immobilie1-ID: 31190881 | Anbieter-ID: 1870
Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage von Ramersdorf
3.450.000 €
Kaufpreis
512,6 m²
Wohnfläche
853 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in der begehrten Lage von München Ramersdorf.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in der begehrten Lage von München Ramersdorf.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine Dachterrasse im Obergeschoss abgedichtet, um vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen zu schützen. Alle Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten.
Des Weiteren wurden alle Bäder bis zum Erdgeschoss des Rückgebäudes modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmung im Rückgebäude angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Kellerwände wurden freigelegt und neu abgedichtet, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
Im Jahr 2012 erfolgte eine Gasumstellung, um eine umweltfreundlichere und effizientere Energieversorgung zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde eine Vollwärmedämmung angebracht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine gute Ausstattung, sondern auch durch seine attraktive Lage in München Ramersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Einige Mieten wurden vor kurzem erhöht, bei anderen Wohnungen besteht noch das Potenzial zur Erhöhung. Zudem gibt es für das Rückgebäude bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung, so würde noch eine weitere Einheit entstehen.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine Dachterrasse im Obergeschoss abgedichtet, um vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen zu schützen. Alle Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten.
Des Weiteren wurden alle Bäder bis zum Erdgeschoss des Rückgebäudes modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmung im Rückgebäude angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Kellerwände wurden freigelegt und neu abgedichtet, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
Im Jahr 2012 erfolgte eine Gasumstellung, um eine umweltfreundlichere und effizientere Energieversorgung zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde eine Vollwärmedämmung angebracht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine gute Ausstattung, sondern auch durch seine attraktive Lage in München Ramersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Einige Mieten wurden vor kurzem erhöht, bei anderen Wohnungen besteht noch das Potenzial zur Erhöhung. Zudem gibt es für das Rückgebäude bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung, so würde noch eine weitere Einheit entstehen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in der begehrten Lage von München Ramersdorf.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine Dachterrasse im Obergeschoss abgedichtet, um vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen zu schützen. Alle Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten.
Des Weiteren wurden alle Bäder bis zum Erdgeschoss des Rückgebäudes modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmung im Rückgebäude angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Kellerwände wurden freigelegt und neu abgedichtet, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
Im Jahr 2012 erfolgte eine Gasumstellung, um eine umweltfreundlichere und effizientere Energieversorgung zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde eine Vollwärmedämmung angebracht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine gute Ausstattung, sondern auch durch seine attraktive Lage in München Ramersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Einige Mieten wurden vor kurzem erhöht, bei anderen Wohnungen besteht noch das Potenzial zur Erhöhung. Zudem gibt es für das Rückgebäude bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung, so würde noch eine weitere Einheit entstehen.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine Dachterrasse im Obergeschoss abgedichtet, um vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen zu schützen. Alle Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten.
Des Weiteren wurden alle Bäder bis zum Erdgeschoss des Rückgebäudes modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmung im Rückgebäude angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Kellerwände wurden freigelegt und neu abgedichtet, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
Im Jahr 2012 erfolgte eine Gasumstellung, um eine umweltfreundlichere und effizientere Energieversorgung zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde eine Vollwärmedämmung angebracht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine gute Ausstattung, sondern auch durch seine attraktive Lage in München Ramersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Einige Mieten wurden vor kurzem erhöht, bei anderen Wohnungen besteht noch das Potenzial zur Erhöhung. Zudem gibt es für das Rückgebäude bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung, so würde noch eine weitere Einheit entstehen.
Kosten
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Kaufpreis3.450.000 €
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Kaufpreis pro m²6.730,39 €
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Mieteinnahmen pro Jahr100.967,76 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)21
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Anzahl Schlafzimmer13
-
Anzahl Badezimmer8
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)512,6 m²
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Grundstücksfläche (ca.)853 m²
-
Kellerfläche (ca.)155,78 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis12.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- solide und langjährig vermietet
- Möglichkeit das Rückgebäude aufzustocken (Planung liegt vor)
- 6 Einzelgaragen
- ca. 2008 Abdichtung der kleinen Dachterrasse im OG
- alle Fenster (2010-2018)
- alle Bäder bis EG Rückgebäude
- Wärmedämmung Rückgebäude... mehr lesen
- Möglichkeit das Rückgebäude aufzustocken (Planung liegt vor)
- 6 Einzelgaragen
- ca. 2008 Abdichtung der kleinen Dachterrasse im OG
- alle Fenster (2010-2018)
- alle Bäder bis EG Rückgebäude
- Wärmedämmung Rückgebäude... mehr lesen
- solide und langjährig vermietet
- Möglichkeit das Rückgebäude aufzustocken (Planung liegt vor)
- 6 Einzelgaragen
- ca. 2008 Abdichtung der kleinen Dachterrasse im OG
- alle Fenster (2010-2018)
- alle Bäder bis EG Rückgebäude
- Wärmedämmung Rückgebäude ca. 2011
- Kellerwände freigelegt und neu abgedichtet
- Gasumstellung 2012
- Vollwärmedämmung Gartenseite 2022 / Straßenseite 2024
- Möglichkeit das Rückgebäude aufzustocken (Planung liegt vor)
- 6 Einzelgaragen
- ca. 2008 Abdichtung der kleinen Dachterrasse im OG
- alle Fenster (2010-2018)
- alle Bäder bis EG Rückgebäude
- Wärmedämmung Rückgebäude ca. 2011
- Kellerwände freigelegt und neu abgedichtet
- Gasumstellung 2012
- Vollwärmedämmung Gartenseite 2022 / Straßenseite 2024
- solide und langjährig vermietet
- Möglichkeit das Rückgebäude aufzustocken (Planung liegt vor)
- 6 Einzelgaragen
- ca. 2008 Abdichtung der kleinen Dachterrasse im OG
- alle Fenster (2010-2018)
- alle Bäder bis EG Rückgebäude
- Wärmedämmung Rückgebäude ca. 2011
- Kellerwände freigelegt und neu abgedichtet
- Gasumstellung 2012
- Vollwärmedämmung Gartenseite 2022 / Straßenseite 2024
- Möglichkeit das Rückgebäude aufzustocken (Planung liegt vor)
- 6 Einzelgaragen
- ca. 2008 Abdichtung der kleinen Dachterrasse im OG
- alle Fenster (2010-2018)
- alle Bäder bis EG Rückgebäude
- Wärmedämmung Rückgebäude ca. 2011
- Kellerwände freigelegt und neu abgedichtet
- Gasumstellung 2012
- Vollwärmedämmung Gartenseite 2022 / Straßenseite 2024
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die...
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Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem der überaus beliebten Wohngebiete Münchens.
Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.
Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.
Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem der überaus beliebten Wohngebiete Münchens.
Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.
Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.
81735 München · Ramersdorf · Deutschland
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