immobilie1-ID: 31555863 | Anbieter-ID: DC-MUE-3374
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – modernisiert, familienfreundlich und naturnah
1.390.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
471 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine Wohnfläche von ca. 138 m², die großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Aufteilung und ein...
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Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine Wohnfläche von ca. 138 m², die großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche vereint Funktionalität mit zeitlosem Design. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das geschmackvoll sanierte Vollbad mit Badewanne und Dusche überzeugt mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design.
Modernisierungen und energetische Sanierungen im Überblick:
2015: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
2020: Installation einer Pellet-Heizanlage, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Solarthermie-Anlage
2023: Einbau einer modernen Sicherheitstür in Originaloptik
2024: Tesla-Ladeanschluss in der Garage und Fassadendämmung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der direkt an den Wald grenzt – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der angrenzende Wintergarten, der direkt vom Essbereich zugänglich ist, schafft eine gemütliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit über 25 m² bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche vereint Funktionalität mit zeitlosem Design. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das geschmackvoll sanierte Vollbad mit Badewanne und Dusche überzeugt mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design.
Modernisierungen und energetische Sanierungen im Überblick:
2015: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
2020: Installation einer Pellet-Heizanlage, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Solarthermie-Anlage
2023: Einbau einer modernen Sicherheitstür in Originaloptik
2024: Tesla-Ladeanschluss in der Garage und Fassadendämmung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der direkt an den Wald grenzt – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der angrenzende Wintergarten, der direkt vom Essbereich zugänglich ist, schafft eine gemütliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit über 25 m² bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine Wohnfläche von ca. 138 m², die großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche vereint Funktionalität mit zeitlosem Design. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das geschmackvoll sanierte Vollbad mit Badewanne und Dusche überzeugt mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design.
Modernisierungen und energetische Sanierungen im Überblick:
2015: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
2020: Installation einer Pellet-Heizanlage, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Solarthermie-Anlage
2023: Einbau einer modernen Sicherheitstür in Originaloptik
2024: Tesla-Ladeanschluss in der Garage und Fassadendämmung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der direkt an den Wald grenzt – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der angrenzende Wintergarten, der direkt vom Essbereich zugänglich ist, schafft eine gemütliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit über 25 m² bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche vereint Funktionalität mit zeitlosem Design. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das geschmackvoll sanierte Vollbad mit Badewanne und Dusche überzeugt mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design.
Modernisierungen und energetische Sanierungen im Überblick:
2015: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
2020: Installation einer Pellet-Heizanlage, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Solarthermie-Anlage
2023: Einbau einer modernen Sicherheitstür in Originaloptik
2024: Tesla-Ladeanschluss in der Garage und Fassadendämmung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der direkt an den Wald grenzt – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der angrenzende Wintergarten, der direkt vom Essbereich zugänglich ist, schafft eine gemütliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit über 25 m² bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis1.390.000 €
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Kaufpreis pro m²10.072,46 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)471 m²
-
Nutzfläche (ca.)58 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartSolar, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf239,54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis17.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² und großem Garten
* Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Helle Schreinerküche und weitere Schreinereinbauten
* Eichenparkett im gesamten Haus
* Teilweise elektrifizierte... mehr lesen
* Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Helle Schreinerküche und weitere Schreinereinbauten
* Eichenparkett im gesamten Haus
* Teilweise elektrifizierte... mehr lesen
* Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² und großem Garten
* Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Helle Schreinerküche und weitere Schreinereinbauten
* Eichenparkett im gesamten Haus
* Teilweise elektrifizierte Außenjalousien
* Kunststoff-Isolierverglasung
* Wintergarten
* Garage mit eigenem Tesla-Ladeanschluss
* Energetisch saniert, Solar-Panels, Pallet-Heizung, Außenisolierung,
* Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Helle Schreinerküche und weitere Schreinereinbauten
* Eichenparkett im gesamten Haus
* Teilweise elektrifizierte Außenjalousien
* Kunststoff-Isolierverglasung
* Wintergarten
* Garage mit eigenem Tesla-Ladeanschluss
* Energetisch saniert, Solar-Panels, Pallet-Heizung, Außenisolierung,
* Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² und großem Garten
* Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Helle Schreinerküche und weitere Schreinereinbauten
* Eichenparkett im gesamten Haus
* Teilweise elektrifizierte Außenjalousien
* Kunststoff-Isolierverglasung
* Wintergarten
* Garage mit eigenem Tesla-Ladeanschluss
* Energetisch saniert, Solar-Panels, Pallet-Heizung, Außenisolierung,
* Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Helle Schreinerküche und weitere Schreinereinbauten
* Eichenparkett im gesamten Haus
* Teilweise elektrifizierte Außenjalousien
* Kunststoff-Isolierverglasung
* Wintergarten
* Garage mit eigenem Tesla-Ladeanschluss
* Energetisch saniert, Solar-Panels, Pallet-Heizung, Außenisolierung,
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Diese gewachsene Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Diese gewachsene Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der hinter dem Haus beginnende Truderinger Wald sowie zahlreiche kleinere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Riemer Park mit seinem See ist nur wenige Minuten entfernt – ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinie S4/S6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Ostbahnhof sowie den Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die A94, den Mittleren Ring und weitere Hauptverkehrsachsen in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken im Umfeld gewährleistet.
Der hinter dem Haus beginnende Truderinger Wald sowie zahlreiche kleinere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Riemer Park mit seinem See ist nur wenige Minuten entfernt – ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinie S4/S6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Ostbahnhof sowie den Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die A94, den Mittleren Ring und weitere Hauptverkehrsachsen in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken im Umfeld gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Diese gewachsene Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der hinter dem Haus beginnende Truderinger Wald sowie zahlreiche kleinere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Riemer Park mit seinem See ist nur wenige Minuten entfernt – ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinie S4/S6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Ostbahnhof sowie den Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die A94, den Mittleren Ring und weitere Hauptverkehrsachsen in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken im Umfeld gewährleistet.
Der hinter dem Haus beginnende Truderinger Wald sowie zahlreiche kleinere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Riemer Park mit seinem See ist nur wenige Minuten entfernt – ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinie S4/S6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Ostbahnhof sowie den Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die A94, den Mittleren Ring und weitere Hauptverkehrsachsen in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken im Umfeld gewährleistet.
81827 München · Deutschland
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Ansprechpartner
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Dahler & Company Wohnen München GmbH & Co. KG
Maximilianstraße 32,
80539 München
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