immobilie1-ID: 31568523 | Anbieter-ID: 1310
**Gartenidylle in guter Lage – Stilvolle Wohnung mit Wohlfühlfaktor**
625.000 €
Kaufpreis
69,63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese stilvolle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort und Gemütlichkeit in einem ansprechenden Ambiente. Der gut strukturierte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein großzügiges Wohngefühl, das zum Wohlfühlen...
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Diese stilvolle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort und Gemütlichkeit in einem ansprechenden Ambiente. Der gut strukturierte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein großzügiges Wohngefühl, das zum Wohlfühlen einlädt.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Schlafzimmer besticht durch seinen freundlichen Charakter und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man auf die eigene Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem großzügigen Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Durch die geschickte Raumaufteilung ist sowohl Platz für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine weitere Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und erweitert den Raum nach draußen - ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Das Bad überzeugt mit modernem Design und einer komfortablen Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung.
Durch die geschickte Raumaufteilung und die reizvollen Außenflächen bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Schlafzimmer besticht durch seinen freundlichen Charakter und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man auf die eigene Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem großzügigen Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Durch die geschickte Raumaufteilung ist sowohl Platz für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine weitere Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und erweitert den Raum nach draußen - ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Das Bad überzeugt mit modernem Design und einer komfortablen Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung.
Durch die geschickte Raumaufteilung und die reizvollen Außenflächen bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Diese stilvolle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort und Gemütlichkeit in einem ansprechenden Ambiente. Der gut strukturierte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein großzügiges Wohngefühl, das zum Wohlfühlen einlädt.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Schlafzimmer besticht durch seinen freundlichen Charakter und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man auf die eigene Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem großzügigen Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Durch die geschickte Raumaufteilung ist sowohl Platz für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine weitere Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und erweitert den Raum nach draußen - ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Das Bad überzeugt mit modernem Design und einer komfortablen Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung.
Durch die geschickte Raumaufteilung und die reizvollen Außenflächen bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Schlafzimmer besticht durch seinen freundlichen Charakter und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man auf die eigene Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem großzügigen Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Durch die geschickte Raumaufteilung ist sowohl Platz für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine weitere Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und erweitert den Raum nach draußen - ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Das Bad überzeugt mit modernem Design und einer komfortablen Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung.
Durch die geschickte Raumaufteilung und die reizvollen Außenflächen bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
Hausgeld pro Monat410 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2013
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)69,63 m²
-
Anzahl Stellplätze2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch52,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis20.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- praktischer grundriss
- gute Infrastruktur
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- 2 Duplex-Stellplätze
- Parkettboden
- zwei Terassen
- Garten
- praktischer grundriss
- gute Infrastruktur
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- 2 Duplex-Stellplätze
- Parkettboden
- zwei Terassen
- Garten
H I G H L I G H T S
- praktischer grundriss
- gute Infrastruktur
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- 2 Duplex-Stellplätze
- Parkettboden
- zwei Terassen
- Garten
- praktischer grundriss
- gute Infrastruktur
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- 2 Duplex-Stellplätze
- Parkettboden
- zwei Terassen
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung liegt im Südosten Münchens im Stadtteil Giesing, einem lebendigen und zugleich traditionsreichen Stadtteil, der sich durch seinen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen...
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Die Wohnung liegt im Südosten Münchens im Stadtteil Giesing, einem lebendigen und zugleich traditionsreichen Stadtteil, der sich durch seinen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants, die ein breites kulinarisches Angebot bieten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Perlacher Forst, der zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt und eine grüne Oase im Großstadtleben darstellt. Auch der Ostpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere wichtige Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen.
Familien finden im Stadtteil ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Perlacher Forst, der zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt und eine grüne Oase im Großstadtleben darstellt. Auch der Ostpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere wichtige Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen.
Familien finden im Stadtteil ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.
Die Wohnung liegt im Südosten Münchens im Stadtteil Giesing, einem lebendigen und zugleich traditionsreichen Stadtteil, der sich durch seinen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants, die ein breites kulinarisches Angebot bieten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Perlacher Forst, der zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt und eine grüne Oase im Großstadtleben darstellt. Auch der Ostpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
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Familien finden im Stadtteil ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Perlacher Forst, der zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt und eine grüne Oase im Großstadtleben darstellt. Auch der Ostpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
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München Deutschland (81539)
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Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
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Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Bruno Renner
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