immobilie1-ID: 30062875 | Anbieter-ID: 04-088-22_G
Attraktive Büro-/Dienstleistungsflächen in Giesing Nähe Isar
7.308 €
Miete zzgl. NK
609 m²
Büro-/Praxisfläche
Das in Massivbauweise
errichtete Solitärgebäude verfügt insgesamt über 3 Geschosse plus Kellergeschoss.
Die gesamte Mietfläche umfasst rund 609 m². Pro Etage stehen rund 300 m² zur Verfügung. Es handelt sich um NGF-Flächen.
Das Gebäude wirkt bereits...
Das in Massivbauweise
errichtete Solitärgebäude verfügt insgesamt über 3 Geschosse plus Kellergeschoss.
Die gesamte Mietfläche umfasst rund 609 m². Pro Etage stehen rund 300 m² zur Verfügung. Es handelt sich um NGF-Flächen.
Das Gebäude wirkt bereits von außen attraktiv, insbesondere mit seinem mit Glas verkleideten Treppenhaus sowie den symmetrischen, großformatigen Fensterelementen, die mittels Lamellen gut zu verschatten sind.
Die Ost-/West-Ausrichtung des Gebäudes mit Öffnung nach Süden lässt einen höchstmöglichen Lichteinfall zu.
Das stilvolle und repräsentative Entreé mit verglastem Treppenhaus wird über ein großformatiges Eingangsportal betreten. Klassischer Marmor wechselt sich hier mit hochwertigem Teppichbelag ab. Parallel zum Treppenhaus ist das Gebäude mit einem Personen-/Lastenlift erschlossen.
Die einzelnen Etagen sind somit bequem erreichbar. Auch für anstehende Umzüge ist der Lastenlift ein ideales Hilfsmittel.
Die Flächen im EG und 1. OG umfassen je rund 300 m² anrechenbare Mietfläche. Pro Etage sind aktuell ca. 7 bis 9 Büro-/Besprechungszimmer sowie jeweils ein rund 8 m² großer Sanitärraum und eine Teeküche vorhanden.
Dank flexibler Wandarchitektur können die Räumlichkeiten individuell genutzt werden und der Grundriss entsprechend auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m gibt den Räumen höchstmögliche Großzügigkeit und Transparenz.
Die Räume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Eine abgehängte Decke beinhaltet eine integrierte Bürobeleuchtung.
Diverse Einbauschränke sind ebenso vorhanden wie Kabelkanäle für die umlaufende IT-Verkabelung. Eine großzügig dimensionierte Ausstattung mit Elektroanschlüssen rundet die Büroeinheiten ab.
Außenseitig sind Alujalousien an der Ost-/Süd- und Westseite angebracht. Das EG verfügt über umlaufende Jalousien.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Einzelradiatoren in ausreichender Dimensionierung.
In jeder Etage gibt es eine Sprechanlage mit Türöffner. Die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen ist über das Treppenhaus mit Glaserker und/oder den Personen-/Lastenlift gegeben.
Optional können bei Bedarf TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.
Das Gebäude wird derzeit
für Schulungszwecke genutzt. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude auch zukünftig für Schulungszwecke bzw. Seminarveranstaltungen oder Ähnliches zu nutzen. Alternativ ist eine Büronutzung für Dienstleistungsbranchen, Kreative oder ein klassisches Gewerbe wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, usw., darstellbar.
Eine Globalvermietung kann ebenso wie eine parzellierte Vermietung der jeweiligen Etagen erfolgen. Es werden grundsätzlich langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Das in Massivbauweise
errichtete Solitärgebäude verfügt insgesamt über 3 Geschosse plus Kellergeschoss.
Die gesamte Mietfläche umfasst rund 609 m². Pro Etage stehen rund 300 m² zur Verfügung. Es handelt sich um NGF-Flächen.
Das Gebäude wirkt bereits von außen attraktiv, insbesondere mit seinem mit Glas verkleideten Treppenhaus sowie den symmetrischen, großformatigen Fensterelementen, die mittels Lamellen gut zu verschatten sind.
Die Ost-/West-Ausrichtung des Gebäudes mit Öffnung nach Süden lässt einen höchstmöglichen Lichteinfall zu.
Das stilvolle und repräsentative Entreé mit verglastem Treppenhaus wird über ein großformatiges Eingangsportal betreten. Klassischer Marmor wechselt sich hier mit hochwertigem Teppichbelag ab. Parallel zum Treppenhaus ist das Gebäude mit einem Personen-/Lastenlift erschlossen.
Die einzelnen Etagen sind somit bequem erreichbar. Auch für anstehende Umzüge ist der Lastenlift ein ideales Hilfsmittel.
Die Flächen im EG und 1. OG umfassen je rund 300 m² anrechenbare Mietfläche. Pro Etage sind aktuell ca. 7 bis 9 Büro-/Besprechungszimmer sowie jeweils ein rund 8 m² großer Sanitärraum und eine Teeküche vorhanden.
Dank flexibler Wandarchitektur können die Räumlichkeiten individuell genutzt werden und der Grundriss entsprechend auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m gibt den Räumen höchstmögliche Großzügigkeit und Transparenz.
Die Räume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Eine abgehängte Decke beinhaltet eine integrierte Bürobeleuchtung.
Diverse Einbauschränke sind ebenso vorhanden wie Kabelkanäle für die umlaufende IT-Verkabelung. Eine großzügig dimensionierte Ausstattung mit Elektroanschlüssen rundet die Büroeinheiten ab.
Außenseitig sind Alujalousien an der Ost-/Süd- und Westseite angebracht. Das EG verfügt über umlaufende Jalousien.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Einzelradiatoren in ausreichender Dimensionierung.
In jeder Etage gibt es eine Sprechanlage mit Türöffner. Die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen ist über das Treppenhaus mit Glaserker und/oder den Personen-/Lastenlift gegeben.
Optional können bei Bedarf TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.
Das Gebäude wird derzeit
für Schulungszwecke genutzt. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude auch zukünftig für Schulungszwecke bzw. Seminarveranstaltungen oder Ähnliches zu nutzen. Alternativ ist eine Büronutzung für Dienstleistungsbranchen, Kreative oder ein klassisches Gewerbe wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, usw., darstellbar.
Eine Globalvermietung kann ebenso wie eine parzellierte Vermietung der jeweiligen Etagen erfolgen. Es werden grundsätzlich langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK7.308 €
-
Nebenkosten1.766,1 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²12 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1987
-
Anzahl Parkflächen4
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)609 m²
-
Fläche teilbar ab300 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis30.10.2025
Ausstattung
- Teppich, teilweise Marmor
- umlaufende Kabelkanäle
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- diverse Einbauschränke
- Sprechanlage
- Außenverschattung (Jalousien)
- Personen-/Lastenaufzug
- Teeküchen
- Sanitäreinrichtungen
- Fahrradabstellplätze im...
- Teppich, teilweise Marmor
- umlaufende Kabelkanäle
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- diverse Einbauschränke
- Sprechanlage
- Außenverschattung (Jalousien)
- Personen-/Lastenaufzug
- Teeküchen
- Sanitäreinrichtungen
- Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Hof mit PKW-Stellplätzen
- Teppich, teilweise Marmor
- umlaufende Kabelkanäle
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- diverse Einbauschränke
- Sprechanlage
- Außenverschattung (Jalousien)
- Personen-/Lastenaufzug
- Teeküchen
- Sanitäreinrichtungen
- Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Hof mit PKW-Stellplätzen
Lage
In einem gepflegten Solitärgebäude können wir Ihnen in Giesing diese zeitgemäßen und sonnigen Büro-/Gewerbeflächen zur nachhaltigen Anmietung anbieten.
Das Gebäude befindet sich zwischen dem Candidplatz und dem Tierpark Hellabrunn in zentraler und...
In einem gepflegten Solitärgebäude können wir Ihnen in Giesing diese zeitgemäßen und sonnigen Büro-/Gewerbeflächen zur nachhaltigen Anmietung anbieten.
Das Gebäude befindet sich zwischen dem Candidplatz und dem Tierpark Hellabrunn in zentraler und ruhiger Lage.
Die Nahverkehrsverbindung über die U-Bahnhaltestelle Candidplatz (Linie U1) sowie über den Mittleren Ring ist vorbildlich. Zwischen der U-Bahnstation Candidplatz und der Quagliostraße verkehrt die Buslinie 52 im Bereich der Schönstraße.
Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage ist vor allem für klassische Dienstleistungsbranchen des Kreativsektors und/oder karitative Einrichtungen von unschätzbarem Wert. Sommers wie winters laden die in unmittelbarer Nähe befindlichen Isarauen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Dank des Fahrradnetzes der Stadt München sind die Büroflächen nicht nur mit dem öffentlichen Nahverkehr sondern auch mit Fahrrad/E-Bike bequem erreichbar.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist über den Mittleren Ring sowie dem Autobahnring München gewährleistet. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 45 min.
Die Autobahnzubringer zur A8 bzw. zur Lindauer/Garmischer Autobahn (A96/A95) sind über den Mittleren Ring in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Verkehrswege, sowohl in die Innenstadt wie auch zum Flughafen und ins Umland, sind somit garantiert.
Dieser urbane Mikrostandort zwischen dem Tierpark Hellabrunn und dem Flaucher hat sich vor allem in den vergangenen Jahren zu einem angesagten Bürostandort entwickelt: Fernab hektischer Innenstadtbetriebsamkeit können Ihre Mitarbeiter hier bei ruhigen Arbeitsbedingungen mit frischer Isarluft kreativ und produktiv tätig sein.
In einem gepflegten Solitärgebäude können wir Ihnen in Giesing diese zeitgemäßen und sonnigen Büro-/Gewerbeflächen zur nachhaltigen Anmietung anbieten.
Das Gebäude befindet sich zwischen dem Candidplatz und dem Tierpark Hellabrunn in zentraler und ruhiger Lage.
Die Nahverkehrsverbindung über die U-Bahnhaltestelle Candidplatz (Linie U1) sowie über den Mittleren Ring ist vorbildlich. Zwischen der U-Bahnstation Candidplatz und der Quagliostraße verkehrt die Buslinie 52 im Bereich der Schönstraße.
Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage ist vor allem für klassische Dienstleistungsbranchen des Kreativsektors und/oder karitative Einrichtungen von unschätzbarem Wert. Sommers wie winters laden die in unmittelbarer Nähe befindlichen Isarauen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Dank des Fahrradnetzes der Stadt München sind die Büroflächen nicht nur mit dem öffentlichen Nahverkehr sondern auch mit Fahrrad/E-Bike bequem erreichbar.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist über den Mittleren Ring sowie dem Autobahnring München gewährleistet. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 45 min.
Die Autobahnzubringer zur A8 bzw. zur Lindauer/Garmischer Autobahn (A96/A95) sind über den Mittleren Ring in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Verkehrswege, sowohl in die Innenstadt wie auch zum Flughafen und ins Umland, sind somit garantiert.
Dieser urbane Mikrostandort zwischen dem Tierpark Hellabrunn und dem Flaucher hat sich vor allem in den vergangenen Jahren zu einem angesagten Bürostandort entwickelt: Fernab hektischer Innenstadtbetriebsamkeit können Ihre Mitarbeiter hier bei ruhigen Arbeitsbedingungen mit frischer Isarluft kreativ und produktiv tätig sein.
81543 München · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Optional können bei Bedarf TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.
Die Mietvertragslaufzeit kann grundsätzlich individuell vereinbart werden. Entscheidend ist der Wunsch nach einem nachhaltigen und...
Optional können bei Bedarf TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.
Die Mietvertragslaufzeit kann grundsätzlich individuell vereinbart werden. Entscheidend ist der Wunsch nach einem nachhaltigen und vertrauensvollen Mietverhältnis.
Nutzung:
Pädagogische, therapeutische Nutzung sowie Büronutzung für Dienstleistung oder „kreative“ Branchen. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen. Die Flächen können etagenweise oder „en-bloc“ angemietet werden.
Optional können bei Bedarf TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.
Die Mietvertragslaufzeit kann grundsätzlich individuell vereinbart werden. Entscheidend ist der Wunsch nach einem nachhaltigen und vertrauensvollen Mietverhältnis.
Nutzung:
Pädagogische, therapeutische Nutzung sowie Büronutzung für Dienstleistung oder „kreative“ Branchen. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen. Die Flächen können etagenweise oder „en-bloc“ angemietet werden.
Ansprechpartner
Herr Martin Weiß
Weiß Immobilien
Maximilianstr. 43,
80538 München
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Maximilianstr. 43,
80538 München
80538 München
089 21031500
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80538 München
80538 München
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info@martin-weiss-immobilien.de
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