immobilie1-ID: 31335569 | Anbieter-ID: 633697
Vermietete, lichtdurchflutete und charmante 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in München-Hadern
595.000 €
Kaufpreis
96,19 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die von uns angebotene, charmante und gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse). Die helle Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein ideales...
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Die von uns angebotene, charmante und gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse). Die helle Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die Schlafbereiche sind optimal gestaltet: Das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sorgen für ausreichend Flexibilität und Privatsphäre. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort ergänzt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof des Wohnhauses lädt mit viel Grün und einem kleinen Kinderspielplatz zum Verweilen ein.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.358 EUR p. a. zzgl. ca. 440 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit ca. Dezember 2004 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell werden am Gebäude einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die zur weiteren Aufwertung der Immobilie beitragen.
Die zentrale Lage in einer ruhigen, gepflegten Umgebung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die Schlafbereiche sind optimal gestaltet: Das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sorgen für ausreichend Flexibilität und Privatsphäre. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort ergänzt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof des Wohnhauses lädt mit viel Grün und einem kleinen Kinderspielplatz zum Verweilen ein.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.358 EUR p. a. zzgl. ca. 440 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit ca. Dezember 2004 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell werden am Gebäude einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die zur weiteren Aufwertung der Immobilie beitragen.
Die zentrale Lage in einer ruhigen, gepflegten Umgebung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die von uns angebotene, charmante und gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse). Die helle Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die Schlafbereiche sind optimal gestaltet: Das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sorgen für ausreichend Flexibilität und Privatsphäre. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort ergänzt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof des Wohnhauses lädt mit viel Grün und einem kleinen Kinderspielplatz zum Verweilen ein.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.358 EUR p. a. zzgl. ca. 440 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit ca. Dezember 2004 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell werden am Gebäude einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die zur weiteren Aufwertung der Immobilie beitragen.
Die zentrale Lage in einer ruhigen, gepflegten Umgebung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die Schlafbereiche sind optimal gestaltet: Das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sorgen für ausreichend Flexibilität und Privatsphäre. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort ergänzt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof des Wohnhauses lädt mit viel Grün und einem kleinen Kinderspielplatz zum Verweilen ein.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.358 EUR p. a. zzgl. ca. 440 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit ca. Dezember 2004 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell werden am Gebäude einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die zur weiteren Aufwertung der Immobilie beitragen.
Die zentrale Lage in einer ruhigen, gepflegten Umgebung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96,19 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungWest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch182 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis15.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Stadtteil München-Neuhadern, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen „Haderner Stern“ (U6) sowie „Holzapfelkreuth“ (U6),...
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Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Stadtteil München-Neuhadern, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen „Haderner Stern“ (U6) sowie „Holzapfelkreuth“ (U6), die beide in etwa sieben Gehminuten zu erreichen sind, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch die umliegenden Bushaltestellen, nur wenige Gehminuten entfernt, bieten komfortable Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahnen A96 und A95, die in weniger als zehn Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler und Ausflüge ins Umland besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders familienfreundlichen Standort. Das Klinikum Großhadern, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, unterstreicht zudem die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Der nahegelegene Stadtpark, den man in wenigen Gehminuten erreicht, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine angenehme Ergänzung zum urbanen Lebensstil. Diese Kombination aus städtischer Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Stadtteil München-Neuhadern, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen „Haderner Stern“ (U6) sowie „Holzapfelkreuth“ (U6), die beide in etwa sieben Gehminuten zu erreichen sind, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch die umliegenden Bushaltestellen, nur wenige Gehminuten entfernt, bieten komfortable Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahnen A96 und A95, die in weniger als zehn Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler und Ausflüge ins Umland besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders familienfreundlichen Standort. Das Klinikum Großhadern, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, unterstreicht zudem die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Der nahegelegene Stadtpark, den man in wenigen Gehminuten erreicht, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine angenehme Ergänzung zum urbanen Lebensstil. Diese Kombination aus städtischer Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
81375 München · Deutschland
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Ansprechpartner
Gloria Unterweger
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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