immobilie1-ID: 31534513 | Anbieter-ID: 2025-111
Modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung und schickem Bad
1.775 €
Miete zzgl. NK
86,65 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
ERSTBEZUG nach Sanierung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
In der modernisierten Wohnung wird in den Wohn- und Schlafräumen ein eleganter... mehr lesen
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
In der modernisierten Wohnung wird in den Wohn- und Schlafräumen ein eleganter... mehr lesen
ERSTBEZUG nach Sanierung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
In der modernisierten Wohnung wird in den Wohn- und Schlafräumen ein eleganter Designboden in Holzoptik verlegt, während Bad und WC mit schicken, grauen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der Durchgang zu einem angrenzenden Raum verschlossen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, dafür sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Das stilvolle Bad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Toilette mit Tageslichtfenster steht ebenfalls zur Verfügung.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Garderobe.
Im Untergeschoss finden Sie ein praktisches Kellerabteil. Zudem kann ein Außenstellplatz angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Garten lädt dazu ein, die Abende oder Wochenenden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Beispielfoto zeigt den Fußboden, welcher noch verlegt wird.
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
In der modernisierten Wohnung wird in den Wohn- und Schlafräumen ein eleganter Designboden in Holzoptik verlegt, während Bad und WC mit schicken, grauen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der Durchgang zu einem angrenzenden Raum verschlossen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, dafür sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Das stilvolle Bad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Toilette mit Tageslichtfenster steht ebenfalls zur Verfügung.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Garderobe.
Im Untergeschoss finden Sie ein praktisches Kellerabteil. Zudem kann ein Außenstellplatz angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Garten lädt dazu ein, die Abende oder Wochenenden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Beispielfoto zeigt den Fußboden, welcher noch verlegt wird.
ERSTBEZUG nach Sanierung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
In der modernisierten Wohnung wird in den Wohn- und Schlafräumen ein eleganter Designboden in Holzoptik verlegt, während Bad und WC mit schicken, grauen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der Durchgang zu einem angrenzenden Raum verschlossen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, dafür sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Das stilvolle Bad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Toilette mit Tageslichtfenster steht ebenfalls zur Verfügung.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Garderobe.
Im Untergeschoss finden Sie ein praktisches Kellerabteil. Zudem kann ein Außenstellplatz angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Garten lädt dazu ein, die Abende oder Wochenenden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Beispielfoto zeigt den Fußboden, welcher noch verlegt wird.
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
In der modernisierten Wohnung wird in den Wohn- und Schlafräumen ein eleganter Designboden in Holzoptik verlegt, während Bad und WC mit schicken, grauen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der Durchgang zu einem angrenzenden Raum verschlossen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, dafür sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Das stilvolle Bad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Toilette mit Tageslichtfenster steht ebenfalls zur Verfügung.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Garderobe.
Im Untergeschoss finden Sie ein praktisches Kellerabteil. Zudem kann ein Außenstellplatz angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Garten lädt dazu ein, die Abende oder Wochenenden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Beispielfoto zeigt den Fußboden, welcher noch verlegt wird.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.775 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.200 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.325 €
-
Nebenkosten425 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1898
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)86,65 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis11.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
**** Erstbezug nach Komplettsanierung
**** schicker Desingboden in Holzoptik
**** modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
**** Gäste-WC
**** geräumige Diele
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung
**** Kellerabteil
****... mehr lesen
**** schicker Desingboden in Holzoptik
**** modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
**** Gäste-WC
**** geräumige Diele
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung
**** Kellerabteil
****... mehr lesen
**** Erstbezug nach Komplettsanierung
**** schicker Desingboden in Holzoptik
**** modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
**** Gäste-WC
**** geräumige Diele
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung
**** Kellerabteil
**** Fahrradunterstellmöglichkeit
**** Außenstellplatz á 25 € kann angemietet werden
**** Gartennutzung
**** schicker Desingboden in Holzoptik
**** modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
**** Gäste-WC
**** geräumige Diele
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung
**** Kellerabteil
**** Fahrradunterstellmöglichkeit
**** Außenstellplatz á 25 € kann angemietet werden
**** Gartennutzung
**** Erstbezug nach Komplettsanierung
**** schicker Desingboden in Holzoptik
**** modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
**** Gäste-WC
**** geräumige Diele
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung
**** Kellerabteil
**** Fahrradunterstellmöglichkeit
**** Außenstellplatz á 25 € kann angemietet werden
**** Gartennutzung
**** schicker Desingboden in Holzoptik
**** modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
**** Gäste-WC
**** geräumige Diele
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung
**** Kellerabteil
**** Fahrradunterstellmöglichkeit
**** Außenstellplatz á 25 € kann angemietet werden
**** Gartennutzung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Trudering-Riem. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering”... mehr lesen
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering”... mehr lesen
Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Trudering-Riem. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Schulen und Kindergärten:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen:
• Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen in der Umgebung, die gut erreichbar sind.
• Weiterführende Schulen: In Trudering-Riem befinden sich Realschulen und Gymnasien, die eine weiterführende Bildung ermöglichen.
• Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder unterschiedlichen Alters.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Schulen und Kindergärten:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen:
• Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen in der Umgebung, die gut erreichbar sind.
• Weiterführende Schulen: In Trudering-Riem befinden sich Realschulen und Gymnasien, die eine weiterführende Bildung ermöglichen.
• Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder unterschiedlichen Alters.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Trudering-Riem. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet das Einkaufszentrum “Riem Arcaden” eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben für ein umfangreiches Einkaufserlebnis.
Schulen und Kindergärten:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen:
• Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen in der Umgebung, die gut erreichbar sind.
• Weiterführende Schulen: In Trudering-Riem befinden sich Realschulen und Gymnasien, die eine weiterführende Bildung ermöglichen.
• Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder unterschiedlichen Alters.
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• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist “Trudering” (U2), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet.
• S-Bahn: Ebenfalls an der Station “Trudering” halten die S-Bahn-Linien S4 und S6, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
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Schulen und Kindergärten:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen:
• Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen in der Umgebung, die gut erreichbar sind.
• Weiterführende Schulen: In Trudering-Riem befinden sich Realschulen und Gymnasien, die eine weiterführende Bildung ermöglichen.
• Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten bieten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder unterschiedlichen Alters.
Restaurants:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.
81825 München · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Herr Nikolaus Rudolph
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
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