immobilie1-ID: 31520569 | Anbieter-ID: 1345
*** gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Solln ** mit Doppelgarage & Einliegerwohnung ***
1.800.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
553 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort auf vier Etagen in einer ruhigen Wohnlage. Die durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise machen sie ideal für Familien oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort auf vier Etagen in einer ruhigen Wohnlage. Die durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise machen sie ideal für Familien oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügiger Gestaltung und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Garten und in den Wintergarten, die sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignen. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit stilvoller Ausstattung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zweite Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Nutzung der Etage. Das Untergeschoss bietet neben viel Stauraum einen separaten Waschraum, einen Hobbyraum für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten sowie einen separaten Heizungsraum. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnbereich mit viel Platz, dieser Bereich ist aktuell vermietet. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet. Eine großflächige Doppelgarage bietet viel Möglichkeit und Komfort. Der gepflegte Gartenbereich bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort auf vier Etagen in einer ruhigen Wohnlage. Die durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise machen sie ideal für Familien oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügiger Gestaltung und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Garten und in den Wintergarten, die sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignen. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit stilvoller Ausstattung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zweite Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Nutzung der Etage. Das Untergeschoss bietet neben viel Stauraum einen separaten Waschraum, einen Hobbyraum für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten sowie einen separaten Heizungsraum. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnbereich mit viel Platz, dieser Bereich ist aktuell vermietet. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet. Eine großflächige Doppelgarage bietet viel Möglichkeit und Komfort. Der gepflegte Gartenbereich bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Kosten
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Kaufpreis1.800.000 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)553 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis16.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
+ Großflächiger Garten
+ Zwei Terrassen und einen Balkon
+ Beheizter Wintergarten
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
+ Acht Zimmer
+ drei Küchen
+ Geräumige Badezimmer
+ Separater Waschraum
+ Praktische Kellerräume
+ Großflächiger Garten
+ Zwei Terrassen und einen Balkon
+ Beheizter Wintergarten
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
+ Acht Zimmer
+ drei Küchen
+ Geräumige Badezimmer
+ Separater Waschraum
+ Praktische Kellerräume
H I G H L I G H T S
+ Großflächiger Garten
+ Zwei Terrassen und einen Balkon
+ Beheizter Wintergarten
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
+ Acht Zimmer
+ drei Küchen
+ Geräumige Badezimmer
+ Separater Waschraum
+ Praktische Kellerräume
+ Großflächiger Garten
+ Zwei Terrassen und einen Balkon
+ Beheizter Wintergarten
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
+ Acht Zimmer
+ drei Küchen
+ Geräumige Badezimmer
+ Separater Waschraum
+ Praktische Kellerräume
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Solln und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, umgeben...
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Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Solln und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, umgeben von schönen Gärten und viel Grün. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die nächste S-Bahn-Station sowie verschiedene Buslinien sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt sowie in umliegende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Mittlere Ring, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Münchens, ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Teile der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot in der Umgebung. Sportvereine, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Solln und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, umgeben von schönen Gärten und viel Grün. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die nächste S-Bahn-Station sowie verschiedene Buslinien sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt sowie in umliegende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Mittlere Ring, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Münchens, ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Teile der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot in der Umgebung. Sportvereine, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
81477 München · Deutschland
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Ansprechpartner
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