immobilie1-ID: 31462679 | Anbieter-ID: 44210103-075000
Helle 3-Zimmerwohnung mit praktischer Raumaufteilung, nahe Ostpark
435.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Etagenwohnung im 5. Obergeschoss einer großen und gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in guter Lage, direkt am Hachinger Bach und nur einen Katzensprung vom Ostpark entfernt.
Das Gebäude wurde 2016 einer... mehr lesen
Das Gebäude wurde 2016 einer... mehr lesen
Diese Etagenwohnung im 5. Obergeschoss einer großen und gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in guter Lage, direkt am Hachinger Bach und nur einen Katzensprung vom Ostpark entfernt.
Das Gebäude wurde 2016 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Balkone als auch die Fassade vollständig saniert wurden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Dazu gehören ein Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 Quadratmeter Wohnfläche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen West-Loggia sowie die Küche und das Tageslichtbadezimmer. Sehr praktisch der extra Abstellraum am Ende des Flurs.
Zusätzliche Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Dazu stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, der über eine Außenrampe erreichbar ist.
Durch die letzte Modernisierung in 2024 (Erneuerung der Elektrik) wurde die Wohnung technisch auf einen guten Standard gebracht.
Weitere Schönheitsreparaturen sind je nach individuellen Wünschen noch offen.
Das Gebäude wurde 2016 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Balkone als auch die Fassade vollständig saniert wurden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Dazu gehören ein Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 Quadratmeter Wohnfläche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen West-Loggia sowie die Küche und das Tageslichtbadezimmer. Sehr praktisch der extra Abstellraum am Ende des Flurs.
Zusätzliche Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Dazu stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, der über eine Außenrampe erreichbar ist.
Durch die letzte Modernisierung in 2024 (Erneuerung der Elektrik) wurde die Wohnung technisch auf einen guten Standard gebracht.
Weitere Schönheitsreparaturen sind je nach individuellen Wünschen noch offen.
Diese Etagenwohnung im 5. Obergeschoss einer großen und gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in guter Lage, direkt am Hachinger Bach und nur einen Katzensprung vom Ostpark entfernt.
Das Gebäude wurde 2016 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Balkone als auch die Fassade vollständig saniert wurden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Dazu gehören ein Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 Quadratmeter Wohnfläche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen West-Loggia sowie die Küche und das Tageslichtbadezimmer. Sehr praktisch der extra Abstellraum am Ende des Flurs.
Zusätzliche Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Dazu stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, der über eine Außenrampe erreichbar ist.
Durch die letzte Modernisierung in 2024 (Erneuerung der Elektrik) wurde die Wohnung technisch auf einen guten Standard gebracht.
Weitere Schönheitsreparaturen sind je nach individuellen Wünschen noch offen.
Das Gebäude wurde 2016 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Balkone als auch die Fassade vollständig saniert wurden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Dazu gehören ein Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 Quadratmeter Wohnfläche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen West-Loggia sowie die Küche und das Tageslichtbadezimmer. Sehr praktisch der extra Abstellraum am Ende des Flurs.
Zusätzliche Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Dazu stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, der über eine Außenrampe erreichbar ist.
Durch die letzte Modernisierung in 2024 (Erneuerung der Elektrik) wurde die Wohnung technisch auf einen guten Standard gebracht.
Weitere Schönheitsreparaturen sind je nach individuellen Wünschen noch offen.
Kosten
-
Kaufpreis435.000 €
-
Käuferprovision2,5 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,5 m²
-
BadBadewanne, Fenster
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis29.03.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:
-ca. 79 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
-sonnige Westloggia mit tollem Fernblick
-helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
-großes Elternschlafzimmer von 14,65 m²
-geräumiges Kellerabteilmehr lesen
-ca. 79 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
-sonnige Westloggia mit tollem Fernblick
-helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
-großes Elternschlafzimmer von 14,65 m²
-geräumiges Kellerabteil
Hier einige Ausstattungsdetails:
-ca. 79 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
-sonnige Westloggia mit tollem Fernblick
-helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
-großes Elternschlafzimmer von 14,65 m²
-geräumiges Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller
u.v.m.
-ca. 79 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
-sonnige Westloggia mit tollem Fernblick
-helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
-großes Elternschlafzimmer von 14,65 m²
-geräumiges Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller
u.v.m.
Hier einige Ausstattungsdetails:
-ca. 79 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
-sonnige Westloggia mit tollem Fernblick
-helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
-großes Elternschlafzimmer von 14,65 m²
-geräumiges Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller
u.v.m.
-ca. 79 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
-sonnige Westloggia mit tollem Fernblick
-helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
-großes Elternschlafzimmer von 14,65 m²
-geräumiges Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller
u.v.m.
- Personenaufzug
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und den öffentlichen...
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In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad mit großer Wasserspiel-Landschaft bietet Erholung für die ganze Familie.
Insgesamt bietet die Wohnanlage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad mit großer Wasserspiel-Landschaft bietet Erholung für die ganze Familie.
Insgesamt bietet die Wohnanlage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad mit großer Wasserspiel-Landschaft bietet Erholung für die ganze Familie.
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81735 München · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen per email mit vollständigen Kontaktangaben zur Legitimation bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie... mehr lesen
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.
Herzliche Grüße
Ihr Rudolf Sewald
Gebietsleiter München
Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.
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Ansprechpartner
Herr Rudolf Jakob Sewald
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Klausenweg 21,
85567 Grafing b. München
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Sonnenstraße 24,
80331 München
80331 München
08092 2557220
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