immobilie1-ID: 31050189 | Anbieter-ID: HA2413168
Renovierte 3-Zimmer- Wohnung mit Westloggia in Haidhausen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
859.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wichtige Informationen auf einen Blick:
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig... mehr lesen
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig... mehr lesen
Wichtige Informationen auf einen Blick:
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig renoviert, Eichenparkett, neue Elektroinstallationen, Einbauküche, zwei Bäder
- Loggia: Nach Westen ausgerichtet
- Vermietet bis: 30.06.2026
- Mieteinnahmen: € 2.095,00 Kaltmiete + € 90,00 TG-Stellplatz (ab 01.07.2024)
- Staffelmiete:*Jährliche Erhöhung um € 100,00
- Zusatz: Kellerabteil, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am idyllischen Kustermannpark. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über funktionale Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Nachtruhe gewährleisten. Beide Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände.
Das Hauptbadezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Das zweite Badezimmer bietet ein zusätzliches WC und eine Dusche, was insbesondere für Gäste oder eine größere Familie sehr praktisch ist. Beide Bäder sind mit eleganten, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Zusätzlich würde ein Soundsystem in den Badezimmern verbaut um voll und ganz nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.
Besonderen Wert wurde bei der Renovierung auf die Qualität der Materialien und die Detailverarbeitung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt, der weiß geölt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde geprüft und saniert, einschließlich neuer Leitungen für die Küche und den Kochblock um eine zukünftige Kücheninsel installieren zu können. Dimmbare LED-Spots sorgen für eine flexible Beleuchtung, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt um alle Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Die zweifach verglasten Fenster wurden neu aufgearbeitet und sorgfältig abgedichtet, um optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Neue Türblätter in edler, weißer Kassettenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet somit eine sichere und lukrative Anlagemöglichkeit. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete € 2.095,00, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Miete um € 100,00 vor, was eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig renoviert, Eichenparkett, neue Elektroinstallationen, Einbauküche, zwei Bäder
- Loggia: Nach Westen ausgerichtet
- Vermietet bis: 30.06.2026
- Mieteinnahmen: € 2.095,00 Kaltmiete + € 90,00 TG-Stellplatz (ab 01.07.2024)
- Staffelmiete:*Jährliche Erhöhung um € 100,00
- Zusatz: Kellerabteil, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am idyllischen Kustermannpark. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über funktionale Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Nachtruhe gewährleisten. Beide Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände.
Das Hauptbadezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Das zweite Badezimmer bietet ein zusätzliches WC und eine Dusche, was insbesondere für Gäste oder eine größere Familie sehr praktisch ist. Beide Bäder sind mit eleganten, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Zusätzlich würde ein Soundsystem in den Badezimmern verbaut um voll und ganz nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.
Besonderen Wert wurde bei der Renovierung auf die Qualität der Materialien und die Detailverarbeitung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt, der weiß geölt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde geprüft und saniert, einschließlich neuer Leitungen für die Küche und den Kochblock um eine zukünftige Kücheninsel installieren zu können. Dimmbare LED-Spots sorgen für eine flexible Beleuchtung, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt um alle Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Die zweifach verglasten Fenster wurden neu aufgearbeitet und sorgfältig abgedichtet, um optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Neue Türblätter in edler, weißer Kassettenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet somit eine sichere und lukrative Anlagemöglichkeit. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete € 2.095,00, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Miete um € 100,00 vor, was eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.
Wichtige Informationen auf einen Blick:
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig renoviert, Eichenparkett, neue Elektroinstallationen, Einbauküche, zwei Bäder
- Loggia: Nach Westen ausgerichtet
- Vermietet bis: 30.06.2026
- Mieteinnahmen: € 2.095,00 Kaltmiete + € 90,00 TG-Stellplatz (ab 01.07.2024)
- Staffelmiete:*Jährliche Erhöhung um € 100,00
- Zusatz: Kellerabteil, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am idyllischen Kustermannpark. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über funktionale Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Nachtruhe gewährleisten. Beide Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände.
Das Hauptbadezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Das zweite Badezimmer bietet ein zusätzliches WC und eine Dusche, was insbesondere für Gäste oder eine größere Familie sehr praktisch ist. Beide Bäder sind mit eleganten, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Zusätzlich würde ein Soundsystem in den Badezimmern verbaut um voll und ganz nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.
Besonderen Wert wurde bei der Renovierung auf die Qualität der Materialien und die Detailverarbeitung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt, der weiß geölt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde geprüft und saniert, einschließlich neuer Leitungen für die Küche und den Kochblock um eine zukünftige Kücheninsel installieren zu können. Dimmbare LED-Spots sorgen für eine flexible Beleuchtung, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt um alle Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Die zweifach verglasten Fenster wurden neu aufgearbeitet und sorgfältig abgedichtet, um optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Neue Türblätter in edler, weißer Kassettenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet somit eine sichere und lukrative Anlagemöglichkeit. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete € 2.095,00, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Miete um € 100,00 vor, was eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig renoviert, Eichenparkett, neue Elektroinstallationen, Einbauküche, zwei Bäder
- Loggia: Nach Westen ausgerichtet
- Vermietet bis: 30.06.2026
- Mieteinnahmen: € 2.095,00 Kaltmiete + € 90,00 TG-Stellplatz (ab 01.07.2024)
- Staffelmiete:*Jährliche Erhöhung um € 100,00
- Zusatz: Kellerabteil, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am idyllischen Kustermannpark. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über funktionale Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Nachtruhe gewährleisten. Beide Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände.
Das Hauptbadezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Das zweite Badezimmer bietet ein zusätzliches WC und eine Dusche, was insbesondere für Gäste oder eine größere Familie sehr praktisch ist. Beide Bäder sind mit eleganten, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Zusätzlich würde ein Soundsystem in den Badezimmern verbaut um voll und ganz nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.
Besonderen Wert wurde bei der Renovierung auf die Qualität der Materialien und die Detailverarbeitung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt, der weiß geölt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde geprüft und saniert, einschließlich neuer Leitungen für die Küche und den Kochblock um eine zukünftige Kücheninsel installieren zu können. Dimmbare LED-Spots sorgen für eine flexible Beleuchtung, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt um alle Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Die zweifach verglasten Fenster wurden neu aufgearbeitet und sorgfältig abgedichtet, um optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Neue Türblätter in edler, weißer Kassettenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet somit eine sichere und lukrative Anlagemöglichkeit. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete € 2.095,00, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Miete um € 100,00 vor, was eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.
Kosten
-
Kaufpreis859.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat349 €
-
Käuferprovision3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10,1 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen9
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Verfügbarkeitab 30.06.2026
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis27.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen/Ramersdorf. Der nahegelegene Kustermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahnstationen Ostbahnhof und...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen/Ramersdorf. Der nahegelegene Kustermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahnstationen Ostbahnhof und St.-Martin-Straße sind in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten können.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen/Ramersdorf. Der nahegelegene Kustermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahnstationen Ostbahnhof und St.-Martin-Straße sind in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten können.
81669 München · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marcel Neukamm
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
+491716941734
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 54224090
marcel.neukamm@haushirsch.de
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