renovierungsbedürftige Stadtvilla mit Pool & Dachterrasse in absolut ruhiger Lage Waldperlach's

Wir bieten Ihnen hier eine exklusive, ältere Stadtvilla mit einem ebenso exklusiven Grundstück in malerischer und ruhiger Lage von Waldperlach, direkt angrenzend an den idyllischen Bauernwald. Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive... mehr lesen

Wir bieten Ihnen hier eine exklusive, ältere Stadtvilla mit einem ebenso exklusiven Grundstück in malerischer und ruhiger Lage von Waldperlach, direkt angrenzend an den idyllischen Bauernwald. Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive Umgebung mit hervorragendem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst eine großzügige Fläche von 1.228 m² und bietet eine Stadtvilla aus den 1970er Jahren mit ca. 208 m² Wohnfläche. Die Villa befindet sich größtenteils im Originalzustand aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und stammt aus den 1990er Jahren. Eine umfassende Sanierung eröffnet die Chance, das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, die behördliche Bestätigung liegt vor.

Im Erdgeschoss erwartet Sie im Entree ein kleines Gäste-WC, ein großzügiger Flur mit Zugang zur Küche, die ca. 2010 erneuert wurde, sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche bodentiefe Fenster von Tageslicht durchflutet wird. Ein offener Kamin, der sowohl innen als auch außen genutzt werden kann, rundet diese Etage ab.

Im ersten Obergeschoss bietet das Haus ein Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad, zwei Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad und eine separate Toilette. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Das Untergeschoss beherbergt neben einem Gästezimmer ein Duschbad, einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller sowie einen kleinen Technikraum für die Poolpumpe. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe direkt in den hinteren Garten, wo sich der Pool befindet. Der weitläufige Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan, und die zukünftige Bebauung bei einem möglichen Neubau richtet sich nach §34 Baugesetzbuch. Dies ermöglicht eine harmonische Anpassung an die bestehende Nachbarschaftsbebauung, bestehend aus Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie weiteren Stadtvillen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage, die sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt aus zugänglich ist.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung der Immobilie nach vorheriger Terminabsprache ein. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner stehe ich Ihnen mit meiner Expertise und langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich zur Seite. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich jederzeit erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen.