immobilie1-ID: 31134699 | Anbieter-ID: 17
Ihre krisensichere Anlage: 4 Grundstücke bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Reihenhäusern plus Garagen in Top Lage
Auf Anfrage
Preis
873 m²
Grundstücksfläche
Im Osten von München im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach befinden sich die zwei ERH und zwei MRH Grundstücke auf den Flurstücksnummern 1243/8 Haus 250 m2, 1243/7 Haus 157 m2, 1243/6 Haus 155 m2, 1243/5 Haus 311 m2 in einem...
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Im Osten von München im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach befinden sich die zwei ERH und zwei MRH Grundstücke auf den Flurstücksnummern 1243/8 Haus 250 m2, 1243/7 Haus 157 m2, 1243/6 Haus 155 m2, 1243/5 Haus 311 m2 in einem vierer Block. Angeboten werden hier vier Top Grundstücke bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Häusern.Die Objekte befinden sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist- eine Top-Anlage für Sie- wahres Betongold!
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.
Eckdaten zum Erbbauvertrag
- Eine Erbpachterhöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter Gruppe 10/A indexiert.
- Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
- Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.
Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung des Bodenrichtwerts. Im Jahr 2015 lag der BRW in München für dieses Objekts bei 1450€/m2, im Jahr 2018 lag dieser bereits bei 2200€/m2. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 51% in 4 Jahren (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München). In 2021 betrug der Wert 2750€/m2.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.
Eckdaten zum Erbbauvertrag
- Eine Erbpachterhöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter Gruppe 10/A indexiert.
- Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
- Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.
Der Erbbauzins wurde zuletzt mit der Erhöhung der bayerischen Beamten von 2021 angepasst. Die Grundgehälter der bayerischen Beamten der Besoldungsgruppe A10/2 wurden im Zeitraum vom 01.01.2021 bis 01.01.2025 wie folgt erhöht.
01.01.2021 Euro 3.066,85
01.01.2025 Euro 3.537,12
01.01.2025 Euro 3.537,12
Differenz: Euro 470,27 entspricht einer Erhöhung von 15,3339% Euro 10,69 pro qm
Zum Vergleich die letzte Erhöhung...
01.01.2018 Euro 2.839,85
01.01.2021 Euro 3.066,85
01.01.2021 Euro 3.066,85
Differenz: Euro 227,— entspricht einer Erhöhung von 7,99% Euro 9,27 pro qm
Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung des Bodenrichtwerts. Im Jahr 2015 lag der BRW in München für dieses Objekts bei 1450€/m2, im Jahr 2018 lag dieser bereits bei 2200€/m2. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 51% in 4 Jahren (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München). In 2021 betrug der Wert 2750€/m2.
Im Osten von München im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach befinden sich die zwei ERH und zwei MRH Grundstücke auf den Flurstücksnummern 1243/8 Haus 250 m2, 1243/7 Haus 157 m2, 1243/6 Haus 155 m2, 1243/5 Haus 311 m2 in einem vierer Block. Angeboten werden hier vier Top Grundstücke bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Häusern.Die Objekte befinden sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist- eine Top-Anlage für Sie- wahres Betongold!
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.
Eckdaten zum Erbbauvertrag
- Eine Erbpachterhöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter Gruppe 10/A indexiert.
- Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
- Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.
Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung des Bodenrichtwerts. Im Jahr 2015 lag der BRW in München für dieses Objekts bei 1450€/m2, im Jahr 2018 lag dieser bereits bei 2200€/m2. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 51% in 4 Jahren (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München). In 2021 betrug der Wert 2750€/m2.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.
Eckdaten zum Erbbauvertrag
- Eine Erbpachterhöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter Gruppe 10/A indexiert.
- Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
- Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.
Der Erbbauzins wurde zuletzt mit der Erhöhung der bayerischen Beamten von 2021 angepasst. Die Grundgehälter der bayerischen Beamten der Besoldungsgruppe A10/2 wurden im Zeitraum vom 01.01.2021 bis 01.01.2025 wie folgt erhöht.
01.01.2021 Euro 3.066,85
01.01.2025 Euro 3.537,12
01.01.2025 Euro 3.537,12
Differenz: Euro 470,27 entspricht einer Erhöhung von 15,3339% Euro 10,69 pro qm
Zum Vergleich die letzte Erhöhung...
01.01.2018 Euro 2.839,85
01.01.2021 Euro 3.066,85
01.01.2021 Euro 3.066,85
Differenz: Euro 227,— entspricht einer Erhöhung von 7,99% Euro 9,27 pro qm
Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung des Bodenrichtwerts. Im Jahr 2015 lag der BRW in München für dieses Objekts bei 1450€/m2, im Jahr 2018 lag dieser bereits bei 2200€/m2. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 51% in 4 Jahren (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München). In 2021 betrug der Wert 2750€/m2.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Grundstücksfläche (ca.)873 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Lage
Das Grundstück war bis zur Verpachtung 1962 eine Gärtnerei und befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Ramersdorf/Perlach zwischen wenig befahrenen Anliegerstraßen, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist. Trotzdem ist es...
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Das Grundstück war bis zur Verpachtung 1962 eine Gärtnerei und befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Ramersdorf/Perlach zwischen wenig befahrenen Anliegerstraßen, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist. Trotzdem ist es zentral gelegen.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber wiederum keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung, denn das Gebiet lag in der Einflugschneise des ehemaligen Flughafens München Riem und unterlag damit den Bebauungsrichtlinien von damals, welche 1992 aufgelöst wurden. An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich seit 2010 die Kinderkrippe der Glockenbachwerkstätten, dahinter öffnet sich freies Ackerland.
Fußläufig zu erreichen sind Lebensmittelsupermärkte, Getränkemarkt, das Gartencenter Seebauer, als auch ein Ärztehaus. Der Ostpark mit Biergärten und mit Eis- und Funsportzentrum-Ost, ebenso das Michaelisbad (Frei- und Hallenbad), liegen in der angrenzenden Nachbarschaft und heben den Freizeitwert. Im Nachbar-Stadtteil Neuperlach, befindet sich PEP-Einkaufscenter Neuperlach und große Firmen wie z.B. Siemens, Atos, AOK, Wacker Chemie, und die deutsche Rentenversicherung. Wichtige medizinische Zentren wie die Helios Klinik Altperlach und die Münchner Klinik Neuperlach sind ebenfalls in direkter Umgebung. In Perlach steht die ausgezeichnete Europäische Schule München (ESM) bereit. Nachdem der Flughafen München Riem 1992 aufgelöst wurde, entwickelte sich diese Region zu einem ruhigen und begehrten Stadtteil und ist ein Geheimtipp geworden. Die angebotenen Hausteile entwickeln sich langsam und hochwertig durch die Nähe zu Alt- und Neuperlach.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber wiederum keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung, denn das Gebiet lag in der Einflugschneise des ehemaligen Flughafens München Riem und unterlag damit den Bebauungsrichtlinien von damals, welche 1992 aufgelöst wurden. An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich seit 2010 die Kinderkrippe der Glockenbachwerkstätten, dahinter öffnet sich freies Ackerland.
Fußläufig zu erreichen sind Lebensmittelsupermärkte, Getränkemarkt, das Gartencenter Seebauer, als auch ein Ärztehaus. Der Ostpark mit Biergärten und mit Eis- und Funsportzentrum-Ost, ebenso das Michaelisbad (Frei- und Hallenbad), liegen in der angrenzenden Nachbarschaft und heben den Freizeitwert. Im Nachbar-Stadtteil Neuperlach, befindet sich PEP-Einkaufscenter Neuperlach und große Firmen wie z.B. Siemens, Atos, AOK, Wacker Chemie, und die deutsche Rentenversicherung. Wichtige medizinische Zentren wie die Helios Klinik Altperlach und die Münchner Klinik Neuperlach sind ebenfalls in direkter Umgebung. In Perlach steht die ausgezeichnete Europäische Schule München (ESM) bereit. Nachdem der Flughafen München Riem 1992 aufgelöst wurde, entwickelte sich diese Region zu einem ruhigen und begehrten Stadtteil und ist ein Geheimtipp geworden. Die angebotenen Hausteile entwickeln sich langsam und hochwertig durch die Nähe zu Alt- und Neuperlach.
Das Grundstück war bis zur Verpachtung 1962 eine Gärtnerei und befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Ramersdorf/Perlach zwischen wenig befahrenen Anliegerstraßen, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist. Trotzdem ist es zentral gelegen.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber wiederum keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung, denn das Gebiet lag in der Einflugschneise des ehemaligen Flughafens München Riem und unterlag damit den Bebauungsrichtlinien von damals, welche 1992 aufgelöst wurden. An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich seit 2010 die Kinderkrippe der Glockenbachwerkstätten, dahinter öffnet sich freies Ackerland.
Fußläufig zu erreichen sind Lebensmittelsupermärkte, Getränkemarkt, das Gartencenter Seebauer, als auch ein Ärztehaus. Der Ostpark mit Biergärten und mit Eis- und Funsportzentrum-Ost, ebenso das Michaelisbad (Frei- und Hallenbad), liegen in der angrenzenden Nachbarschaft und heben den Freizeitwert. Im Nachbar-Stadtteil Neuperlach, befindet sich PEP-Einkaufscenter Neuperlach und große Firmen wie z.B. Siemens, Atos, AOK, Wacker Chemie, und die deutsche Rentenversicherung. Wichtige medizinische Zentren wie die Helios Klinik Altperlach und die Münchner Klinik Neuperlach sind ebenfalls in direkter Umgebung. In Perlach steht die ausgezeichnete Europäische Schule München (ESM) bereit. Nachdem der Flughafen München Riem 1992 aufgelöst wurde, entwickelte sich diese Region zu einem ruhigen und begehrten Stadtteil und ist ein Geheimtipp geworden. Die angebotenen Hausteile entwickeln sich langsam und hochwertig durch die Nähe zu Alt- und Neuperlach.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden. Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber wiederum keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung, denn das Gebiet lag in der Einflugschneise des ehemaligen Flughafens München Riem und unterlag damit den Bebauungsrichtlinien von damals, welche 1992 aufgelöst wurden. An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich seit 2010 die Kinderkrippe der Glockenbachwerkstätten, dahinter öffnet sich freies Ackerland.
Fußläufig zu erreichen sind Lebensmittelsupermärkte, Getränkemarkt, das Gartencenter Seebauer, als auch ein Ärztehaus. Der Ostpark mit Biergärten und mit Eis- und Funsportzentrum-Ost, ebenso das Michaelisbad (Frei- und Hallenbad), liegen in der angrenzenden Nachbarschaft und heben den Freizeitwert. Im Nachbar-Stadtteil Neuperlach, befindet sich PEP-Einkaufscenter Neuperlach und große Firmen wie z.B. Siemens, Atos, AOK, Wacker Chemie, und die deutsche Rentenversicherung. Wichtige medizinische Zentren wie die Helios Klinik Altperlach und die Münchner Klinik Neuperlach sind ebenfalls in direkter Umgebung. In Perlach steht die ausgezeichnete Europäische Schule München (ESM) bereit. Nachdem der Flughafen München Riem 1992 aufgelöst wurde, entwickelte sich diese Region zu einem ruhigen und begehrten Stadtteil und ist ein Geheimtipp geworden. Die angebotenen Hausteile entwickeln sich langsam und hochwertig durch die Nähe zu Alt- und Neuperlach.
München Bayern Deutschland (81735)
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Sonstiges
Das Grundstück ist verpachtet.
1. Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der... mehr lesen
1. Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der... mehr lesen
Das Grundstück ist verpachtet.
1. Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2. Laut Notarvertrag gehen die Hausteile am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz der Verpächter (Grundstückseigentümer) zurück.
1. Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2. Laut Notarvertrag gehen die Hausteile am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz der Verpächter (Grundstückseigentümer) zurück.
Sie erwerben eine wertsteigernde Kapitalanlage, die auch in Krisenzeiten und während Währungsschwankungen sicher bleibt. Zugleich ist die Anlage aufwandsarm (im Vergleich zur Vermietung), da sich die Hausbesitzerin um den Erhalt des Hauses laut Erbpachtvertrag selbst kümmern muss.
Das Grundstück ist verpachtet.
1. Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2. Laut Notarvertrag gehen die Hausteile am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz der Verpächter (Grundstückseigentümer) zurück.
1. Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2. Laut Notarvertrag gehen die Hausteile am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz der Verpächter (Grundstückseigentümer) zurück.
Sie erwerben eine wertsteigernde Kapitalanlage, die auch in Krisenzeiten und während Währungsschwankungen sicher bleibt. Zugleich ist die Anlage aufwandsarm (im Vergleich zur Vermietung), da sich die Hausbesitzerin um den Erhalt des Hauses laut Erbpachtvertrag selbst kümmern muss.
Ansprechpartner
Ute Quast
UC Projektentwicklung und Vermarktung Ute Quast GmbH
Hauptstraße/Haases Park 7,
25335 Bokholt-Hanredder
25335 Bokholt-Hanredder
Hauptstr. 7/Haases Park ,
25335 Bokholt-Hanredder
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(04123) 929 00 34
UC Projektentwicklung und Vermarktung Ute Quast GmbH
Hauptstr. 7/Haases Park ,
25335 Bokholt-Hanredder
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