immobilie1-ID: 31562729 | Anbieter-ID: 2942
Grüne Oase in der Stadt – Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial
1.950.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
910 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage Münchens verbirgt sich ein wahres Juwel: ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück, das mit seinem alten Obstbaumbestand und idyllischem Garten zum Verweilen einlädt. Apfel-,...
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In einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage Münchens verbirgt sich ein wahres Juwel: ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück, das mit seinem alten Obstbaumbestand und idyllischem Garten zum Verweilen einlädt. Apfel-, Zwetschgen-, Quitten-, Nashi-Birnen- und Kirschbäume spenden im Sommer Schatten und liefern reiche Ernte, während Himbeeren, Stachel- und Brombeeren für süße Genussmomente sorgen. Eine gemütliche Gartenhütte rundet das grüne Paradies ab – ein idealer Rückzugsort für Kinder und Naturliebhaber.
Das Haus selbst bietet zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer- Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit 122 m² Wohnfläche und die Obergeschosswohnung mit 113 m² bieten ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz, während die Raumhöhe von 2,60 Metern für ein luftiges Wohngefühl sorgt.
Besonders charmant ist der alte Kachelofen mit 100 Jahre alten Kacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Beide Wohnungen verfügen über eine Gästetoilette sowie ein großzügiges Badezimmer, das jedoch einer Modernisierung bedarf. Die Holzpelletsheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2011 sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Dieses Haus hat Charakter und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen – ein Rückzugsort mit viel Potenzial für die Zukunft. Dabei haben sie die Möglichkeit durch Ausbau des Dachgeschosses weiteren Wohnraum zu schaffen. Werden Sie der neue Eigentümer dieses besonderen Anwesens.
Das Haus selbst bietet zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer- Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit 122 m² Wohnfläche und die Obergeschosswohnung mit 113 m² bieten ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz, während die Raumhöhe von 2,60 Metern für ein luftiges Wohngefühl sorgt.
Besonders charmant ist der alte Kachelofen mit 100 Jahre alten Kacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Beide Wohnungen verfügen über eine Gästetoilette sowie ein großzügiges Badezimmer, das jedoch einer Modernisierung bedarf. Die Holzpelletsheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2011 sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Dieses Haus hat Charakter und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen – ein Rückzugsort mit viel Potenzial für die Zukunft. Dabei haben sie die Möglichkeit durch Ausbau des Dachgeschosses weiteren Wohnraum zu schaffen. Werden Sie der neue Eigentümer dieses besonderen Anwesens.
Kosten
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Kaufpreis1.950.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)910 m²
-
Nutzfläche (ca.)124 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf258,91 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis02.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Dielen gefliest
- separate Gästetoilette
- großzügiges Badezimmer (Bäder müssen saniert werden)
- Wasserführender Kachelofen mit Orginal 100 jährigen türkisen Ofenkacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses
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- Dielen gefliest
- separate Gästetoilette
- großzügiges Badezimmer (Bäder müssen saniert werden)
- Wasserführender Kachelofen mit Orginal 100 jährigen türkisen Ofenkacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses
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- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Dielen gefliest
- separate Gästetoilette
- großzügiges Badezimmer (Bäder müssen saniert werden)
- Wasserführender Kachelofen mit Orginal 100 jährigen türkisen Ofenkacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- ca. 20 m² Terrasse im Erdgeschoss
- ca. 10 m² Balkon im OG.
- Energieeffiziente Pelletheizung mit Solarthermie
- pfiffige Gartenhütte
Dachausbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
- Dielen gefliest
- separate Gästetoilette
- großzügiges Badezimmer (Bäder müssen saniert werden)
- Wasserführender Kachelofen mit Orginal 100 jährigen türkisen Ofenkacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- ca. 20 m² Terrasse im Erdgeschoss
- ca. 10 m² Balkon im OG.
- Energieeffiziente Pelletheizung mit Solarthermie
- pfiffige Gartenhütte
Dachausbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Das Zweifamilienhaus mit pfiffigen Grundrissen und großzügigen Garten liegt absolut ruhig in einem schönen Wohngebiet vom Ramersdorf-Perlach.
Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel,... mehr lesen
Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel,... mehr lesen
Das Zweifamilienhaus mit pfiffigen Grundrissen und großzügigen Garten liegt absolut ruhig in einem schönen Wohngebiet vom Ramersdorf-Perlach.
Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt.
In Perlach gibt es schöne Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang, nicht nur im Sommer. Im Winter ist dort die Rodelstrecke sehr beliebt. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad - das Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft zu bieten hat. Der Perlacher Forst gehört zwar nicht mehr offiziell zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten, Grundschule und Grünflächen zum Toben.
Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell im Stadtzentrum, die nächste U-Bahn Station Innsbrucker Ring ist mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar. Ebenso ist der Stadtteil mit der U5 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann als gut bezeichnet werden.
Das Haus ist idyllisch ruhig gelegen. Trotz der sehr ruhigen Lage - umgeben von Häusern mit großen Gärten und jungen Familien - ist die Anbindung verkehrsmäßig optimal. Ausflüge in das Umland von München mit seinen traumhaften Seen und Bergen sind somit mit kurzer Anfahrtszeit jederzeit möglich.
Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt.
In Perlach gibt es schöne Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang, nicht nur im Sommer. Im Winter ist dort die Rodelstrecke sehr beliebt. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad - das Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft zu bieten hat. Der Perlacher Forst gehört zwar nicht mehr offiziell zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten, Grundschule und Grünflächen zum Toben.
Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell im Stadtzentrum, die nächste U-Bahn Station Innsbrucker Ring ist mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar. Ebenso ist der Stadtteil mit der U5 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann als gut bezeichnet werden.
Das Haus ist idyllisch ruhig gelegen. Trotz der sehr ruhigen Lage - umgeben von Häusern mit großen Gärten und jungen Familien - ist die Anbindung verkehrsmäßig optimal. Ausflüge in das Umland von München mit seinen traumhaften Seen und Bergen sind somit mit kurzer Anfahrtszeit jederzeit möglich.
München Deutschland (81735)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- komplett unterkellert
- Einzelgarage
- 2,60 Meter hohe Räume
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Zweifamilienhaus mit Potential eine Sanierung notwendig ist.
- Einzelgarage
- 2,60 Meter hohe Räume
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Zweifamilienhaus mit Potential eine Sanierung notwendig ist.
- komplett unterkellert
- Einzelgarage
- 2,60 Meter hohe Räume
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Zweifamilienhaus mit Potential eine Sanierung notwendig ist.
- Einzelgarage
- 2,60 Meter hohe Räume
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Zweifamilienhaus mit Potential eine Sanierung notwendig ist.
Ansprechpartner
Herr Erik Nothhelfer
Nothhelfer Immobilien IVD
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
+49 731 61202
Nothhelfer Immobilien IVD
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
0731 61202
info@immobilien-nothhelfer.de
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