfortablen... mehr lesen
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Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. 1973 erbauten Wohnanlage. Die WEG besteht aus insgesamt 3 Vollgeschossen mit 15 Einheiten.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem praktischen, komfortablen Grundriss. Des Weiteren wurde das Haus sowie die Wohnung Anfang der 2000er überwiegend renoviert. Zu den Sanierungsarbeiten am Haus zählt beispielsweise die Heizungsanlage ca. 2004, die teilweise vorgenommene Dämmung ca. 2000 und das Dach ca. 2000. Die Wohnung wurde ca. 2001 mit einem neuen Fußboden ausgestattet, die Fenster wurden ca. 2012 erneuert, das Bad inkl. Gäste-WC wurde ca. 2001 renoviert und die Leitungssysteme ca. 1995 erneuert. Zusammengefasst handelt es sich um eine instand gehaltene Immobilie, welche sich in einem durchschnittlichen Energiebedarfsbereich befindet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit separatem WC, in das Kinderzimmer und in das große Wohnzimmer. Das hell geflieste Dunkel-Bad verfügt über eine Dusche. Vom angenehm dimensionierten Wohnzimmer gelangt man zum in jüngster Zeit sanierten Süd-Balkon. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen und weitläufigen Blick in die Nachbarschaft. Die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres halbes Kinderzimmer sind durch das Wohnzimmer zugänglich. Alle Räume lassen sich aufgrund der vorteilhaften Größe optimal möblieren. Die Wohnanlage ist aufgrund der durchlaufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ferner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. In der Tiefgarage besitzen die Eigentümer einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher im Preis mit inbegriffen ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem praktischen, komfortablen Grundriss. Des Weiteren wurde das Haus sowie die Wohnung Anfang der 2000er überwiegend renoviert. Zu den Sanierungsarbeiten am Haus zählt beispielsweise die Heizungsanlage ca. 2004, die teilweise vorgenommene Dämmung ca. 2000 und das Dach ca. 2000. Die Wohnung wurde ca. 2001 mit einem neuen Fußboden ausgestattet, die Fenster wurden ca. 2012 erneuert, das Bad inkl. Gäste-WC wurde ca. 2001 renoviert und die Leitungssysteme ca. 1995 erneuert. Zusammengefasst handelt es sich um eine instand gehaltene Immobilie, welche sich in einem durchschnittlichen Energiebedarfsbereich befindet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit separatem WC, in das Kinderzimmer und in das große Wohnzimmer. Das hell geflieste Dunkel-Bad verfügt über eine Dusche. Vom angenehm dimensionierten Wohnzimmer gelangt man zum in jüngster Zeit sanierten Süd-Balkon. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen und weitläufigen Blick in die Nachbarschaft. Die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres halbes Kinderzimmer sind durch das Wohnzimmer zugänglich. Alle Räume lassen sich aufgrund der vorteilhaften Größe optimal möblieren. Die Wohnanlage ist aufgrund der durchlaufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ferner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. In der Tiefgarage besitzen die Eigentümer einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher im Preis mit inbegriffen ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. 1973 erbauten Wohnanlage. Die WEG besteht aus insgesamt 3 Vollgeschossen mit 15 Einheiten.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem praktischen, komfortablen Grundriss. Des Weiteren wurde das Haus sowie die Wohnung Anfang der 2000er überwiegend renoviert. Zu den Sanierungsarbeiten am Haus zählt beispielsweise die Heizungsanlage ca. 2004, die teilweise vorgenommene Dämmung ca. 2000 und das Dach ca. 2000. Die Wohnung wurde ca. 2001 mit einem neuen Fußboden ausgestattet, die Fenster wurden ca. 2012 erneuert, das Bad inkl. Gäste-WC wurde ca. 2001 renoviert und die Leitungssysteme ca. 1995 erneuert. Zusammengefasst handelt es sich um eine instand gehaltene Immobilie, welche sich in einem durchschnittlichen Energiebedarfsbereich befindet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit separatem WC, in das Kinderzimmer und in das große Wohnzimmer. Das hell geflieste Dunkel-Bad verfügt über eine Dusche. Vom angenehm dimensionierten Wohnzimmer gelangt man zum in jüngster Zeit sanierten Süd-Balkon. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen und weitläufigen Blick in die Nachbarschaft. Die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres halbes Kinderzimmer sind durch das Wohnzimmer zugänglich. Alle Räume lassen sich aufgrund der vorteilhaften Größe optimal möblieren. Die Wohnanlage ist aufgrund der durchlaufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ferner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. In der Tiefgarage besitzen die Eigentümer einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher im Preis mit inbegriffen ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem praktischen, komfortablen Grundriss. Des Weiteren wurde das Haus sowie die Wohnung Anfang der 2000er überwiegend renoviert. Zu den Sanierungsarbeiten am Haus zählt beispielsweise die Heizungsanlage ca. 2004, die teilweise vorgenommene Dämmung ca. 2000 und das Dach ca. 2000. Die Wohnung wurde ca. 2001 mit einem neuen Fußboden ausgestattet, die Fenster wurden ca. 2012 erneuert, das Bad inkl. Gäste-WC wurde ca. 2001 renoviert und die Leitungssysteme ca. 1995 erneuert. Zusammengefasst handelt es sich um eine instand gehaltene Immobilie, welche sich in einem durchschnittlichen Energiebedarfsbereich befindet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit separatem WC, in das Kinderzimmer und in das große Wohnzimmer. Das hell geflieste Dunkel-Bad verfügt über eine Dusche. Vom angenehm dimensionierten Wohnzimmer gelangt man zum in jüngster Zeit sanierten Süd-Balkon. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen und weitläufigen Blick in die Nachbarschaft. Die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres halbes Kinderzimmer sind durch das Wohnzimmer zugänglich. Alle Räume lassen sich aufgrund der vorteilhaften Größe optimal möblieren. Die Wohnanlage ist aufgrund der durchlaufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ferner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. In der Tiefgarage besitzen die Eigentümer einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher im Preis mit inbegriffen ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat529 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72,46 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis27.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
München Obermenzing, westlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld...
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München Obermenzing, westlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld wird aktuell besonders stark aufgewertet, da einige neue Wohnkomplexe gebaut werden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing", ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Diverseste Buslinien sind fast direkt vor der Tür Richtung Verdistraße. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A6) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.
München Obermenzing, westlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld wird aktuell besonders stark aufgewertet, da einige neue Wohnkomplexe gebaut werden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing", ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Diverseste Buslinien sind fast direkt vor der Tür Richtung Verdistraße. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A6) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.
81247 München · Deutschland
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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