immobilie1-ID: 31252189 | Anbieter-ID: ETW 3390
Stylisches Design: Soeben sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
975.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verbindet einen durchdachten Grundriss mit überbordender Lichtfülle und einer hochwertigen Ausstattung. 2023 wurde die...
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Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verbindet einen durchdachten Grundriss mit überbordender Lichtfülle und einer hochwertigen Ausstattung. 2023 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss umfassend neu gestaltet und mit moderner Einbauküche, edlem Baddesign und einer Dachterrasse ausgestattet.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung eröffnet einen charmanten Freiraum in urbaner Lage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauten und moderner Einbauküche begeistert die attraktive Wohnung mit ihrer gesuchten Lage. Die nahe gelegenen Isarauen laden zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. Auch ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Über die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ in fußläufiger Entfernung ist die Immobilie perfekt an den ÖPNV angebunden.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung eröffnet einen charmanten Freiraum in urbaner Lage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauten und moderner Einbauküche begeistert die attraktive Wohnung mit ihrer gesuchten Lage. Die nahe gelegenen Isarauen laden zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. Auch ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Über die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ in fußläufiger Entfernung ist die Immobilie perfekt an den ÖPNV angebunden.
Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verbindet einen durchdachten Grundriss mit überbordender Lichtfülle und einer hochwertigen Ausstattung. 2023 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss umfassend neu gestaltet und mit moderner Einbauküche, edlem Baddesign und einer Dachterrasse ausgestattet.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung eröffnet einen charmanten Freiraum in urbaner Lage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauten und moderner Einbauküche begeistert die attraktive Wohnung mit ihrer gesuchten Lage. Die nahe gelegenen Isarauen laden zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. Auch ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Über die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ in fußläufiger Entfernung ist die Immobilie perfekt an den ÖPNV angebunden.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung eröffnet einen charmanten Freiraum in urbaner Lage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauten und moderner Einbauküche begeistert die attraktive Wohnung mit ihrer gesuchten Lage. Die nahe gelegenen Isarauen laden zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. Auch ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Über die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ in fußläufiger Entfernung ist die Immobilie perfekt an den ÖPNV angebunden.
Kosten
-
Kaufpreis975.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis35.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat203 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten25
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Nutzfläche (ca.)87 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf109 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis15.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross &... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross &... mehr lesen
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross & Schaffer), mit anthrazitgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle mit Schlauchbrause (Blanco) und Arbeitsflächen aus Keramik
- Bad, hell gefliest mit anthrazitgrauen Akzenten, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Abtrennung aus grauem Rauchglas, Waschbecken, WC (Laufen), maßgefertigten Einbauten mit Waschtrockner (Siemens), indirekter Beleuchtung und Fenster
- Hochwertige Einbauten: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, anthrazitgrau
- Elektrische Verschattung an den Dachfenstern
- Anthrazitgraue Innentüren mit schwarzen Beschlägen (Griffwerk); Schiebetür zum Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, mit Licht-, Strom-, Wasser- und LAN-Anschluss
- Einzelgarage im Innenhof
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross & Schaffer), mit anthrazitgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle mit Schlauchbrause (Blanco) und Arbeitsflächen aus Keramik
- Bad, hell gefliest mit anthrazitgrauen Akzenten, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Abtrennung aus grauem Rauchglas, Waschbecken, WC (Laufen), maßgefertigten Einbauten mit Waschtrockner (Siemens), indirekter Beleuchtung und Fenster
- Hochwertige Einbauten: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, anthrazitgrau
- Elektrische Verschattung an den Dachfenstern
- Anthrazitgraue Innentüren mit schwarzen Beschlägen (Griffwerk); Schiebetür zum Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, mit Licht-, Strom-, Wasser- und LAN-Anschluss
- Einzelgarage im Innenhof
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross & Schaffer), mit anthrazitgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle mit Schlauchbrause (Blanco) und Arbeitsflächen aus Keramik
- Bad, hell gefliest mit anthrazitgrauen Akzenten, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Abtrennung aus grauem Rauchglas, Waschbecken, WC (Laufen), maßgefertigten Einbauten mit Waschtrockner (Siemens), indirekter Beleuchtung und Fenster
- Hochwertige Einbauten: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, anthrazitgrau
- Elektrische Verschattung an den Dachfenstern
- Anthrazitgraue Innentüren mit schwarzen Beschlägen (Griffwerk); Schiebetür zum Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, mit Licht-, Strom-, Wasser- und LAN-Anschluss
- Einzelgarage im Innenhof
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross & Schaffer), mit anthrazitgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle mit Schlauchbrause (Blanco) und Arbeitsflächen aus Keramik
- Bad, hell gefliest mit anthrazitgrauen Akzenten, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Abtrennung aus grauem Rauchglas, Waschbecken, WC (Laufen), maßgefertigten Einbauten mit Waschtrockner (Siemens), indirekter Beleuchtung und Fenster
- Hochwertige Einbauten: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, anthrazitgrau
- Elektrische Verschattung an den Dachfenstern
- Anthrazitgraue Innentüren mit schwarzen Beschlägen (Griffwerk); Schiebetür zum Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, mit Licht-, Strom-, Wasser- und LAN-Anschluss
- Einzelgarage im Innenhof
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
- Kamin
Lage
Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges,...
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Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahe gelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in Untergiesing und der Unteren Au dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Mit einem abwechslungsreichen Programm lockt das Kulturcafé „Gans woanders“. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu der Auer Dult auf dem Mariahilfplatz.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahe gelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in Untergiesing und der Unteren Au dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Mit einem abwechslungsreichen Programm lockt das Kulturcafé „Gans woanders“. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu der Auer Dult auf dem Mariahilfplatz.
Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahe gelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in Untergiesing und der Unteren Au dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Mit einem abwechslungsreichen Programm lockt das Kulturcafé „Gans woanders“. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu der Auer Dult auf dem Mariahilfplatz.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahe gelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in Untergiesing und der Unteren Au dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Mit einem abwechslungsreichen Programm lockt das Kulturcafé „Gans woanders“. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu der Auer Dult auf dem Mariahilfplatz.
81543 München · München Stadt Süd - Giesing · Bayern · Deutschland
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