immobilie1-ID: 31612601 | Anbieter-ID: 651363
Kapitalanlage! Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon in München-Sendling-Westpark
455.000 €
Kaufpreis
62,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Schönes Wohnen im charmanten Altbau – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hinterhaus
Diese liebevoll erhaltene Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus aus ca. dem Jahr 1900, das etwa 1984 umfassend wiederaufgebaut wurde. Die... mehr lesen
Diese liebevoll erhaltene Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus aus ca. dem Jahr 1900, das etwa 1984 umfassend wiederaufgebaut wurde. Die... mehr lesen
Schönes Wohnen im charmanten Altbau – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hinterhaus
Diese liebevoll erhaltene Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus aus ca. dem Jahr 1900, das etwa 1984 umfassend wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen plus Dachgeschoss – ein echtes Refugium inmitten der Stadt.
Auf ca. 2,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss: Der offene Wohn- und Kochbereich ist hell und einladend, mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Die Fenster, die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden ca. im Jahr 2014 runderneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was der Wohnung durch die Lage im 1. Stockwerk dennoch eine gute Erreichbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an ein äußerst nettes Paar unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem klassischen Altbau mit stabilem Mietertrag und charmantem Flair sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese liebevoll erhaltene Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus aus ca. dem Jahr 1900, das etwa 1984 umfassend wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen plus Dachgeschoss – ein echtes Refugium inmitten der Stadt.
Auf ca. 2,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss: Der offene Wohn- und Kochbereich ist hell und einladend, mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Die Fenster, die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden ca. im Jahr 2014 runderneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was der Wohnung durch die Lage im 1. Stockwerk dennoch eine gute Erreichbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an ein äußerst nettes Paar unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem klassischen Altbau mit stabilem Mietertrag und charmantem Flair sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Schönes Wohnen im charmanten Altbau – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hinterhaus
Diese liebevoll erhaltene Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus aus ca. dem Jahr 1900, das etwa 1984 umfassend wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen plus Dachgeschoss – ein echtes Refugium inmitten der Stadt.
Auf ca. 2,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss: Der offene Wohn- und Kochbereich ist hell und einladend, mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Die Fenster, die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden ca. im Jahr 2014 runderneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was der Wohnung durch die Lage im 1. Stockwerk dennoch eine gute Erreichbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an ein äußerst nettes Paar unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem klassischen Altbau mit stabilem Mietertrag und charmantem Flair sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese liebevoll erhaltene Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus aus ca. dem Jahr 1900, das etwa 1984 umfassend wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen plus Dachgeschoss – ein echtes Refugium inmitten der Stadt.
Auf ca. 2,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss: Der offene Wohn- und Kochbereich ist hell und einladend, mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Die Fenster, die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden ca. im Jahr 2014 runderneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was der Wohnung durch die Lage im 1. Stockwerk dennoch eine gute Erreichbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an ein äußerst nettes Paar unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem klassischen Altbau mit stabilem Mietertrag und charmantem Flair sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis455.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.600 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)62,5 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Sendling-Westpark im Münchner Südwesten vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität.
Er punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Bebauung, dem weitläufigen Westpark sowie der Nähe zum Bavariapark.... mehr lesen
Er punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Bebauung, dem weitläufigen Westpark sowie der Nähe zum Bavariapark.... mehr lesen
Der Stadtteil Sendling-Westpark im Münchner Südwesten vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität.
Er punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Bebauung, dem weitläufigen Westpark sowie der Nähe zum Bavariapark. Sendling-Westpark ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ein Highlight ist der schöne Westpark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen, einem Rosengarten, asiatischen Tempelanlagen und dem sommerlichen Freiluftkino Kino, Mond & Sterne vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Sendling-Westpark direkt mit der Innenstadt und der Ludwig-Maximilians-Universität. Zudem verlaufen der Mittlere Ring sowie mehrere Bus- und Tramlinien durch das Viertel – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Stadtteil umfangreich vorhanden, was ihn zu einem äußerst gefragten Wohnort macht. Kleine Cafés, Restaurants und lokale Märkte sorgen für eine angenehme, urbane Atmosphäre mit viel Charme.
Er punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Bebauung, dem weitläufigen Westpark sowie der Nähe zum Bavariapark. Sendling-Westpark ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ein Highlight ist der schöne Westpark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen, einem Rosengarten, asiatischen Tempelanlagen und dem sommerlichen Freiluftkino Kino, Mond & Sterne vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Sendling-Westpark direkt mit der Innenstadt und der Ludwig-Maximilians-Universität. Zudem verlaufen der Mittlere Ring sowie mehrere Bus- und Tramlinien durch das Viertel – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Stadtteil umfangreich vorhanden, was ihn zu einem äußerst gefragten Wohnort macht. Kleine Cafés, Restaurants und lokale Märkte sorgen für eine angenehme, urbane Atmosphäre mit viel Charme.
Der Stadtteil Sendling-Westpark im Münchner Südwesten vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität.
Er punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Bebauung, dem weitläufigen Westpark sowie der Nähe zum Bavariapark. Sendling-Westpark ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ein Highlight ist der schöne Westpark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen, einem Rosengarten, asiatischen Tempelanlagen und dem sommerlichen Freiluftkino Kino, Mond & Sterne vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Sendling-Westpark direkt mit der Innenstadt und der Ludwig-Maximilians-Universität. Zudem verlaufen der Mittlere Ring sowie mehrere Bus- und Tramlinien durch das Viertel – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Stadtteil umfangreich vorhanden, was ihn zu einem äußerst gefragten Wohnort macht. Kleine Cafés, Restaurants und lokale Märkte sorgen für eine angenehme, urbane Atmosphäre mit viel Charme.
Er punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Bebauung, dem weitläufigen Westpark sowie der Nähe zum Bavariapark. Sendling-Westpark ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ein Highlight ist der schöne Westpark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen, einem Rosengarten, asiatischen Tempelanlagen und dem sommerlichen Freiluftkino Kino, Mond & Sterne vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Sendling-Westpark direkt mit der Innenstadt und der Ludwig-Maximilians-Universität. Zudem verlaufen der Mittlere Ring sowie mehrere Bus- und Tramlinien durch das Viertel – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Stadtteil umfangreich vorhanden, was ihn zu einem äußerst gefragten Wohnort macht. Kleine Cafés, Restaurants und lokale Märkte sorgen für eine angenehme, urbane Atmosphäre mit viel Charme.
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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