immobilie1-ID: 31606811 | Anbieter-ID: MP123518
Top-modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-WohnungRuhig gelegen & perfekt angebunden!
849.000 €
Kaufpreis
94,67 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine...
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Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe im Inneren der Wohnung verbunden sind. Zusätzlich sind beide Ebenen über das Treppenhaus separat zugänglich, was eine praktische und flexible Nutzung ermöglicht.
Die hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und zwei West-Balkone, darunter eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, der optional durch den Einbau von Fenstern und einer Wendeltreppe noch besser erschlossen werden kann. Diese Möglichkeit schafft zusätzlichen Stauraum und verbessert die Erreichbarkeit der Fläche.
Die Immobilie profitiert zudem von umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen, einschließlich einer umfassenden Dachsanierung. Eine zeitgemäße Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung, reduziert nachhaltig die Betriebskosten und erhöht spürbar den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und Heizung, der die Möglichkeit bietet, beispielsweise eine Sauna mit Dusche oder ein eigenes Sportstudio einzurichten, sowie ein Duplex-Garagenstellplatz.
Des Weiteren sind ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten vorhanden. Die gesamte Anlage ist gepflegt und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.
Die hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und zwei West-Balkone, darunter eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, der optional durch den Einbau von Fenstern und einer Wendeltreppe noch besser erschlossen werden kann. Diese Möglichkeit schafft zusätzlichen Stauraum und verbessert die Erreichbarkeit der Fläche.
Die Immobilie profitiert zudem von umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen, einschließlich einer umfassenden Dachsanierung. Eine zeitgemäße Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung, reduziert nachhaltig die Betriebskosten und erhöht spürbar den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und Heizung, der die Möglichkeit bietet, beispielsweise eine Sauna mit Dusche oder ein eigenes Sportstudio einzurichten, sowie ein Duplex-Garagenstellplatz.
Des Weiteren sind ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten vorhanden. Die gesamte Anlage ist gepflegt und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Hausgeld pro Monat391 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)94,67 m²
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Gesamtfläche (ca.)111,29 m²
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Nutzfläche (ca.)16,62 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)7 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)6,34 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme32,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis03.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerUMWELTWAERME
Ausstattung
Bodenbeläge:
° Wohn- und Essbereich: Geölter Eichenparkettboden
° Bäder: Fliesen
° Weitere Räume: Vinyl-Belag
Bäder:
° Badezimmer mit Dusche I Fenster
° Gäste-WC I Fenster
° Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
° Fliesen von Villeroy & Boch
Küche:
°... mehr lesen
° Wohn- und Essbereich: Geölter Eichenparkettboden
° Bäder: Fliesen
° Weitere Räume: Vinyl-Belag
Bäder:
° Badezimmer mit Dusche I Fenster
° Gäste-WC I Fenster
° Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
° Fliesen von Villeroy & Boch
Küche:
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Bodenbeläge:
° Wohn- und Essbereich: Geölter Eichenparkettboden
° Bäder: Fliesen
° Weitere Räume: Vinyl-Belag
Bäder:
° Badezimmer mit Dusche I Fenster
° Gäste-WC I Fenster
° Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
° Fliesen von Villeroy & Boch
Küche:
° Hochwertige Einbauküche NOLTE Front Weiß I Geräten von Siemens I Induktions-Kochfeld mit Flachrahmen I Backofen I Spülmaschine I Dunstabzug I Kühlschrank
° Farbkonzept: Eichenholztöne I Graue Fliesen I Helle Fenster und Türen
Wohnbereich:
° Ein westlich ausgerichteter Balkon
° Eine westlich ausgerichtete, überdachte Loggia
° Gira Schalter- und Steckdosen-System
Raumaufteilung 1. OG:
° Küche: ca. 6,00 m²
° Wohnzimmer: ca. 28,88 m²
° Gäste-WC: ca. 1,51 m²
° Gästezimmer: ca. 11,09 m²
° Balkon: ca. 2,09 m² / davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung 2. OG:
° Flur: ca. 5,88 m²
° Kinderzimmer: ca. 11,23 m²
° Badezimmer: ca. 4,40 m²
° Loggia: ca. 4,25 m² / davon 1/2 Wohnfläche
° Schlafzimmer: ca. 14,09 m²
° Abstellkammer: ca. 1,59 m²
° Hobbyraum: ca. 13,66 m² davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung DG:
° Dachboden: ca. 6,61 m²
° Wohn- und Essbereich: Geölter Eichenparkettboden
° Bäder: Fliesen
° Weitere Räume: Vinyl-Belag
Bäder:
° Badezimmer mit Dusche I Fenster
° Gäste-WC I Fenster
° Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
° Fliesen von Villeroy & Boch
Küche:
° Hochwertige Einbauküche NOLTE Front Weiß I Geräten von Siemens I Induktions-Kochfeld mit Flachrahmen I Backofen I Spülmaschine I Dunstabzug I Kühlschrank
° Farbkonzept: Eichenholztöne I Graue Fliesen I Helle Fenster und Türen
Wohnbereich:
° Ein westlich ausgerichteter Balkon
° Eine westlich ausgerichtete, überdachte Loggia
° Gira Schalter- und Steckdosen-System
Raumaufteilung 1. OG:
° Küche: ca. 6,00 m²
° Wohnzimmer: ca. 28,88 m²
° Gäste-WC: ca. 1,51 m²
° Gästezimmer: ca. 11,09 m²
° Balkon: ca. 2,09 m² / davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung 2. OG:
° Flur: ca. 5,88 m²
° Kinderzimmer: ca. 11,23 m²
° Badezimmer: ca. 4,40 m²
° Loggia: ca. 4,25 m² / davon 1/2 Wohnfläche
° Schlafzimmer: ca. 14,09 m²
° Abstellkammer: ca. 1,59 m²
° Hobbyraum: ca. 13,66 m² davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung DG:
° Dachboden: ca. 6,61 m²
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, geprägt von einer gepflegten Bebauung und viel Grün. Nah gelegene Parks, Spielplätze und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, geprägt von einer gepflegten Bebauung und viel Grün. Nah gelegene Parks, Spielplätze und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass das Stadtzentrum in etwa 12 Minuten erreicht werden kann. Das kulturell vielseitige Werksviertel-Mitte sowie die Isar mit ihren weitläufigen Naherholungsgebieten sind ebenfalls leicht zugänglich. Zusätzlich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, was eine bequeme regionale und überregionale Mobilität ermöglicht.
In der Nähe befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten, die das Umfeld bereichern. Der Ostpark, einer der größten und beliebtesten Grünflächen Münchens, lädt mit seinem See, ausgedehnten Spazierwegen und einem Biergarten zur Erholung ein. Die St.-Michael-Kirche in Berg am Laim, ein bedeutendes barockes Bauwerk, ist ein kulturelles Highlight der Gegend. Das Werksviertel-Mitte bietet zahlreiche Veranstaltungsorte, Kunstgalerien und das beeindruckende Riesenrad, das einen besonderen Blick über die Stadt eröffnet.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass das Stadtzentrum in etwa 12 Minuten erreicht werden kann. Das kulturell vielseitige Werksviertel-Mitte sowie die Isar mit ihren weitläufigen Naherholungsgebieten sind ebenfalls leicht zugänglich. Zusätzlich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, was eine bequeme regionale und überregionale Mobilität ermöglicht.
In der Nähe befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten, die das Umfeld bereichern. Der Ostpark, einer der größten und beliebtesten Grünflächen Münchens, lädt mit seinem See, ausgedehnten Spazierwegen und einem Biergarten zur Erholung ein. Die St.-Michael-Kirche in Berg am Laim, ein bedeutendes barockes Bauwerk, ist ein kulturelles Highlight der Gegend. Das Werksviertel-Mitte bietet zahlreiche Veranstaltungsorte, Kunstgalerien und das beeindruckende Riesenrad, das einen besonderen Blick über die Stadt eröffnet.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten.
München Deutschland (81673)
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Sonstiges
Glasfaser:
° Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden.
Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
2019:
° Erneuerung der Elektrik: Steckdosen und Lichtinstallationen.
° Einbau einer neuen Küche.
2020:
° Schleifen und teilweise Neuverlegung sowie Ölung... mehr lesen
° Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden.
Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
2019:
° Erneuerung der Elektrik: Steckdosen und Lichtinstallationen.
° Einbau einer neuen Küche.
2020:
° Schleifen und teilweise Neuverlegung sowie Ölung... mehr lesen
Glasfaser:
° Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden.
Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
2019:
° Erneuerung der Elektrik: Steckdosen und Lichtinstallationen.
° Einbau einer neuen Küche.
2020:
° Schleifen und teilweise Neuverlegung sowie Ölung des Bodens.
° Austausch und Überarbeitung der Innentüren.
2022:
° Neue Fenster im Souterrain.
° Renovierung des Badezimmers.
2023:
° Installation von Insektenschutz-Plissees an den Fenstern.
2024:
° Sanierung der Balkone.
° Austausch und Verbesserung der Türdichtungen.
° Schleifen und Neulackierung der Wendeltreppe, inklusive eines
neuen Handlaufs.
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2016
° Hausanstrich: Instandsetzung und Neuanstrich der Fassade.
2019
° Montage moderner Kunststofffenster mit hochwertiger Zweifach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,9).
2020
° Renovierung der Garage: Neuer Innenanstrich und Begrünung des Dachs.
2024
° Luft/Wasser-Wärmepumpe: Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.
2025
° Das Dach wurde energetisch saniert und eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher installiert.
Hausgeld: 391,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2023 22.202,32€
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2023 750,00€
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
° Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden.
Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
2019:
° Erneuerung der Elektrik: Steckdosen und Lichtinstallationen.
° Einbau einer neuen Küche.
2020:
° Schleifen und teilweise Neuverlegung sowie Ölung des Bodens.
° Austausch und Überarbeitung der Innentüren.
2022:
° Neue Fenster im Souterrain.
° Renovierung des Badezimmers.
2023:
° Installation von Insektenschutz-Plissees an den Fenstern.
2024:
° Sanierung der Balkone.
° Austausch und Verbesserung der Türdichtungen.
° Schleifen und Neulackierung der Wendeltreppe, inklusive eines
neuen Handlaufs.
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2016
° Hausanstrich: Instandsetzung und Neuanstrich der Fassade.
2019
° Montage moderner Kunststofffenster mit hochwertiger Zweifach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,9).
2020
° Renovierung der Garage: Neuer Innenanstrich und Begrünung des Dachs.
2024
° Luft/Wasser-Wärmepumpe: Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.
2025
° Das Dach wurde energetisch saniert und eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher installiert.
Hausgeld: 391,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2023 22.202,32€
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2023 750,00€
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
Ansprechpartner
Frau Razie Curri
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
+49 152 26236354
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
08105 399770
r.curri@raum-immobilien.de
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