NEU
immobilie1-ID: 31624025 | Anbieter-ID: MK-CIN24
*Kapitalanlage* Zwischen Stadt und Natur: 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Blick ins Grüne und sonniger Loggia
459.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Gute Lage mit viel Natur
- Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Tür
- Nähe zum Perlacher Forst
- S-Bahn fußläufig erreichbar (Fasangarten)
- U-Bahn (Mangfallplatz)
- Freie Parkplätze in unmittelbarere Umgebung
- Gute Raumaufteilung
-... mehr lesen
- Gute Lage mit viel Natur
- Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Tür
- Nähe zum Perlacher Forst
- S-Bahn fußläufig erreichbar (Fasangarten)
- U-Bahn (Mangfallplatz)
- Freie Parkplätze in unmittelbarere Umgebung
- Gute Raumaufteilung
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Gute Lage mit viel Natur
- Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Tür
- Nähe zum Perlacher Forst
- S-Bahn fußläufig erreichbar (Fasangarten)
- U-Bahn (Mangfallplatz)
- Freie Parkplätze in unmittelbarere Umgebung
- Gute Raumaufteilung
- Helle Räumlichkeiten
- Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Zuverlässiges und nettes Mietverhältnis
+++Objektbeschreibung+++
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in der Cincinnatistraße – ruhig gelegen im grünen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 nachträglich ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort in historischer Bausubstanz. Direkt vor der Haustür beginnt das Landschaftsschutzgebiet, der Perlacher Forst ist nur einen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal – S-Bahn und U-Bahn sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Mittelpunkt des Lebens ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier verbindet sich Alltag mit Atmosphäre – ob beim gemeinsamen Kochen, einem entspannten Abend auf dem Sofa oder dem Frühstück an der Sonne.
Die angrenzende Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen – ein echtes Highlight für Natur- und Frischluftliebhaber.
Das helle Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Duschbadewanne, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche, weiße Innentüren und Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht bereits – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Potenzial setzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Gute Lage mit viel Natur
- Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Tür
- Nähe zum Perlacher Forst
- S-Bahn fußläufig erreichbar (Fasangarten)
- U-Bahn (Mangfallplatz)
- Freie Parkplätze in unmittelbarere Umgebung
- Gute Raumaufteilung
- Helle Räumlichkeiten
- Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Zuverlässiges und nettes Mietverhältnis
+++Objektbeschreibung+++
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in der Cincinnatistraße – ruhig gelegen im grünen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 nachträglich ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort in historischer Bausubstanz. Direkt vor der Haustür beginnt das Landschaftsschutzgebiet, der Perlacher Forst ist nur einen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal – S-Bahn und U-Bahn sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Mittelpunkt des Lebens ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier verbindet sich Alltag mit Atmosphäre – ob beim gemeinsamen Kochen, einem entspannten Abend auf dem Sofa oder dem Frühstück an der Sonne.
Die angrenzende Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen – ein echtes Highlight für Natur- und Frischluftliebhaber.
Das helle Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Duschbadewanne, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche, weiße Innentüren und Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht bereits – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Potenzial setzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Gute Lage mit viel Natur
- Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Tür
- Nähe zum Perlacher Forst
- S-Bahn fußläufig erreichbar (Fasangarten)
- U-Bahn (Mangfallplatz)
- Freie Parkplätze in unmittelbarere Umgebung
- Gute Raumaufteilung
- Helle Räumlichkeiten
- Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Zuverlässiges und nettes Mietverhältnis
+++Objektbeschreibung+++
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in der Cincinnatistraße – ruhig gelegen im grünen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 nachträglich ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort in historischer Bausubstanz. Direkt vor der Haustür beginnt das Landschaftsschutzgebiet, der Perlacher Forst ist nur einen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal – S-Bahn und U-Bahn sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Mittelpunkt des Lebens ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier verbindet sich Alltag mit Atmosphäre – ob beim gemeinsamen Kochen, einem entspannten Abend auf dem Sofa oder dem Frühstück an der Sonne.
Die angrenzende Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen – ein echtes Highlight für Natur- und Frischluftliebhaber.
Das helle Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Duschbadewanne, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche, weiße Innentüren und Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht bereits – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Potenzial setzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Gute Lage mit viel Natur
- Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Tür
- Nähe zum Perlacher Forst
- S-Bahn fußläufig erreichbar (Fasangarten)
- U-Bahn (Mangfallplatz)
- Freie Parkplätze in unmittelbarere Umgebung
- Gute Raumaufteilung
- Helle Räumlichkeiten
- Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Zuverlässiges und nettes Mietverhältnis
+++Objektbeschreibung+++
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in der Cincinnatistraße – ruhig gelegen im grünen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 nachträglich ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort in historischer Bausubstanz. Direkt vor der Haustür beginnt das Landschaftsschutzgebiet, der Perlacher Forst ist nur einen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal – S-Bahn und U-Bahn sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Mittelpunkt des Lebens ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier verbindet sich Alltag mit Atmosphäre – ob beim gemeinsamen Kochen, einem entspannten Abend auf dem Sofa oder dem Frühstück an der Sonne.
Die angrenzende Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen – ein echtes Highlight für Natur- und Frischluftliebhaber.
Das helle Schlafzimmer liegt ruhig und bietet viel Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Duschbadewanne, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche, weiße Innentüren und Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht bereits – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Potenzial setzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Heizkosten106 €
-
Hausgeld pro Monat374 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis11.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Fernwärme (1996)
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Weiße lnnentüren
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche aus 2010 mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Fenster,... mehr lesen
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Weiße lnnentüren
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche aus 2010 mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Fenster,... mehr lesen
- Fernwärme (1996)
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Weiße lnnentüren
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche aus 2010 mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Duschbadewanne Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (2010 modernisiert)
- Separater Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Weiße lnnentüren
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche aus 2010 mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Duschbadewanne Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (2010 modernisiert)
- Separater Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fernwärme (1996)
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Weiße lnnentüren
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche aus 2010 mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Duschbadewanne Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (2010 modernisiert)
- Separater Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Weiße lnnentüren
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche aus 2010 mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Duschbadewanne Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (2010 modernisiert)
- Separater Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Waschraum
- Keller
Lage
Obergiesing-Fasangarten ist ein attraktiver, zentrumsnaher Stadtteil im Süden Münchens mit Gartenstadtcharakter und einer guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen... mehr lesen
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen... mehr lesen
Obergiesing-Fasangarten ist ein attraktiver, zentrumsnaher Stadtteil im Süden Münchens mit Gartenstadtcharakter und einer guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Das nahegelegene Gewerbegebiet in Unterhaching bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt im Fasanengarten und der Bauernmarkt am Mangfallplatz sind sehr beliebt.
Weiterhin liegen Ärzte, Kindergärten und Schulen in angenehmer Erreichbarkeit.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Für alle Natur- und Outdoorfreunde steht der beliebte Perlacher Forst zum Fahrradfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung.
Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten das gemütliche Kino Cincinnati.
Das Objekt befindet sich ca. zwei Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, von der Sie mit der Buslinie 145, welche auch über eine praktische Nachtlinie verfügt an den Ostbahnhof gelangen.
Die S-Bahn Station „Fasangarten“ bietet Ihnen mit der S3 ebenfalls direkten Anschluss an die Münchner City. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Marienplatz sowie den Münchner Hauptbahnhof. Ebenso Fußläufig erreichbar ist die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1).
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg und gelangen zu beliebten Ausflugszielen wie dem 5-Seen-Land.
Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 30-40 Minuten Entfernung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Das nahegelegene Gewerbegebiet in Unterhaching bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt im Fasanengarten und der Bauernmarkt am Mangfallplatz sind sehr beliebt.
Weiterhin liegen Ärzte, Kindergärten und Schulen in angenehmer Erreichbarkeit.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Für alle Natur- und Outdoorfreunde steht der beliebte Perlacher Forst zum Fahrradfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung.
Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten das gemütliche Kino Cincinnati.
Das Objekt befindet sich ca. zwei Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, von der Sie mit der Buslinie 145, welche auch über eine praktische Nachtlinie verfügt an den Ostbahnhof gelangen.
Die S-Bahn Station „Fasangarten“ bietet Ihnen mit der S3 ebenfalls direkten Anschluss an die Münchner City. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Marienplatz sowie den Münchner Hauptbahnhof. Ebenso Fußläufig erreichbar ist die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1).
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg und gelangen zu beliebten Ausflugszielen wie dem 5-Seen-Land.
Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 30-40 Minuten Entfernung.
Obergiesing-Fasangarten ist ein attraktiver, zentrumsnaher Stadtteil im Süden Münchens mit Gartenstadtcharakter und einer guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Das nahegelegene Gewerbegebiet in Unterhaching bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt im Fasanengarten und der Bauernmarkt am Mangfallplatz sind sehr beliebt.
Weiterhin liegen Ärzte, Kindergärten und Schulen in angenehmer Erreichbarkeit.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Für alle Natur- und Outdoorfreunde steht der beliebte Perlacher Forst zum Fahrradfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung.
Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten das gemütliche Kino Cincinnati.
Das Objekt befindet sich ca. zwei Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, von der Sie mit der Buslinie 145, welche auch über eine praktische Nachtlinie verfügt an den Ostbahnhof gelangen.
Die S-Bahn Station „Fasangarten“ bietet Ihnen mit der S3 ebenfalls direkten Anschluss an die Münchner City. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Marienplatz sowie den Münchner Hauptbahnhof. Ebenso Fußläufig erreichbar ist die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1).
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg und gelangen zu beliebten Ausflugszielen wie dem 5-Seen-Land.
Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 30-40 Minuten Entfernung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Das nahegelegene Gewerbegebiet in Unterhaching bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt im Fasanengarten und der Bauernmarkt am Mangfallplatz sind sehr beliebt.
Weiterhin liegen Ärzte, Kindergärten und Schulen in angenehmer Erreichbarkeit.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Für alle Natur- und Outdoorfreunde steht der beliebte Perlacher Forst zum Fahrradfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung.
Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten das gemütliche Kino Cincinnati.
Das Objekt befindet sich ca. zwei Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, von der Sie mit der Buslinie 145, welche auch über eine praktische Nachtlinie verfügt an den Ostbahnhof gelangen.
Die S-Bahn Station „Fasangarten“ bietet Ihnen mit der S3 ebenfalls direkten Anschluss an die Münchner City. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Marienplatz sowie den Münchner Hauptbahnhof. Ebenso Fußläufig erreichbar ist die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1).
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg und gelangen zu beliebten Ausflugszielen wie dem 5-Seen-Land.
Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 30-40 Minuten Entfernung.
München Obergiesing Deutschland (81549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Moritz Kalb
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
+49 89 41 41 88 895
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