immobilie1-ID: 31588895 | Anbieter-ID: 15117
Wohnen im Märchenviertel von Waldperlach-Gepflegte DHH mit ca. 208 qm Nutzfläche
1.099.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
419 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
"Ein perfekter Ort für eine Familie zum Wohlfühlen im Märchenviertel von Waldperlach"
Die hier von uns angebotene, 1970 erbaute, ca. 208 qm (Nfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Märchenviertel... mehr lesen
Die hier von uns angebotene, 1970 erbaute, ca. 208 qm (Nfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Märchenviertel... mehr lesen
"Ein perfekter Ort für eine Familie zum Wohlfühlen im Märchenviertel von Waldperlach"
Die hier von uns angebotene, 1970 erbaute, ca. 208 qm (Nfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Märchenviertel in Perlach. Das zu verkaufender Grundstück ist real geteilt und hat eine Fläche von ca. 415 qm.
Das Haus wurde laufend instandgesetzt, u.a. wurden die Holzfenster im Jahr 2008 und die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Haus wird mit Öl beheizt. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss besteht aus drei sehr geräumigen Schlafräumen, Süd-Balkon, sowie einem großzügigen Bad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss kann mit ca. 60qm Nutzfläche, zu einer Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer ausgebaut werden. Alle hierzu notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Untergeschoss wurde abweichend von der Originalplanung ausgebaut und aktuell als ein Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Wohnküche genutzt. Die beiden Räume sind mit Heizung und Tageslicht ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache, jedoch bis spätestens 01.07.2025.
Hinweis: Die beigefügten Grundrisse entsprechend der ursprünglichen Architektenplanung. Der aktuelle Ausbau, bzw. die Nutzung weichen davon ab.
Die hier von uns angebotene, 1970 erbaute, ca. 208 qm (Nfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Märchenviertel in Perlach. Das zu verkaufender Grundstück ist real geteilt und hat eine Fläche von ca. 415 qm.
Das Haus wurde laufend instandgesetzt, u.a. wurden die Holzfenster im Jahr 2008 und die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Haus wird mit Öl beheizt. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss besteht aus drei sehr geräumigen Schlafräumen, Süd-Balkon, sowie einem großzügigen Bad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss kann mit ca. 60qm Nutzfläche, zu einer Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer ausgebaut werden. Alle hierzu notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Untergeschoss wurde abweichend von der Originalplanung ausgebaut und aktuell als ein Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Wohnküche genutzt. Die beiden Räume sind mit Heizung und Tageslicht ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache, jedoch bis spätestens 01.07.2025.
Hinweis: Die beigefügten Grundrisse entsprechend der ursprünglichen Architektenplanung. Der aktuelle Ausbau, bzw. die Nutzung weichen davon ab.
Kosten
-
Kaufpreis1.099.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)419 m²
-
Nutzfläche (ca.)208 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
Objektdetails im Überblick
* gesamt 6 Zimmer zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60qm
Nutzfläche
* ca. 135,29 qm Wohnfläche und ca. 208 qm Wohn-/Nutzfläche
* ca. 415 qm Grundstück real geteilt
* Garage vor der Haustür
Erdgeschoss (aktuelle... mehr lesen
* gesamt 6 Zimmer zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60qm
Nutzfläche
* ca. 135,29 qm Wohnfläche und ca. 208 qm Wohn-/Nutzfläche
* ca. 415 qm Grundstück real geteilt
* Garage vor der Haustür
Erdgeschoss (aktuelle... mehr lesen
Objektdetails im Überblick
* gesamt 6 Zimmer zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60qm
Nutzfläche
* ca. 135,29 qm Wohnfläche und ca. 208 qm Wohn-/Nutzfläche
* ca. 415 qm Grundstück real geteilt
* Garage vor der Haustür
Erdgeschoss (aktuelle Aufteilung):
* helles und großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf eine Süd-Terrasse
* Gäste-WC
* Kamin
Obergeschoss:
* 3 Schlafräume
* Wannenbad
* Süd-Balkon
Dachgeschoss:
* Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und kann als eine kleine 2-Zimmerwohnung/ Einliegerwohnung genutzt werden. Die Anschlüsse fürs Bad sind vorhanden
Untergeschoss:
* 2 Hobbyräume (beheizt) wohnwirtschaftlich nutzbar (aktuell als Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Küche ausgebaut)
* Keller- sowie Heizungsraum
* gesamt 6 Zimmer zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60qm
Nutzfläche
* ca. 135,29 qm Wohnfläche und ca. 208 qm Wohn-/Nutzfläche
* ca. 415 qm Grundstück real geteilt
* Garage vor der Haustür
Erdgeschoss (aktuelle Aufteilung):
* helles und großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf eine Süd-Terrasse
* Gäste-WC
* Kamin
Obergeschoss:
* 3 Schlafräume
* Wannenbad
* Süd-Balkon
Dachgeschoss:
* Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und kann als eine kleine 2-Zimmerwohnung/ Einliegerwohnung genutzt werden. Die Anschlüsse fürs Bad sind vorhanden
Untergeschoss:
* 2 Hobbyräume (beheizt) wohnwirtschaftlich nutzbar (aktuell als Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Küche ausgebaut)
* Keller- sowie Heizungsraum
- Kamin
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Wer in diesem Viertel wohnt, genießt eine wahrlich "märchenhafte" Lage. Für die Straßennamen standen Frau Holle, Dornröschen oder eben Erlkönig Pate. Und tatsächlich, wer durch das Viertel streift, entdeckt schnell seine märchenhafte Schönheit....
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Wer in diesem Viertel wohnt, genießt eine wahrlich "märchenhafte" Lage. Für die Straßennamen standen Frau Holle, Dornröschen oder eben Erlkönig Pate. Und tatsächlich, wer durch das Viertel streift, entdeckt schnell seine märchenhafte Schönheit. Waldperlach zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schöne Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel, am östlichen Stadtrand der Isarmetropole. Waldperlach - mit dem Flair einer Gartenstadt - vereint das Beste aus Stadt- und Landleben.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind mit der nahe verkehrenden S-Bahnlinie S7 schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés vor. In der Umgebung gibt es zudem Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bibliothek, sowie diverse Kleingewerbetreibende, wie Buchhandlung und Modegeschäfte
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind mit der nahe verkehrenden S-Bahnlinie S7 schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés vor. In der Umgebung gibt es zudem Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bibliothek, sowie diverse Kleingewerbetreibende, wie Buchhandlung und Modegeschäfte
München Deutschland (81739)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch... mehr lesen
Widerrufsrecht:
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Ansprechpartner
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Münchener Kindl Immobilien GmbH
Planegger Straße 21,
82152 Planegg
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