immobilie1-ID: 31317465 | Anbieter-ID: 44210103-061693
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in TOP-ZUSTAND mit Sonnenbalkon + TG (vermietet)
595.000 €
Kaufpreis
100,12 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnung im Herzen des begehrten Stadtteils Solln in München. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig... mehr lesen
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig... mehr lesen
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnung im Herzen des begehrten Stadtteils Solln in München. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel sowie eine Schminkecke. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Küche: Separate Küche mit modernen Einbaugeräten und genügend Arbeitsfläche. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden.
Sie gelangen von allen 4 genannten Räumen direkt auf den sehr großzügigen Balkon mit herrlicher Weitsicht.
Badezimmer: Gepflegtes + modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Gäste-WC: Großzügiges Gäste-WC für mehr Komfort mit Dusche, WC und Waschbecken.
Flur: Großzügiger und heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und Zugang zu allen Zimmern.
Besonderheiten:
Balkon: Großer, sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Fenster: Große, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Aussicht: Wunderschöner Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Gebäude und Ausstattung:
Baujahr ca.: 1978: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Aufzug: Es sind 2 Aufzüge vorhanden welche vor kurzem modernisiert wurden und für einen bequemen Zugang zur Wohnung dienen.
Gemeinschaftsräume: Gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller im Haus verfügbar.
Dach: Sanierung erfolgte Ende 2023
Heizung: Fernwärmeheizung.
Diese charmante 3-Zimmerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel sowie eine Schminkecke. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Küche: Separate Küche mit modernen Einbaugeräten und genügend Arbeitsfläche. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden.
Sie gelangen von allen 4 genannten Räumen direkt auf den sehr großzügigen Balkon mit herrlicher Weitsicht.
Badezimmer: Gepflegtes + modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Gäste-WC: Großzügiges Gäste-WC für mehr Komfort mit Dusche, WC und Waschbecken.
Flur: Großzügiger und heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und Zugang zu allen Zimmern.
Besonderheiten:
Balkon: Großer, sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Fenster: Große, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Aussicht: Wunderschöner Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Gebäude und Ausstattung:
Baujahr ca.: 1978: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Aufzug: Es sind 2 Aufzüge vorhanden welche vor kurzem modernisiert wurden und für einen bequemen Zugang zur Wohnung dienen.
Gemeinschaftsräume: Gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller im Haus verfügbar.
Dach: Sanierung erfolgte Ende 2023
Heizung: Fernwärmeheizung.
Diese charmante 3-Zimmerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage.
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Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel sowie eine Schminkecke. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Küche: Separate Küche mit modernen Einbaugeräten und genügend Arbeitsfläche. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden.
Sie gelangen von allen 4 genannten Räumen direkt auf den sehr großzügigen Balkon mit herrlicher Weitsicht.
Badezimmer: Gepflegtes + modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Gäste-WC: Großzügiges Gäste-WC für mehr Komfort mit Dusche, WC und Waschbecken.
Flur: Großzügiger und heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und Zugang zu allen Zimmern.
Besonderheiten:
Balkon: Großer, sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Fenster: Große, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Aussicht: Wunderschöner Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Gebäude und Ausstattung:
Baujahr ca.: 1978: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Aufzug: Es sind 2 Aufzüge vorhanden welche vor kurzem modernisiert wurden und für einen bequemen Zugang zur Wohnung dienen.
Gemeinschaftsräume: Gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller im Haus verfügbar.
Dach: Sanierung erfolgte Ende 2023
Heizung: Fernwärmeheizung.
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Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel sowie eine Schminkecke. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Küche: Separate Küche mit modernen Einbaugeräten und genügend Arbeitsfläche. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden.
Sie gelangen von allen 4 genannten Räumen direkt auf den sehr großzügigen Balkon mit herrlicher Weitsicht.
Badezimmer: Gepflegtes + modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Gäste-WC: Großzügiges Gäste-WC für mehr Komfort mit Dusche, WC und Waschbecken.
Flur: Großzügiger und heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und Zugang zu allen Zimmern.
Besonderheiten:
Balkon: Großer, sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Fenster: Große, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Aussicht: Wunderschöner Blick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Gebäude und Ausstattung:
Baujahr ca.: 1978: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Aufzug: Es sind 2 Aufzüge vorhanden welche vor kurzem modernisiert wurden und für einen bequemen Zugang zur Wohnung dienen.
Gemeinschaftsräume: Gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller im Haus verfügbar.
Dach: Sanierung erfolgte Ende 2023
Heizung: Fernwärmeheizung.
Diese charmante 3-Zimmerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Hausgeld pro Monat532,69 €
-
Nettorendite3,63 %
-
Kaufpreisfaktor27,55-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.600 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100,12 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen12
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis03.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen und der Küche sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine freundliche Atmosphäre.
Böden:
Flur: Helle, moderne Fliesen im Eingangsbereich, die für ein einladendes Ambiente... mehr lesen
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen und der Küche sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine freundliche Atmosphäre.
Böden:
Flur: Helle, moderne Fliesen im Eingangsbereich, die für ein einladendes Ambiente... mehr lesen
Fenster:
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen und der Küche sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine freundliche Atmosphäre.
Böden:
Flur: Helle, moderne Fliesen im Eingangsbereich, die für ein einladendes Ambiente sorgen und leicht zu reinigen sind.
Küche: Ebenfalls helle Fliesen, die die Küche hell und geräumig wirken lassen und eine praktische Lösung für den Küchenbereich darstellen.
Bäder: Beide Bäder sind mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet, die für eine zeitgemäße und frische Optik sorgen.
Wohn- und Schlafzimmer: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft und für hohen Wohnkomfort sorgt.
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen und der Küche sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine freundliche Atmosphäre.
Böden:
Flur: Helle, moderne Fliesen im Eingangsbereich, die für ein einladendes Ambiente sorgen und leicht zu reinigen sind.
Küche: Ebenfalls helle Fliesen, die die Küche hell und geräumig wirken lassen und eine praktische Lösung für den Küchenbereich darstellen.
Bäder: Beide Bäder sind mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet, die für eine zeitgemäße und frische Optik sorgen.
Wohn- und Schlafzimmer: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft und für hohen Wohnkomfort sorgt.
Fenster:
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen und der Küche sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine freundliche Atmosphäre.
Böden:
Flur: Helle, moderne Fliesen im Eingangsbereich, die für ein einladendes Ambiente sorgen und leicht zu reinigen sind.
Küche: Ebenfalls helle Fliesen, die die Küche hell und geräumig wirken lassen und eine praktische Lösung für den Küchenbereich darstellen.
Bäder: Beide Bäder sind mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet, die für eine zeitgemäße und frische Optik sorgen.
Wohn- und Schlafzimmer: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft und für hohen Wohnkomfort sorgt.
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen und der Küche sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine freundliche Atmosphäre.
Böden:
Flur: Helle, moderne Fliesen im Eingangsbereich, die für ein einladendes Ambiente sorgen und leicht zu reinigen sind.
Küche: Ebenfalls helle Fliesen, die die Küche hell und geräumig wirken lassen und eine praktische Lösung für den Küchenbereich darstellen.
Bäder: Beide Bäder sind mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet, die für eine zeitgemäße und frische Optik sorgen.
Wohn- und Schlafzimmer: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft und für hohen Wohnkomfort sorgt.
- Personenaufzug
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt.
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realestateos.deepimmo.com/shared-suite/atg-vhq
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Solln, einem der südlichen Stadtteile Münchens.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive S-Bahn (Linie S7, Haltestelle Solln) und mehrere Buslinien. Direkter Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den Autobahnen A95 und A99.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants in der direkten Nachbarschaft. Der Sollner Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, wie der Sollner Park und der Forstenrieder Park. Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplätze und Fitnessstudios, sind ebenfalls gut erreichbar.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Grundschule an der Herterichstraße und das Städtische Gymnasium Solln.
Gute Erreichbarkeit der Münchener Universitäten und Hochschulen durch den öffentlichen Nahverkehr.
Besonderheiten:
Solln gilt als ein sicherer und familienfreundlicher Stadtteil.
Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in München.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, wie der Sollner Park und der Forstenrieder Park. Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplätze und Fitnessstudios, sind ebenfalls gut erreichbar.
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Besonderheiten:
Solln gilt als ein sicherer und familienfreundlicher Stadtteil.
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81477 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Der derzeitige Eigentümer mietet die Wohnung langfristig zurück (SALE & LEASEBACK). Der Mietvertrag wird Bestandteil des Kaufvertrages.
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Sonnenstraße 24,
80331 München
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