immobilie1-ID: 31014949 | Anbieter-ID: NJ2585_1001
Familienwohntraum auf höchstem Niveau mit viel Platz und Komfort!
1.450.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen, charmanten Zuhause...eine Symbiose aus Familientraum und exklusivem Wohnambiente im idyllischen Trudering!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihr repräsentatives Design und die einzigartige... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen, charmanten Zuhause...eine Symbiose aus Familientraum und exklusivem Wohnambiente im idyllischen Trudering!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihr repräsentatives Design und die einzigartige Architektur. Die Fenster und Terrassentüren des Erdgeschosses lassen natürliches Tageslicht hereinströmen, welches eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Im Ober- und im Dachgeschoss setzen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen besondere Akzente, die dem Objekt eine unverwechselbare Note verleihen. Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen.
Aktuell stehen zum Verkauf zwei Doppelhaushälften, welche jeweils eine großzügige Wohnfläche von etwa 170qm bieten. Die Gesamtfläche beträgt jeweils ca. 205qm, inklusive aller Nutzräume...bei gerade mal ca. 50,00 € Heizkosten im Monat je Haus!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin unter +49 (0) 151 59 95 24 97 und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihr repräsentatives Design und die einzigartige Architektur. Die Fenster und Terrassentüren des Erdgeschosses lassen natürliches Tageslicht hereinströmen, welches eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Im Ober- und im Dachgeschoss setzen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen besondere Akzente, die dem Objekt eine unverwechselbare Note verleihen. Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen.
Aktuell stehen zum Verkauf zwei Doppelhaushälften, welche jeweils eine großzügige Wohnfläche von etwa 170qm bieten. Die Gesamtfläche beträgt jeweils ca. 205qm, inklusive aller Nutzräume...bei gerade mal ca. 50,00 € Heizkosten im Monat je Haus!
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Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihr repräsentatives Design und die einzigartige Architektur. Die Fenster und Terrassentüren des Erdgeschosses lassen natürliches Tageslicht hereinströmen, welches eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Im Ober- und im Dachgeschoss setzen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen besondere Akzente, die dem Objekt eine unverwechselbare Note verleihen. Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen.
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Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Gesamtfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)225 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis04.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Effiziente KfW-40 Niedrigenergiebauweise
- Massivholzbauweise
- Keller in Massivbetonbauweise
- effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe)
- Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-... mehr lesen
- Massivholzbauweise
- Keller in Massivbetonbauweise
- effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe)
- Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
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- Effiziente KfW-40 Niedrigenergiebauweise
- Massivholzbauweise
- Keller in Massivbetonbauweise
- effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe)
- Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Parkettboden aus Landhausdielen in Eiche Natur geölt
- Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat
- Bodentiefen Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Zwei Wannenbäder mit Regendusche
- Ein Duschbad mit Regendusche
- Gäste-WC
- Französische Balkone
- Freisprechanlage
- Errichtung eines zusätzlichen Carports möglich; linke DHH
- usw.
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung, welcher Sie weitere Details entnehmen können!
- Massivholzbauweise
- Keller in Massivbetonbauweise
- effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe)
- Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Parkettboden aus Landhausdielen in Eiche Natur geölt
- Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat
- Bodentiefen Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Zwei Wannenbäder mit Regendusche
- Ein Duschbad mit Regendusche
- Gäste-WC
- Französische Balkone
- Freisprechanlage
- Errichtung eines zusätzlichen Carports möglich; linke DHH
- usw.
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- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
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- Bodentiefen Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung
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- usw.
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- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Trudering zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt und vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem Charme eines Vorortes. Diese ideale Lage macht den Stadtteil zu einer äußerst...
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Trudering zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt und vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem Charme eines Vorortes. Diese ideale Lage macht den Stadtteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität mit viel Grün schätzen.
In Trudering befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.
Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.
In Trudering befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.
Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.
Trudering zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt und vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem Charme eines Vorortes. Diese ideale Lage macht den Stadtteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität mit viel Grün schätzen.
In Trudering befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.
Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.
In Trudering befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.
Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.
81825 München / Trudering · Trudering-Riem · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de... mehr lesen
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de... mehr lesen
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
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Siemax Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 9,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
Bahnhofstraße 9,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
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