immobilie1-ID: 31233873 | Anbieter-ID: 877
Renovierte und bezugsfreie Eigentumswohnung mit tollem Blick über die Stadt
370.000 €
Kaufpreis
52,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese im Jahr 2018 gut renovierte und ideal geschnittene Eigentumswohnung im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Berg am Laim zum Kauf anbieten. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten...
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Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese im Jahr 2018 gut renovierte und ideal geschnittene Eigentumswohnung im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Berg am Laim zum Kauf anbieten. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
• Erneuerung der Elektrik (2018)
• Austausch der Fußböden (2018)
• Renovierung des Badezimmers (2018)
• Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet. Er umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele mit praktischer Abstellfläche und ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit herrlichem Blick über die Stadt und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen.
Auch die Wohnanlage plant Maßnahmen zur Qualitätssicherung, darunter:
• Modernisierung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Klingeltableaus
• Ausbesserungen am Dach
Diese Maßnahmen werden aus der bereits vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wurde mieterseits zum Ende Oktober 2024 gekündigt. (Zur Orientierung: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.100,–)
Fazit: Eine ideale Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
• Erneuerung der Elektrik (2018)
• Austausch der Fußböden (2018)
• Renovierung des Badezimmers (2018)
• Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet. Er umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele mit praktischer Abstellfläche und ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit herrlichem Blick über die Stadt und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen.
Auch die Wohnanlage plant Maßnahmen zur Qualitätssicherung, darunter:
• Modernisierung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Klingeltableaus
• Ausbesserungen am Dach
Diese Maßnahmen werden aus der bereits vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wurde mieterseits zum Ende Oktober 2024 gekündigt. (Zur Orientierung: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.100,–)
Fazit: Eine ideale Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese im Jahr 2018 gut renovierte und ideal geschnittene Eigentumswohnung im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Berg am Laim zum Kauf anbieten. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
• Erneuerung der Elektrik (2018)
• Austausch der Fußböden (2018)
• Renovierung des Badezimmers (2018)
• Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet. Er umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele mit praktischer Abstellfläche und ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit herrlichem Blick über die Stadt und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen.
Auch die Wohnanlage plant Maßnahmen zur Qualitätssicherung, darunter:
• Modernisierung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Klingeltableaus
• Ausbesserungen am Dach
Diese Maßnahmen werden aus der bereits vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wurde mieterseits zum Ende Oktober 2024 gekündigt. (Zur Orientierung: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.100,–)
Fazit: Eine ideale Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
• Erneuerung der Elektrik (2018)
• Austausch der Fußböden (2018)
• Renovierung des Badezimmers (2018)
• Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet. Er umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele mit praktischer Abstellfläche und ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit herrlichem Blick über die Stadt und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen.
Auch die Wohnanlage plant Maßnahmen zur Qualitätssicherung, darunter:
• Modernisierung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Klingeltableaus
• Ausbesserungen am Dach
Diese Maßnahmen werden aus der bereits vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wurde mieterseits zum Ende Oktober 2024 gekündigt. (Zur Orientierung: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.100,–)
Fazit: Eine ideale Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52,6 m²
-
Gesamtfläche (ca.)55,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)55,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,8 m²
-
Etage6
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen6
-
Verfügbarkeitab 01.11.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch123,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis15.05.2024
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
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• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
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• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten)
• Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller
• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten)
• Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten)
• Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller
• Neuer Bodenbelag (PVC in Holzoptik und Fliesen) in der gesamten Wohnung
• Praktische Abstellnische in der Diele
• Waschmaschine im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Überdachter West-Balkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten)
• Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller
- Keller
Lage
Der beliebte Stadtteil Berg am Laim besticht durch seine zentrumsnahe Lage und eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und...
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Der beliebte Stadtteil Berg am Laim besticht durch seine zentrumsnahe Lage und eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum „Das Einstein“ mit einer Vielzahl an Geschäften ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Tramlinie 21 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ bietet Verbindungen mit den Linien S1, S2, S4, S6 und S8. Auch der nahegelegene Ostbahnhof bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein sonntags geöffneter Edeka. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A94. Darüber hinaus rundet das vielseitige Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten die zentrale Lage perfekt ab.
Der beliebte Stadtteil Berg am Laim besticht durch seine zentrumsnahe Lage und eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum „Das Einstein“ mit einer Vielzahl an Geschäften ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Tramlinie 21 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ bietet Verbindungen mit den Linien S1, S2, S4, S6 und S8. Auch der nahegelegene Ostbahnhof bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein sonntags geöffneter Edeka. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A94. Darüber hinaus rundet das vielseitige Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten die zentrale Lage perfekt ab.
81673 München · München Ost - Berg am Laim · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Stefan Grubmüller
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Straße 2,
81929 München
81929 München
Daglfinger Str. 2,
81929 München
81929 München
089 918071
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Str. 2,
81929 München
81929 München
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