immobilie1-ID: 31302555 | Anbieter-ID: K62 24 315 00
Mehrgenerationenhaus -Leben und Arbeiten im Münchner Süden
1.798.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Diese anspruchsvoll geplante Architekten-Doppelhaushälfte besteht aus zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt ca. 40 000 EUR.
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Wohnung 1
Über einen separaten Eingang ist... mehr lesen
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Wohnung 1
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Diese anspruchsvoll geplante Architekten-Doppelhaushälfte besteht aus zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt ca. 40 000 EUR.
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Wohnung 1
Über einen separaten Eingang ist die größere Einheit straßenseitig zu erreichen. Diese Maisonette-Wohnung ist ein „Haus im Haus“, das über einen imposanten Treppentrakt über vier Etagen erschlossen wird. Im EG gelangt man in den Eingangs- und Garderobenbereich. Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im 1. Obergeschoss mit einer Loggia im Süden. Im 2. Obergeschoss mit großer uneinsehbarer Dachterrasse nach Süden hin sind Schlafräume und Badezimmer untergebracht. Elektrische Jalousien schützen vor Sonneneinstrahlung. Im Untergeschoss sind neben Wasch- und Heizraum zwei große Räume für Hobby, Arbeit oder Archiv. Die Bodenbeläge bestehen aus Sichtestrich und Echtholzparkett in den Wohnräumen, Naturstein in den Bädern sowie Linoleumbelag im Kellergeschoss. Die Fenster sind individuell gefertigte Josko-Aluminium Fenster. Der Anschluss für einen Holzkaminofen liegt an.
Wohnung 2
Ebenerdig über die Einfahrt gelangt man zum separaten 2-Zimmer-Appartment mit Einbauküche und Duschbad auf der Gartenseite. Die Erdgeschosswohnung ist mit raumhohen Fenstern und elektrischen Jalousien vor Licht und Einblicken geschützt. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine 28 m² große Terrasse ein kleiner eingewachsener Garten sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gerätschaften.
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Wohnung 1
Über einen separaten Eingang ist die größere Einheit straßenseitig zu erreichen. Diese Maisonette-Wohnung ist ein „Haus im Haus“, das über einen imposanten Treppentrakt über vier Etagen erschlossen wird. Im EG gelangt man in den Eingangs- und Garderobenbereich. Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im 1. Obergeschoss mit einer Loggia im Süden. Im 2. Obergeschoss mit großer uneinsehbarer Dachterrasse nach Süden hin sind Schlafräume und Badezimmer untergebracht. Elektrische Jalousien schützen vor Sonneneinstrahlung. Im Untergeschoss sind neben Wasch- und Heizraum zwei große Räume für Hobby, Arbeit oder Archiv. Die Bodenbeläge bestehen aus Sichtestrich und Echtholzparkett in den Wohnräumen, Naturstein in den Bädern sowie Linoleumbelag im Kellergeschoss. Die Fenster sind individuell gefertigte Josko-Aluminium Fenster. Der Anschluss für einen Holzkaminofen liegt an.
Wohnung 2
Ebenerdig über die Einfahrt gelangt man zum separaten 2-Zimmer-Appartment mit Einbauküche und Duschbad auf der Gartenseite. Die Erdgeschosswohnung ist mit raumhohen Fenstern und elektrischen Jalousien vor Licht und Einblicken geschützt. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine 28 m² große Terrasse ein kleiner eingewachsener Garten sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gerätschaften.
Diese anspruchsvoll geplante Architekten-Doppelhaushälfte besteht aus zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt ca. 40 000 EUR.
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Wohnung 1
Über einen separaten Eingang ist die größere Einheit straßenseitig zu erreichen. Diese Maisonette-Wohnung ist ein „Haus im Haus“, das über einen imposanten Treppentrakt über vier Etagen erschlossen wird. Im EG gelangt man in den Eingangs- und Garderobenbereich. Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im 1. Obergeschoss mit einer Loggia im Süden. Im 2. Obergeschoss mit großer uneinsehbarer Dachterrasse nach Süden hin sind Schlafräume und Badezimmer untergebracht. Elektrische Jalousien schützen vor Sonneneinstrahlung. Im Untergeschoss sind neben Wasch- und Heizraum zwei große Räume für Hobby, Arbeit oder Archiv. Die Bodenbeläge bestehen aus Sichtestrich und Echtholzparkett in den Wohnräumen, Naturstein in den Bädern sowie Linoleumbelag im Kellergeschoss. Die Fenster sind individuell gefertigte Josko-Aluminium Fenster. Der Anschluss für einen Holzkaminofen liegt an.
Wohnung 2
Ebenerdig über die Einfahrt gelangt man zum separaten 2-Zimmer-Appartment mit Einbauküche und Duschbad auf der Gartenseite. Die Erdgeschosswohnung ist mit raumhohen Fenstern und elektrischen Jalousien vor Licht und Einblicken geschützt. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine 28 m² große Terrasse ein kleiner eingewachsener Garten sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gerätschaften.
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Wohnung 1
Über einen separaten Eingang ist die größere Einheit straßenseitig zu erreichen. Diese Maisonette-Wohnung ist ein „Haus im Haus“, das über einen imposanten Treppentrakt über vier Etagen erschlossen wird. Im EG gelangt man in den Eingangs- und Garderobenbereich. Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im 1. Obergeschoss mit einer Loggia im Süden. Im 2. Obergeschoss mit großer uneinsehbarer Dachterrasse nach Süden hin sind Schlafräume und Badezimmer untergebracht. Elektrische Jalousien schützen vor Sonneneinstrahlung. Im Untergeschoss sind neben Wasch- und Heizraum zwei große Räume für Hobby, Arbeit oder Archiv. Die Bodenbeläge bestehen aus Sichtestrich und Echtholzparkett in den Wohnräumen, Naturstein in den Bädern sowie Linoleumbelag im Kellergeschoss. Die Fenster sind individuell gefertigte Josko-Aluminium Fenster. Der Anschluss für einen Holzkaminofen liegt an.
Wohnung 2
Ebenerdig über die Einfahrt gelangt man zum separaten 2-Zimmer-Appartment mit Einbauküche und Duschbad auf der Gartenseite. Die Erdgeschosswohnung ist mit raumhohen Fenstern und elektrischen Jalousien vor Licht und Einblicken geschützt. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine 28 m² große Terrasse ein kleiner eingewachsener Garten sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gerätschaften.
Kosten
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Kaufpreis1.798.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2014
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf106,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis01.10.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das „Blumenviertel“ zwischen Waldfriedhof und Klinikum Großhadern liegt gut erreichbar zwischen Münchner Innenstadt und Wäldern, Seen und Ausflugszielen im Münchner Süden. Schulen, Kindertagesstätten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf,...
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Das „Blumenviertel“ zwischen Waldfriedhof und Klinikum Großhadern liegt gut erreichbar zwischen Münchner Innenstadt und Wäldern, Seen und Ausflugszielen im Münchner Süden. Schulen, Kindertagesstätten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso wie Gastronomie-, Sport und Freizeiteinrichtungen. Die U-Bahn-Station der Linie 6 „Klinikum Großhadern“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort geht es ohne Umsteigen zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man direkt den Mittleren Ring, die Autobahn A 96 nach Lindau und die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen.
Das „Blumenviertel“ zwischen Waldfriedhof und Klinikum Großhadern liegt gut erreichbar zwischen Münchner Innenstadt und Wäldern, Seen und Ausflugszielen im Münchner Süden. Schulen, Kindertagesstätten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso wie Gastronomie-, Sport und Freizeiteinrichtungen. Die U-Bahn-Station der Linie 6 „Klinikum Großhadern“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort geht es ohne Umsteigen zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man direkt den Mittleren Ring, die Autobahn A 96 nach Lindau und die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen.
81377 München · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Ansprechpartner
Herr Bruno Müller-Kittnau
RE/MAX Müller-Kittnau Immobilien
Bahnhofstraße 38,
82377 Penzberg
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Hauptstraße ,
82402 Seeshaupt
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08801 - 9146916
RE/MAX Müller-Kittnau Immobilien
Hauptstraße ,
82402 Seeshaupt
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08801-915790
bruno.mueller-kittnau@remax.de
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