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immobilie1-ID: 31451619 | Anbieter-ID: 1328
** Gelegenheit ** Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Au-Haidhausen mit Stellplatz **
1.150.000 €
Kaufpreis
102,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, durchdachtes Design, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit bodentiefen Fenstern, die viel...
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Diese exklusive Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, durchdachtes Design, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem nahtlosen Übergang zum geräumigen Balkon entsteht hier eine helle und einladende Wohnatmosphäre - ideal, um den Alltag stilvoll zu genießen oder Gäste zu empfangen. Das hochwertige Schreinerparkett aus Eiche verleiht der gesamten Wohnung eine warme, elegante Note und bildet einen harmonischen Kontrast zur minimalistischen Designerküche, die mit exklusiven Materialien und modernsten Geräten ausgestattet ist. Hier treffen Ästhetik und Funktionalität aufeinander und schaffen ein perfektes Umfeld für kulinarische Erlebnisse. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design überzeugen und höchsten Komfort bieten. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die hochwertige Verarbeitung zieht sich durch alle Räume und die Fenster - im Wohnzimmer bodentief - setzen die Räume perfekt in Szene. Diese Wohnung vereint Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Diese exklusive Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, durchdachtes Design, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem nahtlosen Übergang zum geräumigen Balkon entsteht hier eine helle und einladende Wohnatmosphäre - ideal, um den Alltag stilvoll zu genießen oder Gäste zu empfangen. Das hochwertige Schreinerparkett aus Eiche verleiht der gesamten Wohnung eine warme, elegante Note und bildet einen harmonischen Kontrast zur minimalistischen Designerküche, die mit exklusiven Materialien und modernsten Geräten ausgestattet ist. Hier treffen Ästhetik und Funktionalität aufeinander und schaffen ein perfektes Umfeld für kulinarische Erlebnisse. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design überzeugen und höchsten Komfort bieten. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die hochwertige Verarbeitung zieht sich durch alle Räume und die Fenster - im Wohnzimmer bodentief - setzen die Räume perfekt in Szene. Diese Wohnung vereint Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Hausgeld pro Monat408 €
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Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2012
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)102,3 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch60 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis19.11.2033
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S :
- Hochwertiger Schreinerparkett (Eiche)
- Exklusive, minimalistisch wirkenden Designerküche
- Phänomenaler Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- u. Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für... mehr lesen
- Hochwertiger Schreinerparkett (Eiche)
- Exklusive, minimalistisch wirkenden Designerküche
- Phänomenaler Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- u. Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für... mehr lesen
H I G H L I G H T S :
- Hochwertiger Schreinerparkett (Eiche)
- Exklusive, minimalistisch wirkenden Designerküche
- Phänomenaler Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- u. Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- Großes, trockenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Hochwertige Fenster, im Wohnzimmer bodentief
- Top-Lage, alle Geschäfte, Restraurants, Cafés, etc. fußläufig erreichbar
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- vermietet
- Hochwertiger Schreinerparkett (Eiche)
- Exklusive, minimalistisch wirkenden Designerküche
- Phänomenaler Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- u. Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- Großes, trockenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Hochwertige Fenster, im Wohnzimmer bodentief
- Top-Lage, alle Geschäfte, Restraurants, Cafés, etc. fußläufig erreichbar
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- vermietet
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- Exklusive, minimalistisch wirkenden Designerküche
- Phänomenaler Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- u. Essbereich
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- Großes, trockenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Hochwertige Fenster, im Wohnzimmer bodentief
- Top-Lage, alle Geschäfte, Restraurants, Cafés, etc. fußläufig erreichbar
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- vermietet
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- Exklusive, minimalistisch wirkenden Designerküche
- Phänomenaler Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- u. Essbereich
- Zwei Badezimmer
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- Großes, trockenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Hochwertige Fenster, im Wohnzimmer bodentief
- Top-Lage, alle Geschäfte, Restraurants, Cafés, etc. fußläufig erreichbar
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- vermietet
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, der sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer grünen...
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Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, der sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer grünen Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Isarauen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens, liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch der Tierpark Hellabrunn ist schnell zu erreichen und ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Trambahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine hervorragende Anbindung an das Umland. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideale Voraussetzungen bietet.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, der sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer grünen Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Isarauen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens, liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch der Tierpark Hellabrunn ist schnell zu erreichen und ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Trambahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine hervorragende Anbindung an das Umland. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideale Voraussetzungen bietet.
81541 München · Deutschland
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Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
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