immobilie1-ID: 31534419 | Anbieter-ID: LR-MUT-K
Reizvolle Kapitalanlage in Solln: Wohnen auf 2 Zimmern & Arbeiten im Hobbyraum – 98 m² Gesamtfläche
445.000 €
Kaufpreis
73,54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhiges Wohngebiet in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert
- Gute Anbindung über U-/S-Bahn und mehrere Buslinien
- Kleines Mehrparteienhaus mit wenigen Einheiten und Gemeinschaftsgarten
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle... mehr lesen
- Ruhiges Wohngebiet in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert
- Gute Anbindung über U-/S-Bahn und mehrere Buslinien
- Kleines Mehrparteienhaus mit wenigen Einheiten und Gemeinschaftsgarten
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle... mehr lesen
+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhiges Wohngebiet in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert
- Gute Anbindung über U-/S-Bahn und mehrere Buslinien
- Kleines Mehrparteienhaus mit wenigen Einheiten und Gemeinschaftsgarten
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhe bis 4 Meter
- Gemütliches Wohnambiente mit Dachschrägen
- Gepflegte Ausstattung und praktische Einbauküche
- Sonniger West-Balkon
- Hobbyraum mit ca. 24 m² und Wohncharakter inkl. Heizung,
Dusche, Waschbecken und Strom ideal zum Arbeiten
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene, ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Solln. Sie liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, welches über einen eigenen Gemeinschaftsgarten verfügt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sonnigen Balkon und strahlt viel Gemütlichkeit und Komfort aus.
Die Immobilie umfasst neben einem einladenden Eingangsbereich inklusive Abstellnische, einem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer einen großzügigen, sehr hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Der Parkettboden, die Dachschrägen sowie eine Deckenhöhe von bis zu 4 Metern verleihen dem Raum echten Wohlfühlcharakter. Zudem haben Sie hier Zugang zum West-Balkon, der Ihnen einen grünen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Das Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren und verfügt ebenfalls über große Fenster.
Wie im Wohnzimmer auch, bietet der sich hier befindende, abschließbare Speicheranteil entlang des Raumes weitere Stauraumfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde mit Fliesen versehen. Die Küche ist mit einem PVC-Boden sowie einer sehr gepflegten Einbauküche inklusive allen notwendigen Elektrogroßgeräten und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird unser Kaufangebot durch einen ca. 24 m² großen, beheizten Hobbyraum, welcher derzeit vermietet ist und mit einer Dusche, Waschbecken, Strom und WLAN vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einer Waschmaschine im Wasch- und Trockenraum. Dank ihrer optimalen Größe eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare und ist kurzfristig bezugsbereit. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!
Der Kaufpreis setzt sich aus der Wohnung, Keller, Hobbyraum sowie dem Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen
Besichtigungstermin näherzubringen!
- Ruhiges Wohngebiet in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert
- Gute Anbindung über U-/S-Bahn und mehrere Buslinien
- Kleines Mehrparteienhaus mit wenigen Einheiten und Gemeinschaftsgarten
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhe bis 4 Meter
- Gemütliches Wohnambiente mit Dachschrägen
- Gepflegte Ausstattung und praktische Einbauküche
- Sonniger West-Balkon
- Hobbyraum mit ca. 24 m² und Wohncharakter inkl. Heizung,
Dusche, Waschbecken und Strom ideal zum Arbeiten
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene, ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Solln. Sie liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, welches über einen eigenen Gemeinschaftsgarten verfügt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sonnigen Balkon und strahlt viel Gemütlichkeit und Komfort aus.
Die Immobilie umfasst neben einem einladenden Eingangsbereich inklusive Abstellnische, einem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer einen großzügigen, sehr hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Der Parkettboden, die Dachschrägen sowie eine Deckenhöhe von bis zu 4 Metern verleihen dem Raum echten Wohlfühlcharakter. Zudem haben Sie hier Zugang zum West-Balkon, der Ihnen einen grünen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Das Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren und verfügt ebenfalls über große Fenster.
Wie im Wohnzimmer auch, bietet der sich hier befindende, abschließbare Speicheranteil entlang des Raumes weitere Stauraumfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde mit Fliesen versehen. Die Küche ist mit einem PVC-Boden sowie einer sehr gepflegten Einbauküche inklusive allen notwendigen Elektrogroßgeräten und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird unser Kaufangebot durch einen ca. 24 m² großen, beheizten Hobbyraum, welcher derzeit vermietet ist und mit einer Dusche, Waschbecken, Strom und WLAN vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einer Waschmaschine im Wasch- und Trockenraum. Dank ihrer optimalen Größe eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare und ist kurzfristig bezugsbereit. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!
Der Kaufpreis setzt sich aus der Wohnung, Keller, Hobbyraum sowie dem Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen
Besichtigungstermin näherzubringen!
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Heizkosten124 €
-
Hausgeld pro Monat490 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,54 m²
-
Nutzfläche (ca.)24,27 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,68 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Zentralheizung mit Gas
- Parkettboden (helles Eschenholz) im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden im Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss und Kühl-/Gefrierkombination
-... mehr lesen
- Parkettboden (helles Eschenholz) im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden im Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss und Kühl-/Gefrierkombination
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- Zentralheizung mit Gas
- Parkettboden (helles Eschenholz) im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden im Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss und Kühl-/Gefrierkombination
- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- Speicher entlang des Schlaf- und Wohnzimmer für zusätzlichem Stauraum
- Beheizter Hobbyraum mit Dusche, Waschbecken, Strom und WLAN im KG
- Separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Parkettboden (helles Eschenholz) im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden im Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss und Kühl-/Gefrierkombination
- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- Speicher entlang des Schlaf- und Wohnzimmer für zusätzlichem Stauraum
- Beheizter Hobbyraum mit Dusche, Waschbecken, Strom und WLAN im KG
- Separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Solln, ein ruhiges und begehrtes Viertel im Süden Münchens, bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist umgeben von großzügigen Grünflächen und Wäldern, die ideale Voraussetzungen für Erholung...
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Solln, ein ruhiges und begehrtes Viertel im Süden Münchens, bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist umgeben von großzügigen Grünflächen und Wäldern, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Solln ermöglicht seinen Bewohnern damit eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Alltag.
Die Infrastruktur in Solln ist vielfältig ausgebaut. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen mit einem breiten kulinarischen Angebot – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten – für gastronomische Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Boutiquen und Märkte befinden sich in direkter Nähe.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet Solln vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und weitere Aktivitäten am nahen Isarufer oder ausgedehnte Radtouren im angrenzenden Forstenrieder Park schaffen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen in den nahegelegenen Theatern und Galerien das Freizeitangebot in Solln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die S-Bahn-Station Solln (S7, S20) und die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) liegen in kurzer Distanz und sind optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bringen mehrere Buslinien Sie in die umliegenden Stadtteile und ins Münchner Zentrum. Für Autofahrer bietet die A95 schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und weitere Autobahnen. So erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und den Münchner Flughafen in etwa einer Stunde.
Die Infrastruktur in Solln ist vielfältig ausgebaut. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen mit einem breiten kulinarischen Angebot – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten – für gastronomische Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Boutiquen und Märkte befinden sich in direkter Nähe.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet Solln vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und weitere Aktivitäten am nahen Isarufer oder ausgedehnte Radtouren im angrenzenden Forstenrieder Park schaffen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen in den nahegelegenen Theatern und Galerien das Freizeitangebot in Solln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die S-Bahn-Station Solln (S7, S20) und die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) liegen in kurzer Distanz und sind optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bringen mehrere Buslinien Sie in die umliegenden Stadtteile und ins Münchner Zentrum. Für Autofahrer bietet die A95 schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und weitere Autobahnen. So erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und den Münchner Flughafen in etwa einer Stunde.
München Solln Deutschland (81477)
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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Ansprechpartner
Frau Lisa Stelzer
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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+49 89 41 41 88 89 1
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