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immobilie1-ID: 31625417 | Anbieter-ID: 44210104-076338
Erstklassige Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage Fasangarten mit gehobener Ausstattung!
1.250.000 €
Kaufpreis
173,29 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die 1981 erbaut wurde und seit 2015 kontinuierlich saniert wurde, u.a. wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Lesitung von 10 kWh nachgerüstet.
Das großzügige Objekt bietet auf einer... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die 1981 erbaut wurde und seit 2015 kontinuierlich saniert wurde, u.a. wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Lesitung von 10 kWh nachgerüstet.
Das großzügige Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 173 m² genügend Platz für Familien und Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen und Wert auf Komfort legen. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück von 296 m² und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit Essbereich
- Gästetoilette
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Dachgeschoss:
- Großzügiges abgeschlossenes Zimmer, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office, sowie mit der Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu errichten
- Abstellraum
Keller (mit Fußbodenheizung in 3 Räumen):
- ausgebauter Hobbyraum, derzeit Heimkino
- Sauna
- weiterer ausgebauter Hobbyraum, derzeit Arbeitszimmer
- großer Keller
- Heizraum mit Waschküche
Garage und Kfz-Abstellplatz vor der Garage:
- mit Stromanschluss und zwei E-Lademöglichkeiten, in der Garage und außen
Das großzügige Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 173 m² genügend Platz für Familien und Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen und Wert auf Komfort legen. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück von 296 m² und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit Essbereich
- Gästetoilette
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Dachgeschoss:
- Großzügiges abgeschlossenes Zimmer, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office, sowie mit der Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu errichten
- Abstellraum
Keller (mit Fußbodenheizung in 3 Räumen):
- ausgebauter Hobbyraum, derzeit Heimkino
- Sauna
- weiterer ausgebauter Hobbyraum, derzeit Arbeitszimmer
- großer Keller
- Heizraum mit Waschküche
Garage und Kfz-Abstellplatz vor der Garage:
- mit Stromanschluss und zwei E-Lademöglichkeiten, in der Garage und außen
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die 1981 erbaut wurde und seit 2015 kontinuierlich saniert wurde, u.a. wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Lesitung von 10 kWh nachgerüstet.
Das großzügige Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 173 m² genügend Platz für Familien und Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen und Wert auf Komfort legen. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück von 296 m² und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit Essbereich
- Gästetoilette
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Dachgeschoss:
- Großzügiges abgeschlossenes Zimmer, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office, sowie mit der Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu errichten
- Abstellraum
Keller (mit Fußbodenheizung in 3 Räumen):
- ausgebauter Hobbyraum, derzeit Heimkino
- Sauna
- weiterer ausgebauter Hobbyraum, derzeit Arbeitszimmer
- großer Keller
- Heizraum mit Waschküche
Garage und Kfz-Abstellplatz vor der Garage:
- mit Stromanschluss und zwei E-Lademöglichkeiten, in der Garage und außen
Das großzügige Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 173 m² genügend Platz für Familien und Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen und Wert auf Komfort legen. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück von 296 m² und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit Essbereich
- Gästetoilette
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Dachgeschoss:
- Großzügiges abgeschlossenes Zimmer, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office, sowie mit der Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu errichten
- Abstellraum
Keller (mit Fußbodenheizung in 3 Räumen):
- ausgebauter Hobbyraum, derzeit Heimkino
- Sauna
- weiterer ausgebauter Hobbyraum, derzeit Arbeitszimmer
- großer Keller
- Heizraum mit Waschküche
Garage und Kfz-Abstellplatz vor der Garage:
- mit Stromanschluss und zwei E-Lademöglichkeiten, in der Garage und außen
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1981
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)173,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)296 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis22.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sauna
- Photovoltaikanlage
- Sauna
- Photovoltaikanlage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sauna
- Photovoltaikanlage
- Sauna
- Photovoltaikanlage
- Sauna
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität und ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, gepaart mit einer zentralen Lage, die schnellen Zugang zu den wichtigsten Zielen der Stadt bietet.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Bushaltestelle Fasangartenstraße (Bus Nr. 145, N75) befindet sich nur 250 m vom Haus entfernt. Mit diesem gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof.
Die S-Bahnhaltestelle Fasangarten ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S3 sind Sie in nur 12 Minuten am Marienplatz.
Sowohl die Autobahnauffahrten zur A8 als auch zur A995 sind schnelle erreichbar.
Bildung und Versorgung:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, angefangen bei Kitas und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Universitäten. Die Europäische Schule München - Standort Fasangarten - befindet sich direkt bei der S-Bahnhaltestelle Fasangarten und ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Supermärkte, diverse Restaurant (indisch, italienisch, griechisch), Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe an.
Freizeit und Erholung:
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Perlacher Forst und die Isarauen bieten zahlreiche Optionen für Spaziergänge, Radfahren und Sport. Die Lage ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die Ruhe und Erholung suchen, während sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Bushaltestelle Fasangartenstraße (Bus Nr. 145, N75) befindet sich nur 250 m vom Haus entfernt. Mit diesem gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof.
Die S-Bahnhaltestelle Fasangarten ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S3 sind Sie in nur 12 Minuten am Marienplatz.
Sowohl die Autobahnauffahrten zur A8 als auch zur A995 sind schnelle erreichbar.
Bildung und Versorgung:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, angefangen bei Kitas und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Universitäten. Die Europäische Schule München - Standort Fasangarten - befindet sich direkt bei der S-Bahnhaltestelle Fasangarten und ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Supermärkte, diverse Restaurant (indisch, italienisch, griechisch), Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe an.
Freizeit und Erholung:
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Perlacher Forst und die Isarauen bieten zahlreiche Optionen für Spaziergänge, Radfahren und Sport. Die Lage ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die Ruhe und Erholung suchen, während sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität und ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, gepaart mit einer zentralen Lage, die schnellen Zugang zu den wichtigsten Zielen der Stadt bietet.
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Bildung und Versorgung:
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Freizeit und Erholung:
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München Bayern Deutschland (81549)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Barbara Binder
Selbstständige Immobilienberaterin
Isidor-Muck-Weg 20 85614 Kirchseeon, Eglharting
E-Mail: barbara.binder@db.com
Telefon: 0179 3405433
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Barbara Binder
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Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.
Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit der Bitte diese zu bestätigen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé von uns zugeschickt.
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Barbara Binder
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Münchner Straße 3,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0179 3405433
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0172 8618863
gabriele.wiesender@postbank.de
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