immobilie1-ID: 31194847 | Anbieter-ID: M-AI-159-4-AT
Erstbezug in TOP Lage von Thalkirchen - hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse
1.596 €
Miete zzgl. NK
58,03 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die ideal geschnittene, helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im Grünen...
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Die ideal geschnittene, helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im Grünen verbunden. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.
Die vom Schlafzimmer zu betretende Terrasse bietet Sonne vom Start in den Tag bis zum Nachmittag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch. Eine geräumige Nische könnte z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank genutzt werden.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ein ganz besonderes Highlight dar. Dieses Refugium lädt zu entspanntem Kochen und Genießen in edlem Ambiente mit Blick in die grüne Umgebung ein und steht für zeitgemäßes Wohngefühl. Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen verfügt über zwei große bodentiefe Fensterelemente und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der sich anbietet für entspannte Stunden am Abend bis zum Sonnenuntergang.
Der Lift liegt direkt neben der Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der Einhaltung des KfW-Effizienzhausstandards 70 ist die Wohnung energetisch bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet.
Die vom Schlafzimmer zu betretende Terrasse bietet Sonne vom Start in den Tag bis zum Nachmittag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch. Eine geräumige Nische könnte z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank genutzt werden.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ein ganz besonderes Highlight dar. Dieses Refugium lädt zu entspanntem Kochen und Genießen in edlem Ambiente mit Blick in die grüne Umgebung ein und steht für zeitgemäßes Wohngefühl. Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen verfügt über zwei große bodentiefe Fensterelemente und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der sich anbietet für entspannte Stunden am Abend bis zum Sonnenuntergang.
Der Lift liegt direkt neben der Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der Einhaltung des KfW-Effizienzhausstandards 70 ist die Wohnung energetisch bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet.
Die ideal geschnittene, helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im Grünen verbunden. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.
Die vom Schlafzimmer zu betretende Terrasse bietet Sonne vom Start in den Tag bis zum Nachmittag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch. Eine geräumige Nische könnte z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank genutzt werden.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ein ganz besonderes Highlight dar. Dieses Refugium lädt zu entspanntem Kochen und Genießen in edlem Ambiente mit Blick in die grüne Umgebung ein und steht für zeitgemäßes Wohngefühl. Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen verfügt über zwei große bodentiefe Fensterelemente und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der sich anbietet für entspannte Stunden am Abend bis zum Sonnenuntergang.
Der Lift liegt direkt neben der Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der Einhaltung des KfW-Effizienzhausstandards 70 ist die Wohnung energetisch bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet.
Die vom Schlafzimmer zu betretende Terrasse bietet Sonne vom Start in den Tag bis zum Nachmittag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch. Eine geräumige Nische könnte z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank genutzt werden.
Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ein ganz besonderes Highlight dar. Dieses Refugium lädt zu entspanntem Kochen und Genießen in edlem Ambiente mit Blick in die grüne Umgebung ein und steht für zeitgemäßes Wohngefühl. Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen verfügt über zwei große bodentiefe Fensterelemente und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der sich anbietet für entspannte Stunden am Abend bis zum Sonnenuntergang.
Der Lift liegt direkt neben der Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der Einhaltung des KfW-Effizienzhausstandards 70 ist die Wohnung energetisch bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.596 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.812 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.088 €
-
Nebenkosten116 €
-
Mietpreis pro m²27,5 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)58,03 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Verfügbarkeitab 01.11.2024
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis04.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
- Neue Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten:
-Siemens Induktionskochfeld
- Siemens... mehr lesen
- Neue Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten:
-Siemens Induktionskochfeld
- Siemens... mehr lesen
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
- Neue Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten:
-Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Backofen
-Bosch Dunstabzug
-Siemens Geschirrspüler
-Siemens Kühl- Gefrierkombination
- BLANCO Einbauspüle Edelstahl
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen und im Flur
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne mit Glas Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Bodenfliesen im Bad und im WC für eine großzügige Raumwirkung
- Grohe Waschtischarmaturen
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Handsender für die Tiefgarage
- Neue Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten:
-Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Backofen
-Bosch Dunstabzug
-Siemens Geschirrspüler
-Siemens Kühl- Gefrierkombination
- BLANCO Einbauspüle Edelstahl
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen und im Flur
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne mit Glas Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Bodenfliesen im Bad und im WC für eine großzügige Raumwirkung
- Grohe Waschtischarmaturen
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Handsender für die Tiefgarage
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
- Neue Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten:
-Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Backofen
-Bosch Dunstabzug
-Siemens Geschirrspüler
-Siemens Kühl- Gefrierkombination
- BLANCO Einbauspüle Edelstahl
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen und im Flur
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne mit Glas Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Bodenfliesen im Bad und im WC für eine großzügige Raumwirkung
- Grohe Waschtischarmaturen
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Handsender für die Tiefgarage
- Neue Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten:
-Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Backofen
-Bosch Dunstabzug
-Siemens Geschirrspüler
-Siemens Kühl- Gefrierkombination
- BLANCO Einbauspüle Edelstahl
- Eiche 3-Schicht-Massivholzparkettboden in den Wohnräumen und im Flur
- Video Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne mit Glas Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Bodenfliesen im Bad und im WC für eine großzügige Raumwirkung
- Grohe Waschtischarmaturen
- zipSCREEN Textiler Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- WLAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Wärmerückgewinnung
- Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Handsender für die Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu... mehr lesen
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.
Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.
81479 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Wir handeln im Alleinauftrag der Vermieter. Alle von uns getroffenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Annette Tomas
Wüstenrot Immobilien
Leibstraße 14,
85540 Haar
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Leibstraße 14,
85540 Haar
85540 Haar
089 45187650
Wüstenrot Immobilien
Leibstraße 14,
85540 Haar
85540 Haar
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