immobilie1-ID: 31044723 | Anbieter-ID: 40497
AIGNER - Großzügiges Neubau Reihenmittelhaus zum Erstbezug in Aubing
1.095.000 €
Kaufpreis
173,76 m²
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing! Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und einem sonnigen Gartenbereich den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise gewährleistet eine solide und langlebige...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing! Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und einem sonnigen Gartenbereich den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise gewährleistet eine solide und langlebige Struktur. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Edles Landhausdielen Parkett verleiht den Räumen einen Hauch von Eleganz und Gemütlichkeit. Die großformatigen Kunststoff-Fenster mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung schaffen dabei ein fantastisches helles Ambiente in jedem Raum und dadurch stets schöne Lichtsituationen zu jeder Tageszeit. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnlichkeit durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren außerordentlich viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. So könnte das Obergeschoss mit den drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer das Reich der Kinder sein, während die Eltern im Dachstudio ihren Rückzugsort genießen. Während sich im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche sich das gemeinsame Familienleben gestaltet. Oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum als Paar, genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Räume bieten.
Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Komfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Aubing.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!
Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Komfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Aubing.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing! Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und einem sonnigen Gartenbereich den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise gewährleistet eine solide und langlebige Struktur. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Edles Landhausdielen Parkett verleiht den Räumen einen Hauch von Eleganz und Gemütlichkeit. Die großformatigen Kunststoff-Fenster mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung schaffen dabei ein fantastisches helles Ambiente in jedem Raum und dadurch stets schöne Lichtsituationen zu jeder Tageszeit. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnlichkeit durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren außerordentlich viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. So könnte das Obergeschoss mit den drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer das Reich der Kinder sein, während die Eltern im Dachstudio ihren Rückzugsort genießen. Während sich im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche sich das gemeinsame Familienleben gestaltet. Oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum als Paar, genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Räume bieten.
Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Komfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Aubing.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!
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Kosten
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Kaufpreis1.095.000 €
-
Käuferprovision0%
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)173,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)119 m²
-
Nutzfläche (ca.)48 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis10.03.2022
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
*Hochwertige Ziegel Massivbauweise
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie... mehr lesen
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie... mehr lesen
*Hochwertige Ziegel Massivbauweise
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie (Richter+ Frenzel)
*60x60cm große Keramik Bodenbeläge
*Kunststoffrahmentür mit Einbruchsicherheitsklasse 1
*Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
*Ökologische Luftwärmepumpe mit 240 Liter Pufferspeicher
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie (Richter+ Frenzel)
*60x60cm große Keramik Bodenbeläge
*Kunststoffrahmentür mit Einbruchsicherheitsklasse 1
*Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
*Ökologische Luftwärmepumpe mit 240 Liter Pufferspeicher
*Hochwertige Ziegel Massivbauweise
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie (Richter+ Frenzel)
*60x60cm große Keramik Bodenbeläge
*Kunststoffrahmentür mit Einbruchsicherheitsklasse 1
*Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
*Ökologische Luftwärmepumpe mit 240 Liter Pufferspeicher
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie (Richter+ Frenzel)
*60x60cm große Keramik Bodenbeläge
*Kunststoffrahmentür mit Einbruchsicherheitsklasse 1
*Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
*Ökologische Luftwärmepumpe mit 240 Liter Pufferspeicher
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aubing, einem wachsenden Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle besticht. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Geschäfte, Supermärkte, Apotheken,...
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Die Immobilie befindet sich in Aubing, einem wachsenden Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle besticht. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Aubing (S4) und der nahegelegene S-Bahnhof Leienfelsstraße (S8) bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, während die Autobahnen A99 und A96 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Naherholungsgebiete Langwieder See, Lußsee und der Pasinger Stadtpark laden zu Freizeitaktivitäten ein, und das Kulturzentrum UBO 9 sowie diverse Restaurants und Biergärten sorgen für kulturelle und kulinarische Vielfalt. Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit städtischem Komfort, ideal für Familien und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in Aubing, einem wachsenden Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle besticht. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Aubing (S4) und der nahegelegene S-Bahnhof Leienfelsstraße (S8) bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, während die Autobahnen A99 und A96 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Naherholungsgebiete Langwieder See, Lußsee und der Pasinger Stadtpark laden zu Freizeitaktivitäten ein, und das Kulturzentrum UBO 9 sowie diverse Restaurants und Biergärten sorgen für kulturelle und kulinarische Vielfalt. Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit städtischem Komfort, ideal für Familien und Berufspendler.
81249 München · Aubing · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Links
Ansprechpartner
Herr Maximilian Deischl
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
(089) 17 87 87 0
Aigner Immobilien GmbH
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089 1787870
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