immobilie1-ID: 31612105 | Anbieter-ID: 663492
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz – ruhig und gepflegt in München-Neuperlach
405.000 €
Kaufpreis
52,07 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und eine absolut ruhige Lage – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Umgebung suchen.
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Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und eine absolut ruhige Lage – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Umgebung suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier lässt es sich gut leben. Über die Eingangsdiele gelangt man rechter Hand in einen praktischen Bereich, der sich ideal für einen großen Einbauschrank eignet – perfekt für Garderobe, Schuhe und alles, was schnell verstaut sein soll.
Rechts geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Diese wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in den Raum einfügt und dabei viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, denn hier stört kein Straßenlärm, da keine Autos vorbeifahren.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe überzeugt. Typischerweise lässt sich hinter der Tür ein großer Kleiderschrank integrieren, ohne den Raum zu beengen.
Das Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert und bietet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper alles, was man braucht – stilvoll und funktional. Der schöne Parkettboden wurde im selben Jahr sorgfältig abgeschliffen und neu eingelassen, was der Wohnung eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend instand gehalten – ein Sanierungsstau besteht nicht. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und in gutem Zustand.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 30.06.2025 bezugsfrei, da der derzeitige Mieter bereits gekündigt hat.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Im Flurbereich gibt es zudem eine kleine Nische, die sich ideal für einen weiteren Einbauschrank eignet – ein echtes Plus an Stauraum. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein rundum gelungenes Gesamtpaket – ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit viel Liebe gepflegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier lässt es sich gut leben. Über die Eingangsdiele gelangt man rechter Hand in einen praktischen Bereich, der sich ideal für einen großen Einbauschrank eignet – perfekt für Garderobe, Schuhe und alles, was schnell verstaut sein soll.
Rechts geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Diese wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in den Raum einfügt und dabei viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, denn hier stört kein Straßenlärm, da keine Autos vorbeifahren.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe überzeugt. Typischerweise lässt sich hinter der Tür ein großer Kleiderschrank integrieren, ohne den Raum zu beengen.
Das Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert und bietet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper alles, was man braucht – stilvoll und funktional. Der schöne Parkettboden wurde im selben Jahr sorgfältig abgeschliffen und neu eingelassen, was der Wohnung eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend instand gehalten – ein Sanierungsstau besteht nicht. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und in gutem Zustand.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 30.06.2025 bezugsfrei, da der derzeitige Mieter bereits gekündigt hat.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Im Flurbereich gibt es zudem eine kleine Nische, die sich ideal für einen weiteren Einbauschrank eignet – ein echtes Plus an Stauraum. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein rundum gelungenes Gesamtpaket – ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit viel Liebe gepflegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und eine absolut ruhige Lage – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Umgebung suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier lässt es sich gut leben. Über die Eingangsdiele gelangt man rechter Hand in einen praktischen Bereich, der sich ideal für einen großen Einbauschrank eignet – perfekt für Garderobe, Schuhe und alles, was schnell verstaut sein soll.
Rechts geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Diese wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in den Raum einfügt und dabei viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, denn hier stört kein Straßenlärm, da keine Autos vorbeifahren.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe überzeugt. Typischerweise lässt sich hinter der Tür ein großer Kleiderschrank integrieren, ohne den Raum zu beengen.
Das Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert und bietet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper alles, was man braucht – stilvoll und funktional. Der schöne Parkettboden wurde im selben Jahr sorgfältig abgeschliffen und neu eingelassen, was der Wohnung eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend instand gehalten – ein Sanierungsstau besteht nicht. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und in gutem Zustand.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 30.06.2025 bezugsfrei, da der derzeitige Mieter bereits gekündigt hat.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Im Flurbereich gibt es zudem eine kleine Nische, die sich ideal für einen weiteren Einbauschrank eignet – ein echtes Plus an Stauraum. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein rundum gelungenes Gesamtpaket – ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit viel Liebe gepflegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier lässt es sich gut leben. Über die Eingangsdiele gelangt man rechter Hand in einen praktischen Bereich, der sich ideal für einen großen Einbauschrank eignet – perfekt für Garderobe, Schuhe und alles, was schnell verstaut sein soll.
Rechts geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Diese wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in den Raum einfügt und dabei viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, denn hier stört kein Straßenlärm, da keine Autos vorbeifahren.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe überzeugt. Typischerweise lässt sich hinter der Tür ein großer Kleiderschrank integrieren, ohne den Raum zu beengen.
Das Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert und bietet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper alles, was man braucht – stilvoll und funktional. Der schöne Parkettboden wurde im selben Jahr sorgfältig abgeschliffen und neu eingelassen, was der Wohnung eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend instand gehalten – ein Sanierungsstau besteht nicht. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und in gutem Zustand.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 30.06.2025 bezugsfrei, da der derzeitige Mieter bereits gekündigt hat.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Im Flurbereich gibt es zudem eine kleine Nische, die sich ideal für einen weiteren Einbauschrank eignet – ein echtes Plus an Stauraum. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein rundum gelungenes Gesamtpaket – ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit viel Liebe gepflegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis405.000 €
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.480 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1988
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)52,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis12.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten – ruhig, familienfreundlich und dennoch optimal angebunden. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt die U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5/S7) – von hier aus...
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Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten – ruhig, familienfreundlich und dennoch optimal angebunden. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt die U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5/S7) – von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt oder den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Auch mehrere Buslinien bieten eine hervorragende Ergänzung im Nahverkehr.
Ein echtes Highlight der Umgebung ist das neu gestaltete Perlach Plaza: Hier laden die beliebte Münchner L’Osteria, die angesagte Burger-Kette Five Guys (eine der wenigen Filialen in München), ein modernes Fitnessstudio sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister zum Verweilen, Trainieren und Genießen ein.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium – alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Der Freizeitfaktor ist ebenfalls bemerkenswert: Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt der weitläufige Ostpark mit dem beliebten Michaelibad, weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und einem großen Biergarten. Zudem sorgen nahegelegene Sportvereine wie der SVN München e.V. für ein breites Angebot an Sport und Bewegung für jedes Alter.
Fazit: Diese Lage verbindet Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbane Lebensqualität auf besonders gelungene Weise – ein Umfeld, das selten so stimmig vereint ist.
Ein echtes Highlight der Umgebung ist das neu gestaltete Perlach Plaza: Hier laden die beliebte Münchner L’Osteria, die angesagte Burger-Kette Five Guys (eine der wenigen Filialen in München), ein modernes Fitnessstudio sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister zum Verweilen, Trainieren und Genießen ein.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium – alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Der Freizeitfaktor ist ebenfalls bemerkenswert: Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt der weitläufige Ostpark mit dem beliebten Michaelibad, weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und einem großen Biergarten. Zudem sorgen nahegelegene Sportvereine wie der SVN München e.V. für ein breites Angebot an Sport und Bewegung für jedes Alter.
Fazit: Diese Lage verbindet Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbane Lebensqualität auf besonders gelungene Weise – ein Umfeld, das selten so stimmig vereint ist.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten – ruhig, familienfreundlich und dennoch optimal angebunden. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt die U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5/S7) – von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt oder den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Auch mehrere Buslinien bieten eine hervorragende Ergänzung im Nahverkehr.
Ein echtes Highlight der Umgebung ist das neu gestaltete Perlach Plaza: Hier laden die beliebte Münchner L’Osteria, die angesagte Burger-Kette Five Guys (eine der wenigen Filialen in München), ein modernes Fitnessstudio sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister zum Verweilen, Trainieren und Genießen ein.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium – alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Der Freizeitfaktor ist ebenfalls bemerkenswert: Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt der weitläufige Ostpark mit dem beliebten Michaelibad, weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und einem großen Biergarten. Zudem sorgen nahegelegene Sportvereine wie der SVN München e.V. für ein breites Angebot an Sport und Bewegung für jedes Alter.
Fazit: Diese Lage verbindet Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbane Lebensqualität auf besonders gelungene Weise – ein Umfeld, das selten so stimmig vereint ist.
Ein echtes Highlight der Umgebung ist das neu gestaltete Perlach Plaza: Hier laden die beliebte Münchner L’Osteria, die angesagte Burger-Kette Five Guys (eine der wenigen Filialen in München), ein modernes Fitnessstudio sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister zum Verweilen, Trainieren und Genießen ein.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium – alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Der Freizeitfaktor ist ebenfalls bemerkenswert: Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt der weitläufige Ostpark mit dem beliebten Michaelibad, weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und einem großen Biergarten. Zudem sorgen nahegelegene Sportvereine wie der SVN München e.V. für ein breites Angebot an Sport und Bewegung für jedes Alter.
Fazit: Diese Lage verbindet Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbane Lebensqualität auf besonders gelungene Weise – ein Umfeld, das selten so stimmig vereint ist.
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