immobilie1-ID: 31297239 | Anbieter-ID: 150327692#RgvvQ
NEUBAU – Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit großem Garten: Ideal für Familien
1.620.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
547 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte auf einem 547 m² großen Grundstück wurde energieeffizient und speziell für Familien konzipiert, die nach einem komfortablen und nachhaltigen Lebensraum suchen.
Die Doppelhaushälfte, die bereits zu 95 %... mehr lesen
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Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte auf einem 547 m² großen Grundstück wurde energieeffizient und speziell für Familien konzipiert, die nach einem komfortablen und nachhaltigen Lebensraum suchen.
Die Doppelhaushälfte, die bereits zu 95 % fertiggestellt ist, setzt Maßstäbe für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Bauqualität deutlich. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten sichert.
Der großzügige Grundriss bietet 178 m² oberirdische Wohnfläche und insgesamt 266 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit über 400 m², der in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das Tageslicht-Badezimmer, das mit hochwertiger Sanitärausstattung und Materialauswahl versehen ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist der 11 m² große Balkon, auf dem Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Umgebung.
Der Kellerbereich umfasst einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sorgfältig gestaltet, mit einem gepflegten Garten, einer riesigen Terrasse und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.
Die Doppelhaushälfte, die bereits zu 95 % fertiggestellt ist, setzt Maßstäbe für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Bauqualität deutlich. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten sichert.
Der großzügige Grundriss bietet 178 m² oberirdische Wohnfläche und insgesamt 266 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit über 400 m², der in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das Tageslicht-Badezimmer, das mit hochwertiger Sanitärausstattung und Materialauswahl versehen ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist der 11 m² große Balkon, auf dem Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Umgebung.
Der Kellerbereich umfasst einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sorgfältig gestaltet, mit einem gepflegten Garten, einer riesigen Terrasse und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.
Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte auf einem 547 m² großen Grundstück wurde energieeffizient und speziell für Familien konzipiert, die nach einem komfortablen und nachhaltigen Lebensraum suchen.
Die Doppelhaushälfte, die bereits zu 95 % fertiggestellt ist, setzt Maßstäbe für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Bauqualität deutlich. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten sichert.
Der großzügige Grundriss bietet 178 m² oberirdische Wohnfläche und insgesamt 266 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit über 400 m², der in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das Tageslicht-Badezimmer, das mit hochwertiger Sanitärausstattung und Materialauswahl versehen ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist der 11 m² große Balkon, auf dem Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Umgebung.
Der Kellerbereich umfasst einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sorgfältig gestaltet, mit einem gepflegten Garten, einer riesigen Terrasse und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.
Die Doppelhaushälfte, die bereits zu 95 % fertiggestellt ist, setzt Maßstäbe für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Bauqualität deutlich. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten sichert.
Der großzügige Grundriss bietet 178 m² oberirdische Wohnfläche und insgesamt 266 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit über 400 m², der in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das Tageslicht-Badezimmer, das mit hochwertiger Sanitärausstattung und Materialauswahl versehen ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist der 11 m² große Balkon, auf dem Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Umgebung.
Der Kellerbereich umfasst einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sorgfältig gestaltet, mit einem gepflegten Garten, einer riesigen Terrasse und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.
Kosten
-
Kaufpreis1.620.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)178 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)547 m²
-
Nutzfläche (ca.)266 m²
-
Kellerfläche (ca.)63 m²
-
Gartenfläche (ca.)400 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis24.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
München vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben. Inmitten dieses aufregenden Umfelds liegt der Stadtteil Trudering und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Trudering... mehr lesen
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München vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben. Inmitten dieses aufregenden Umfelds liegt der Stadtteil Trudering und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie müssen sich keine Gedanken über alltägliche Besorgungen machen.
Wenn es um Bildung geht, hat Trudering viel zu bieten. Die Region beherbergt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildung Ihrer Kinder ist in guten Händen, und das ganz in Ihrer Nähe.
Wenn Sie nach Freizeitmöglichkeiten suchen, sind Sie hier genau richtig. Trudering ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Entspannen und Erholen anbieten. Der Riemer Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Naturerlebnisse inmitten der Stadt. Darüber hinaus finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und viele andere Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.
München ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. In der Nähe von Trudering gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Das Schloss Nymphenburg, der Ostpark und die Messe München sind nur einige der interessanten Orte, die Ihren Horizont erweitern.
Trudering ist bestens an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A94 führt direkt in die Innenstadt von München und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Trudering bietet hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die U- und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen in München.
Der Stadtteil Trudering ist eine fantastische Wahl für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch einen ruhigen und familienfreundlichen Rückzugsort suchen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben benötigen.
Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie müssen sich keine Gedanken über alltägliche Besorgungen machen.
Wenn es um Bildung geht, hat Trudering viel zu bieten. Die Region beherbergt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildung Ihrer Kinder ist in guten Händen, und das ganz in Ihrer Nähe.
Wenn Sie nach Freizeitmöglichkeiten suchen, sind Sie hier genau richtig. Trudering ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Entspannen und Erholen anbieten. Der Riemer Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Naturerlebnisse inmitten der Stadt. Darüber hinaus finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und viele andere Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.
München ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. In der Nähe von Trudering gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Das Schloss Nymphenburg, der Ostpark und die Messe München sind nur einige der interessanten Orte, die Ihren Horizont erweitern.
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Der Stadtteil Trudering ist eine fantastische Wahl für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch einen ruhigen und familienfreundlichen Rückzugsort suchen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben benötigen.
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Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie müssen sich keine Gedanken über alltägliche Besorgungen machen.
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81825 München · Deutschland
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Sonstiges
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Die Flächenangaben beruhen auf den uns... mehr lesen
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Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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