immobilie1-ID: 31264697 | Anbieter-ID: 51216
1 Grund mehr. Zentral im Grünen - helle 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit sonnigem Balkon & WiGa in Mü.-Solln
Auf Anfrage
Preis
80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Solln, wo Licht, Raum und Natur perfekt harmonieren.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1983 liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Nur 1,2 km...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Solln, wo Licht, Raum und Natur perfekt harmonieren.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1983 liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Nur 1,2 km von den Isarauen entfernt, bietet sie eine Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten wie S-Bahn, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die ca. 80 m² große Wohnung beeindruckt durch helle Räume ohne Dachschrägen und einer Raumhöhe von 2,54 m. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer L-förmigen Süd-/Westterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein beheizbarer Wintergarten von 9 m², errichtet 2000, erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung zur voll ausgestatteten Küche sowie dem hell gefliesten Badezimmer.
Das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und die praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen abgeschlossenen Kellerraum von 8 m². Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben für 30.000 €).
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung noch, ist aber bereit, bis zu seinem Auszug eine überdurchschnittliche Miete zu zahlen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot!
Bei den verwendeten Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Solln, wo Licht, Raum und Natur perfekt harmonieren.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1983 liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Nur 1,2 km von den Isarauen entfernt, bietet sie eine Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten wie S-Bahn, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die ca. 80 m² große Wohnung beeindruckt durch helle Räume ohne Dachschrägen und einer Raumhöhe von 2,54 m. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer L-förmigen Süd-/Westterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein beheizbarer Wintergarten von 9 m², errichtet 2000, erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung zur voll ausgestatteten Küche sowie dem hell gefliesten Badezimmer.
Das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und die praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen abgeschlossenen Kellerraum von 8 m². Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben für 30.000 €).
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung noch, ist aber bereit, bis zu seinem Auszug eine überdurchschnittliche Miete zu zahlen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot!
Bei den verwendeten Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision1,5 % (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickGarten
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis10.10.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)
- insgesamt nur 11 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser
- Baujahr 1983
- Flur-Nr. 576/18
- aufwändige Renovierung beim Einzug der jetzigen Eigentümer (1987)
- angenehme Raumhöhen von ca. 2,54...
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- 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)
- insgesamt nur 11 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser
- Baujahr 1983
- Flur-Nr. 576/18
- aufwändige Renovierung beim Einzug der jetzigen Eigentümer (1987)
- angenehme Raumhöhen von ca. 2,54 m ohne Dachschrägen
- hell geflieste Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- hellgrau gefliestes Badezimmer mit Wanne und elektrischem Handtuchheizkörper
- beheizbarer Wintergarten mit ca. 9,2 m² (errichtet im Jahr 2000)
- Sonnige Süd-/West-Terrasse mit zwei Markisen
- Holzfenster (erneuert ca. 2004)
- Jalousien, teilweise elektrisch
- Marmorfensterbänke
- weiße Innentüren
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Waschküche im UG mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Ölheizung
- einfach zugängliche Einzelgarage mit elektrischem Tor separat mit 30.000 € ausgewiesen
- Hausgeld 377,00 €/Monat (seit Januar 2023)
- 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)
- insgesamt nur 11 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser
- Baujahr 1983
- Flur-Nr. 576/18
- aufwändige Renovierung beim Einzug der jetzigen Eigentümer (1987)
- angenehme Raumhöhen von ca. 2,54 m ohne Dachschrägen
- hell geflieste Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- hellgrau gefliestes Badezimmer mit Wanne und elektrischem Handtuchheizkörper
- beheizbarer Wintergarten mit ca. 9,2 m² (errichtet im Jahr 2000)
- Sonnige Süd-/West-Terrasse mit zwei Markisen
- Holzfenster (erneuert ca. 2004)
- Jalousien, teilweise elektrisch
- Marmorfensterbänke
- weiße Innentüren
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Waschküche im UG mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Ölheizung
- einfach zugängliche Einzelgarage mit elektrischem Tor separat mit 30.000 € ausgewiesen
- Hausgeld 377,00 €/Monat (seit Januar 2023)
- Terrasse
- Nichtraucher
- Wintergarten
- Waschraum
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Lage
Der beliebte Münchner Stadtteil Solln liegt etwa 8 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt und erstreckt sich entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Diese schöne Wohngegend wird geprägt durch romantische Gärten mit altem Baumbestand,...
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Der beliebte Münchner Stadtteil Solln liegt etwa 8 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt und erstreckt sich entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Diese schöne Wohngegend wird geprägt durch romantische Gärten mit altem Baumbestand, ansprechende Villen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ihre Nähe zur Natur. Die nahe gelegenen Isarauen sowie auch der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ebenso sind die bayerischen Seen und auch die Alpen durch die gute Straßenanbindung schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur in Solln ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte und kleine Spezialitätengeschäfte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen. Viele Restaurants und ein Kino stehen den Anwohnern zur Verfügung. Zu Fuß ist die S-Bahn-Station "Solln" in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie gewährt eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, so ist z.B. der Marienplatz in ca. 18 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in Solln ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte und kleine Spezialitätengeschäfte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen. Viele Restaurants und ein Kino stehen den Anwohnern zur Verfügung. Zu Fuß ist die S-Bahn-Station "Solln" in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie gewährt eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, so ist z.B. der Marienplatz in ca. 18 Minuten zu erreichen.
Der beliebte Münchner Stadtteil Solln liegt etwa 8 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt und erstreckt sich entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Diese schöne Wohngegend wird geprägt durch romantische Gärten mit altem Baumbestand, ansprechende Villen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ihre Nähe zur Natur. Die nahe gelegenen Isarauen sowie auch der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ebenso sind die bayerischen Seen und auch die Alpen durch die gute Straßenanbindung schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur in Solln ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte und kleine Spezialitätengeschäfte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen. Viele Restaurants und ein Kino stehen den Anwohnern zur Verfügung. Zu Fuß ist die S-Bahn-Station "Solln" in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie gewährt eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, so ist z.B. der Marienplatz in ca. 18 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in Solln ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte und kleine Spezialitätengeschäfte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen. Viele Restaurants und ein Kino stehen den Anwohnern zur Verfügung. Zu Fuß ist die S-Bahn-Station "Solln" in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie gewährt eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, so ist z.B. der Marienplatz in ca. 18 Minuten zu erreichen.
81479 München · München - Solln · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Julia Striedl
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
089/217562760
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
+49 89 217562760
Striedl@1Grundmehr.de
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