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immobilie1-ID: 31118115 | Anbieter-ID: 7948-ST_OGDG132

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon

München / Obersendling Deutschland (81379)

Zur Karte
2.570 €
Miete zzgl. NK
107,05 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese attraktive Wohnung in Nähe zur Isar und U-Bahn (U3) steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis: Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche.

Die Wohnung vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und entspricht den neuesten Standards in... mehr lesen
Diese attraktive Wohnung in Nähe zur Isar und U-Bahn (U3) steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis: Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche.

Die Wohnung vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und entspricht den neuesten Standards in Wärme- und Schallschutz (KfW-55). Der Energieausweis wird während der Besichtigung vorgelegt.

Kosten

  • Miete zzgl. NK
    2.570 €
  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.920 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    7.704 €
  • Nebenkosten
    350 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Mietpreis pro m²
    23,99 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    107,05 m²
  • Bad
    Duschbad, Badewanne
  • Etage
    4
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Parkett

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    58,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2024
  • Energiepass gültig bis
    11.02.2034
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Ausstattung

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster und elektr. Rollläden
- Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Duschtrennwand u.a.
- Glasfaseranschluss
- Lift

- Kellerabteil
- Stellplatz: moderner Duplex-Parker (optional zzgl. mtl. 120 €)
  • Fußbodenheizung

Lage

Obersendling bietet Wohnqualität in Stadtnähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit des Stadtzentrums in insgesamt nur 15 Minuten. Die nahgelegene Isar bietet mit dem Flaucher eine der schönsten... mehr lesen
Obersendling bietet Wohnqualität in Stadtnähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit des Stadtzentrums in insgesamt nur 15 Minuten. Die nahgelegene Isar bietet mit dem Flaucher eine der schönsten Naherholungsattraktion und die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

- ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn Aidenbachstraße (U3, 10 min. Fahrtzeit in die Innenstadt)
- ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn Siemenswerke
- ca. 5 Gehminuten zu Supermarkt und Drogerie
- ca. 5 Gehminuten zu Grundschule sowie Gymnasium
- ca. 8 Radfahrminuten zur Isar (Flaucher)
- ca. 8 Gehminuten zum Fitnessstudio

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dokumente

Ansprechpartner

Bild von Sven Steinert

Herr Sven Steinert

Innere Wiener Straße 13, 81667 München
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Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

sven.steinert@grafimmo.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13 13
81667 München
DEU
Tel.: 089 66676890
E-Mail: michael.graf@grafimmo.de
Homepage: https://www.grafimmo.de

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München
Industrie- u. Handelskammer München

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