immobilie1-ID: 31568099 | Anbieter-ID: 2530_1
Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1.250.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Tauchen Sie ein in den urbanen Wohnkomfort dieser offen gestalteten Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Forstenried-Fürstenried im Süden von München. Diese - im Jahr 1979 erbaute und im Jahr 2014 aufwendig kernsanierte - Immobilie erfüllt alle...
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Tauchen Sie ein in den urbanen Wohnkomfort dieser offen gestalteten Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Forstenried-Fürstenried im Süden von München. Diese - im Jahr 1979 erbaute und im Jahr 2014 aufwendig kernsanierte - Immobilie erfüllt alle Ansprüche mit dem Wunsch an exklusivem Wohnen.
Auf ca. 160 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität ideal vereint. Der eindrucksvolle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dient als Herzstück der Wohnung. Er lädt ein zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden und verspricht mit seinem direkten Zugang zum Südbalkon jederzeit Entspannung und Wohlgefühl.
Drei Schlafzimmer sorgen für individuellen Raum zur Entfaltung und Rückzug. Besonders das Hauptschlafzimmer besticht durch einen eleganten Vorraum, der Privatsphäre bietet, und ein eigenes Bad en Suite, gestaltet mit begehbarer Dusche, Wanne sowie Doppelwaschtischen. Ein zusätzliches hochwertig gestaltetes Badezimmer steht für Kinder und Gäste bereit, sodass auch in großer Runde keinerlei Komforteinbußen hinzunehmen sind.
Die offene und großzügige Wohnküche wartet mit einer modernen Einbauküche auf Sie, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen erfüllt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon, der einen reizvollen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und die angrenzenden Felder bietet. Erleben Sie die Ruhe des Grüns und lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Vielzahl an praktischen Annehmlichkeiten. Zwei abschließbare Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Zwei weitere Freiplätze gehören zusätzlich zur Immobilie und befinden sind umgehend vor dem Haus.
Diese Immobilie, die grundbuchrechtlich als zwei separate Wohneinheiten eingetragen ist, bietet Flexibilität sowohl für eigene Wohnträume als auch für Anlagezwecke. Ein sofortiger Einzugstermin erlaubt es Ihnen, ohne Verzögerung dieses außergewöhnliche Wohnjuwel zu genießen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese außergewöhnliche Wohnung zu entdecken und Ihren Traum vom stilvollen Wohnen zu verwirklichen.
Wir von FLORI Immobilien freuen uns auf Sie!
Auf ca. 160 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität ideal vereint. Der eindrucksvolle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dient als Herzstück der Wohnung. Er lädt ein zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden und verspricht mit seinem direkten Zugang zum Südbalkon jederzeit Entspannung und Wohlgefühl.
Drei Schlafzimmer sorgen für individuellen Raum zur Entfaltung und Rückzug. Besonders das Hauptschlafzimmer besticht durch einen eleganten Vorraum, der Privatsphäre bietet, und ein eigenes Bad en Suite, gestaltet mit begehbarer Dusche, Wanne sowie Doppelwaschtischen. Ein zusätzliches hochwertig gestaltetes Badezimmer steht für Kinder und Gäste bereit, sodass auch in großer Runde keinerlei Komforteinbußen hinzunehmen sind.
Die offene und großzügige Wohnküche wartet mit einer modernen Einbauküche auf Sie, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen erfüllt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon, der einen reizvollen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und die angrenzenden Felder bietet. Erleben Sie die Ruhe des Grüns und lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Vielzahl an praktischen Annehmlichkeiten. Zwei abschließbare Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Zwei weitere Freiplätze gehören zusätzlich zur Immobilie und befinden sind umgehend vor dem Haus.
Diese Immobilie, die grundbuchrechtlich als zwei separate Wohneinheiten eingetragen ist, bietet Flexibilität sowohl für eigene Wohnträume als auch für Anlagezwecke. Ein sofortiger Einzugstermin erlaubt es Ihnen, ohne Verzögerung dieses außergewöhnliche Wohnjuwel zu genießen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese außergewöhnliche Wohnung zu entdecken und Ihren Traum vom stilvollen Wohnen zu verwirklichen.
Wir von FLORI Immobilien freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Kaufpreis pro m²7.763,98 €
-
Hausgeld pro Monat788,2 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1979
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Zimmer4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)161 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusrichtungOst, Südost
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis09.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* barrierefreie 4-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenried
* offene Einbauküche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Kochfeld (Ceran), Ofen und Kühlschrank
* Tageslicht-Badezimmer (begehbare Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschtische)
* separates Gäste-WC... mehr lesen
* offene Einbauküche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Kochfeld (Ceran), Ofen und Kühlschrank
* Tageslicht-Badezimmer (begehbare Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschtische)
* separates Gäste-WC... mehr lesen
* barrierefreie 4-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenried
* offene Einbauküche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Kochfeld (Ceran), Ofen und Kühlschrank
* Tageslicht-Badezimmer (begehbare Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschtische)
* separates Gäste-WC inkl. Dusche
* stilvolle Feinsteinzeug Fliesen im Bad en Suite und im Duschbadezimmer
* Hochwertiger und widerstandsfähiger Vinylboden ( Designparkett ).
* großzügiger Ostbalkon sowie weiterer Südbalkon
* gepflegter Gemeinschaftsgarten
* Holz-Fenster mit Rollläden
* neue Schreinertüren in der gesamten Wohnung
* Moderne Einbaudeckenstrahler in Bädern, Küche, Flur und Wohnzimmer
* Neue Bäder mit edlem Feinsteinzeug
* 1 Tiefgarageneinzelstellplatz, 1 Duplex-Stellplatz, 2 Freiplätze
* offene Einbauküche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Kochfeld (Ceran), Ofen und Kühlschrank
* Tageslicht-Badezimmer (begehbare Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschtische)
* separates Gäste-WC inkl. Dusche
* stilvolle Feinsteinzeug Fliesen im Bad en Suite und im Duschbadezimmer
* Hochwertiger und widerstandsfähiger Vinylboden ( Designparkett ).
* großzügiger Ostbalkon sowie weiterer Südbalkon
* gepflegter Gemeinschaftsgarten
* Holz-Fenster mit Rollläden
* neue Schreinertüren in der gesamten Wohnung
* Moderne Einbaudeckenstrahler in Bädern, Küche, Flur und Wohnzimmer
* Neue Bäder mit edlem Feinsteinzeug
* 1 Tiefgarageneinzelstellplatz, 1 Duplex-Stellplatz, 2 Freiplätze
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Fürstenried ist einer der südlichen Stadtteile Münchens auf der Höhe von Forstenried und Solln. Der durch Wohnen geprägte Stadtteil liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu Neuried. Nördlich angrenzend befinden sich die Stadtteile Hadern und...
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Fürstenried ist einer der südlichen Stadtteile Münchens auf der Höhe von Forstenried und Solln. Der durch Wohnen geprägte Stadtteil liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu Neuried. Nördlich angrenzend befinden sich die Stadtteile Hadern und Sendling-Westpark.
Namensgebend für diesen grünen Stadtteil ist das nahegelegene Jagd-Schloss Fürstenried, auch als „Klein-Nymphenburg“ bezeichnet.
Fürstenried ein sehr beliebtes Wohngebiet, bedingt durch die Nähe zum Zentrum Münchens und die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegenen Forstenrieder Park gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens und ist nur einen Katzensprung von Fürstenried entfernt.
Fürstenried ist mit der U3 sehr gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Fürstenried sehr günstig an der A 95 Richtung Garmisch und Starnberger See. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle.
Die Infrastruktur mit sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen inkl. des Gymnasiums Fürstenried, Kindergärten und Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem breiten Sportangebot ist in nur wenige Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und sorgt für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.
In Ihrer Freizeit lädt der nahe gelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazieren gehen ein. Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.
Die grüne Wohngegend ist umgeben von drei Waldgebieten (Fürstenrieder Wald, Forstenrieder Park, Forst Kasten). Das Schloss Fürstenried ist ein naher Nachbar.
Namensgebend für diesen grünen Stadtteil ist das nahegelegene Jagd-Schloss Fürstenried, auch als „Klein-Nymphenburg“ bezeichnet.
Fürstenried ein sehr beliebtes Wohngebiet, bedingt durch die Nähe zum Zentrum Münchens und die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegenen Forstenrieder Park gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens und ist nur einen Katzensprung von Fürstenried entfernt.
Fürstenried ist mit der U3 sehr gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Fürstenried sehr günstig an der A 95 Richtung Garmisch und Starnberger See. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle.
Die Infrastruktur mit sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen inkl. des Gymnasiums Fürstenried, Kindergärten und Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem breiten Sportangebot ist in nur wenige Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und sorgt für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.
In Ihrer Freizeit lädt der nahe gelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazieren gehen ein. Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.
Die grüne Wohngegend ist umgeben von drei Waldgebieten (Fürstenrieder Wald, Forstenrieder Park, Forst Kasten). Das Schloss Fürstenried ist ein naher Nachbar.
München Forstenried-Fürstenried Deutschland (81477)
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Benedikt Leiss
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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