immobilie1-ID: 31339187 | Anbieter-ID: HpR-M-JP487-CaSt
3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon
219.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die im Hochparterre befindliche und ca. 60 m² große ETW liegt von der Straße abgewandt zum ruhigen Innenhof orientiert. Das Wohnzimmer mit Wintergarten und großzügigem Balkon sowie die Küche sind zum Südwesten ausgerichtet, Schlafzimmer und Bad...
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Die im Hochparterre befindliche und ca. 60 m² große ETW liegt von der Straße abgewandt zum ruhigen Innenhof orientiert. Das Wohnzimmer mit Wintergarten und großzügigem Balkon sowie die Küche sind zum Südwesten ausgerichtet, Schlafzimmer und Bad liegen nach Osten.
Es wurde ein neues Bad eingebaut und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Dadurch zeigt sich die ETW insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1956 mit gesamt 154 WE zuzüglich einer Gewerbeeinheit. Im Haus selbst sind 8 Wohneinheiten im Energieausweis vermerkt.
Das Anwesen wurde in massiver, konventioneller Bauweise der damaligen Zeit errichtet und hat insgesamt eine mittlere bis gute Ausstattung und Standard. In 2002 und in den Folgejahren wurden die Wohnungen sowie die gesamte Wohnanlage komplett saniert. Dadurch präsentiert sich das MFH in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 73 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 459.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 219.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Es wurde ein neues Bad eingebaut und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Dadurch zeigt sich die ETW insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1956 mit gesamt 154 WE zuzüglich einer Gewerbeeinheit. Im Haus selbst sind 8 Wohneinheiten im Energieausweis vermerkt.
Das Anwesen wurde in massiver, konventioneller Bauweise der damaligen Zeit errichtet und hat insgesamt eine mittlere bis gute Ausstattung und Standard. In 2002 und in den Folgejahren wurden die Wohnungen sowie die gesamte Wohnanlage komplett saniert. Dadurch präsentiert sich das MFH in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 73 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 459.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 219.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die im Hochparterre befindliche und ca. 60 m² große ETW liegt von der Straße abgewandt zum ruhigen Innenhof orientiert. Das Wohnzimmer mit Wintergarten und großzügigem Balkon sowie die Küche sind zum Südwesten ausgerichtet, Schlafzimmer und Bad liegen nach Osten.
Es wurde ein neues Bad eingebaut und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Dadurch zeigt sich die ETW insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1956 mit gesamt 154 WE zuzüglich einer Gewerbeeinheit. Im Haus selbst sind 8 Wohneinheiten im Energieausweis vermerkt.
Das Anwesen wurde in massiver, konventioneller Bauweise der damaligen Zeit errichtet und hat insgesamt eine mittlere bis gute Ausstattung und Standard. In 2002 und in den Folgejahren wurden die Wohnungen sowie die gesamte Wohnanlage komplett saniert. Dadurch präsentiert sich das MFH in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 73 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 459.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 219.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Es wurde ein neues Bad eingebaut und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Dadurch zeigt sich die ETW insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1956 mit gesamt 154 WE zuzüglich einer Gewerbeeinheit. Im Haus selbst sind 8 Wohneinheiten im Energieausweis vermerkt.
Das Anwesen wurde in massiver, konventioneller Bauweise der damaligen Zeit errichtet und hat insgesamt eine mittlere bis gute Ausstattung und Standard. In 2002 und in den Folgejahren wurden die Wohnungen sowie die gesamte Wohnanlage komplett saniert. Dadurch präsentiert sich das MFH in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 73 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 459.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 219.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Hausgeld pro Monat449 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch193 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis27.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Nur 8 Wohneinheiten im Haus
** Äußerst helle Wohnung
** Sehr ansprechender Grundriss
** Tageslichtbad mit Badewanne
** Wintergarten und großzügiger Südwest-Balkon
** Beliebte Lage im Werkstattviertel
** Äußerst helle Wohnung
** Sehr ansprechender Grundriss
** Tageslichtbad mit Badewanne
** Wintergarten und großzügiger Südwest-Balkon
** Beliebte Lage im Werkstattviertel
** Nur 8 Wohneinheiten im Haus
** Äußerst helle Wohnung
** Sehr ansprechender Grundriss
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** Beliebte Lage im Werkstattviertel
** Äußerst helle Wohnung
** Sehr ansprechender Grundriss
** Tageslichtbad mit Badewanne
** Wintergarten und großzügiger Südwest-Balkon
** Beliebte Lage im Werkstattviertel
- Keller
Lage
Makrolage:
Das Grundstück liegt im Osten von München in einer guten, ruhigen und gesuchten Wohnlage im Stadtteil Au/Haidhausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und... mehr lesen
Das Grundstück liegt im Osten von München in einer guten, ruhigen und gesuchten Wohnlage im Stadtteil Au/Haidhausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und... mehr lesen
Makrolage:
Das Grundstück liegt im Osten von München in einer guten, ruhigen und gesuchten Wohnlage im Stadtteil Au/Haidhausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der näheren Umgebung oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mikrolage:
Das Gebäude befindet sich in einer größeren Wohnanlage in der Grafinger Str. 36 b im sog. Werksviertel, östlich vom Ostbahnhof zwischen der Piusstraße und der Haager Straße und westlich der Aschheimer Straße.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen MFH mit 5 - 6 Etagen.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist sehr gut, die S- und U-Bahn-Haltestelle Ostbahnhof sowie die U-Bahn Haltestelle Karl-Preis-Platz sind zu Fuß und mit dem Bus gut erreichbar.
Das Grundstück liegt im Osten von München in einer guten, ruhigen und gesuchten Wohnlage im Stadtteil Au/Haidhausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der näheren Umgebung oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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Das Gebäude befindet sich in einer größeren Wohnanlage in der Grafinger Str. 36 b im sog. Werksviertel, östlich vom Ostbahnhof zwischen der Piusstraße und der Haager Straße und westlich der Aschheimer Straße.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen MFH mit 5 - 6 Etagen.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist sehr gut, die S- und U-Bahn-Haltestelle Ostbahnhof sowie die U-Bahn Haltestelle Karl-Preis-Platz sind zu Fuß und mit dem Bus gut erreichbar.
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Das Gebäude befindet sich in einer größeren Wohnanlage in der Grafinger Str. 36 b im sog. Werksviertel, östlich vom Ostbahnhof zwischen der Piusstraße und der Haager Straße und westlich der Aschheimer Straße.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen MFH mit 5 - 6 Etagen.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist sehr gut, die S- und U-Bahn-Haltestelle Ostbahnhof sowie die U-Bahn Haltestelle Karl-Preis-Platz sind zu Fuß und mit dem Bus gut erreichbar.
81671 München · Haidhausen · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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