immobilie1-ID: 31534515 | Anbieter-ID: 2025-115
Moderne Bürofläche perfekt als Kanzlei oder Architektenbüro
2.280 €
Miete zzgl. NK
120,06 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Erstbezug nach Sanierung
Diese modernisierte Büroetage bietet die ideale Grundlage für eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder auch für eine Bürogemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhofs, der eine angenehme und... mehr lesen
Diese modernisierte Büroetage bietet die ideale Grundlage für eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder auch für eine Bürogemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhofs, der eine angenehme und... mehr lesen
Erstbezug nach Sanierung
Diese modernisierte Büroetage bietet die ideale Grundlage für eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder auch für eine Bürogemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhofs, der eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.
Die Fläche umfasst drei großzügige Büroräume, die individuell gestaltet werden können sowie ein helles Besprechungszimmer, das sich hervorragend für Meetings oder Kundenberatungen eignet. Eine praktische Teeküche steht zur Verfügung, in der Mitarbeiter ihre Pausen verbringen oder kleine Snacks zubereiten können.
Der Empfangsbereich empfängt Ihre Klienten freundlich und professionell, während zusätzlich ein Technikraum vorhanden ist, der Platz für nötige technische Geräte und Materialien bietet.
Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der nicht nur eine angenehme akustische Atmosphäre schafft, sondern auch zur Behaglichkeit beiträgt. In den Gemeinschaftsflächen hingegen wurden moderne Fliesen verlegt, die einen zeitgemäßen Look verleihen und die Reinigung erleichtern.
Im Hinterhof der Immobilie besteht die Möglichkeit Stellplätze anzumieten. Zusammenfassend bietet diese Büroetage eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und modernem Design, perfekt für Fachleute, die Wert auf eine ruhige und zugleich zentral gelegene Arbeitsumgebung legen.
Diese modernisierte Büroetage bietet die ideale Grundlage für eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder auch für eine Bürogemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhofs, der eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.
Die Fläche umfasst drei großzügige Büroräume, die individuell gestaltet werden können sowie ein helles Besprechungszimmer, das sich hervorragend für Meetings oder Kundenberatungen eignet. Eine praktische Teeküche steht zur Verfügung, in der Mitarbeiter ihre Pausen verbringen oder kleine Snacks zubereiten können.
Der Empfangsbereich empfängt Ihre Klienten freundlich und professionell, während zusätzlich ein Technikraum vorhanden ist, der Platz für nötige technische Geräte und Materialien bietet.
Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der nicht nur eine angenehme akustische Atmosphäre schafft, sondern auch zur Behaglichkeit beiträgt. In den Gemeinschaftsflächen hingegen wurden moderne Fliesen verlegt, die einen zeitgemäßen Look verleihen und die Reinigung erleichtern.
Im Hinterhof der Immobilie besteht die Möglichkeit Stellplätze anzumieten. Zusammenfassend bietet diese Büroetage eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und modernem Design, perfekt für Fachleute, die Wert auf eine ruhige und zugleich zentral gelegene Arbeitsumgebung legen.
Erstbezug nach Sanierung
Diese modernisierte Büroetage bietet die ideale Grundlage für eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder auch für eine Bürogemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhofs, der eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.
Die Fläche umfasst drei großzügige Büroräume, die individuell gestaltet werden können sowie ein helles Besprechungszimmer, das sich hervorragend für Meetings oder Kundenberatungen eignet. Eine praktische Teeküche steht zur Verfügung, in der Mitarbeiter ihre Pausen verbringen oder kleine Snacks zubereiten können.
Der Empfangsbereich empfängt Ihre Klienten freundlich und professionell, während zusätzlich ein Technikraum vorhanden ist, der Platz für nötige technische Geräte und Materialien bietet.
Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der nicht nur eine angenehme akustische Atmosphäre schafft, sondern auch zur Behaglichkeit beiträgt. In den Gemeinschaftsflächen hingegen wurden moderne Fliesen verlegt, die einen zeitgemäßen Look verleihen und die Reinigung erleichtern.
Im Hinterhof der Immobilie besteht die Möglichkeit Stellplätze anzumieten. Zusammenfassend bietet diese Büroetage eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und modernem Design, perfekt für Fachleute, die Wert auf eine ruhige und zugleich zentral gelegene Arbeitsumgebung legen.
Diese modernisierte Büroetage bietet die ideale Grundlage für eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder auch für eine Bürogemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhofs, der eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.
Die Fläche umfasst drei großzügige Büroräume, die individuell gestaltet werden können sowie ein helles Besprechungszimmer, das sich hervorragend für Meetings oder Kundenberatungen eignet. Eine praktische Teeküche steht zur Verfügung, in der Mitarbeiter ihre Pausen verbringen oder kleine Snacks zubereiten können.
Der Empfangsbereich empfängt Ihre Klienten freundlich und professionell, während zusätzlich ein Technikraum vorhanden ist, der Platz für nötige technische Geräte und Materialien bietet.
Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der nicht nur eine angenehme akustische Atmosphäre schafft, sondern auch zur Behaglichkeit beiträgt. In den Gemeinschaftsflächen hingegen wurden moderne Fliesen verlegt, die einen zeitgemäßen Look verleihen und die Reinigung erleichtern.
Im Hinterhof der Immobilie besteht die Möglichkeit Stellplätze anzumieten. Zusammenfassend bietet diese Büroetage eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und modernem Design, perfekt für Fachleute, die Wert auf eine ruhige und zugleich zentral gelegene Arbeitsumgebung legen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.280 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.655 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.840 €
-
Nebenkosten375 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovisionprovisionsfrei für den Mieter
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1860
-
Zimmer (gesamt)4
-
Gesamtfläche (ca.)120,06 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)120,06 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf266,2 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Strom21,5 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme206,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1860
-
Energiepass gültig bis05.12.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
*** zuzüglich 19% MwSt
*** Erstbezug nach Sanierung
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** Fußbodenheizung
*** Glasfaseranschluss vorhanden
*** Serverraum
*** helle Teeküche (ohne Kücheneinrichtung)
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der... mehr lesen
*** Erstbezug nach Sanierung
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** Fußbodenheizung
*** Glasfaseranschluss vorhanden
*** Serverraum
*** helle Teeküche (ohne Kücheneinrichtung)
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der... mehr lesen
*** zuzüglich 19% MwSt
*** Erstbezug nach Sanierung
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** Fußbodenheizung
*** Glasfaseranschluss vorhanden
*** Serverraum
*** helle Teeküche (ohne Kücheneinrichtung)
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der Scheune können á 75,- € angemietet werden
*** Erstbezug nach Sanierung
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** Fußbodenheizung
*** Glasfaseranschluss vorhanden
*** Serverraum
*** helle Teeküche (ohne Kücheneinrichtung)
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der Scheune können á 75,- € angemietet werden
*** zuzüglich 19% MwSt
*** Erstbezug nach Sanierung
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** Fußbodenheizung
*** Glasfaseranschluss vorhanden
*** Serverraum
*** helle Teeküche (ohne Kücheneinrichtung)
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der Scheune können á 75,- € angemietet werden
*** Erstbezug nach Sanierung
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** Fußbodenheizung
*** Glasfaseranschluss vorhanden
*** Serverraum
*** helle Teeküche (ohne Kücheneinrichtung)
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der Scheune können á 75,- € angemietet werden
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt im Münchener Stadtteil Trudering-Riem. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist... mehr lesen
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist... mehr lesen
Die Gewerbeeinheit liegt im Münchener Stadtteil Trudering-Riem. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
Die Gewerbeeinheit liegt im Münchener Stadtteil Trudering-Riem. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
81825 München · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gesamtfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gesamt-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Herr Nikolaus Rudolph
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
08978021942
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
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