immobilie1-ID: 31383595 | Anbieter-ID: 150327734#RgvvQ
Großzügige 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Einbauküche in Toplage von München-Harlaching
569.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet den...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Große, moderne Fenster mit 3-Fachverglasung lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die 12 m² große Dachterrasse, die dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick über die Umgebung zu genießen. Eine 2023 maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie praktischen Stauraum in einem Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum 31.12.2023 beachtliche 85.284,35 €, was die solide finanzielle Verwaltung der Anlage unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 500,00 €.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie unvermietet und sofort bezugsfertig ist. Das macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die hervorragende Lage, gepaart mit der modernen Ausstattung, bietet ein wertbeständiges Investment und ein exzellentes Wohnerlebnis.
Machen Sie Ihren Wohntraum in München wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorzustellen!
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Große, moderne Fenster mit 3-Fachverglasung lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die 12 m² große Dachterrasse, die dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick über die Umgebung zu genießen. Eine 2023 maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie praktischen Stauraum in einem Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum 31.12.2023 beachtliche 85.284,35 €, was die solide finanzielle Verwaltung der Anlage unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 500,00 €.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie unvermietet und sofort bezugsfertig ist. Das macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die hervorragende Lage, gepaart mit der modernen Ausstattung, bietet ein wertbeständiges Investment und ein exzellentes Wohnerlebnis.
Machen Sie Ihren Wohntraum in München wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorzustellen!
Kosten
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Kaufpreis569.000 €
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Hausgeld pro Monat500 €
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KäuferprovisionProvisionsfreier Verkauf!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.0
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Nutzfläche (ca.)76 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)13 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis16.04.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Harlaching zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden im Süden Münchens. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zu den malerischen Isarauen und dem Perlacher Forst, die zahlreiche Möglichkeiten...
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Harlaching zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden im Süden Münchens. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zu den malerischen Isarauen und dem Perlacher Forst, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege mit dem Auto schnell erreichbar. Die nächste Tram- oder Bushaltestelle liegt fußläufig, und auch größere Verkehrsachsen wie der Mittlere Ring sind gut zugänglich, ohne dabei die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.
Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen Harlaching für seine idyllische Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mit seinen gepflegten Straßenzügen und hochwertigen Immobilien ein urbanes und stilvolles Wohnumfeld, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege mit dem Auto schnell erreichbar. Die nächste Tram- oder Bushaltestelle liegt fußläufig, und auch größere Verkehrsachsen wie der Mittlere Ring sind gut zugänglich, ohne dabei die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.
Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen Harlaching für seine idyllische Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mit seinen gepflegten Straßenzügen und hochwertigen Immobilien ein urbanes und stilvolles Wohnumfeld, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Noldinstraße · 81545 · München · Deutschland
Sonstiges
PROVISIONSFREIER VERKAUF!
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das... mehr lesen
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08945689230 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hako-immobilien.de.
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Links
Ansprechpartner
Herr Kilian Hanika
HAKO Immobilien GmbH
Feldkirchener Str. 11,
85540 Haar
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