immobilie1-ID: 31466531 | Anbieter-ID: 1353
*** Modernes Reiheneckhaus *** in Trudering – Hochwertiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung ***
1.350.000 €
Kaufpreis
97,05 m²
Wohnfläche
121,44 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses moderne Reiheneckhaus vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt es mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,5 Metern,...
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Dieses moderne Reiheneckhaus vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt es mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,5 Metern, bodentiefen Schiebefenstern und lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten ein ideales Wohnkonzept. Dank der Ecklage profitieren Sie von zusätzlichem Platz, mehr Privatsphäre und einer optimalen Belichtung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Diele und ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Der angrenzende Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und sorgt für zusätzliche Erholungsmomente. Der Keller bietet neben Stauraum ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, ideal als Fitnessbereich, Heimkino oder Home-Office. Modernste Technik sorgt für höchsten Komfort: Eine Smart-Home-Steuerung ermöglicht die bequeme Bedienung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage an heißen Tagen für optimale Temperaturen sorgt. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe macht das Energiekonzept nachhaltig und umweltfreundlich. Edles Massivholzparkett unterstreicht die exklusive Wohnatmosphäre. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik macht dieses Reiheneckhaus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Dieses moderne Reiheneckhaus vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt es mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,5 Metern, bodentiefen Schiebefenstern und lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten ein ideales Wohnkonzept. Dank der Ecklage profitieren Sie von zusätzlichem Platz, mehr Privatsphäre und einer optimalen Belichtung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Diele und ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Der angrenzende Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und sorgt für zusätzliche Erholungsmomente. Der Keller bietet neben Stauraum ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, ideal als Fitnessbereich, Heimkino oder Home-Office. Modernste Technik sorgt für höchsten Komfort: Eine Smart-Home-Steuerung ermöglicht die bequeme Bedienung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage an heißen Tagen für optimale Temperaturen sorgt. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe macht das Energiekonzept nachhaltig und umweltfreundlich. Edles Massivholzparkett unterstreicht die exklusive Wohnatmosphäre. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik macht dieses Reiheneckhaus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandProjektiert
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)97,05 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)121,44 m²
-
Nutzfläche (ca.)136,2 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis03.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Neubau
- Modernste Haustechnik – Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung und Sicherheit
- Zeitlose Architektur in bester Bauqualität – Durchdachtes Design mit lichtdurchfluteten Räumen
- Ziegelbauweise – Sorgt für ein... mehr lesen
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H I G H L I G H T S
- Neubau
- Modernste Haustechnik – Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung und Sicherheit
- Zeitlose Architektur in bester Bauqualität – Durchdachtes Design mit lichtdurchfluteten Räumen
- Ziegelbauweise – Sorgt für ein natürliches Raumklima und hohe Energieeffizienz
- Fußbodenheizung – Individuelle Thermostatregelung in jedem Raum für höchsten Komfort
- Optimale Grundrissgestaltung – Großzügige Raumaufteilung mit maximaler Wohnqualität
- Hobbykeller – Vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Home-Office oder Heimkino
- Hochwertige Badausstattung – Edle Materialien und modernes Design für eine Wohlfühlatmosphäre
- Echtholzparkett – Hochwertige Böden aus Massivholz für eine warme Wohnatmosphäre
- Moderne Fenster & Fenstertüren – Kunststoffrahmen mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Eigener Garten & Balkon mit Südausrichtung – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Garagenstellplatz – Komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
- Ruhige und beliebte Wohnlage – Gewachsene Infrastruktur mit optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität
- Neubau
- Modernste Haustechnik – Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung und Sicherheit
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- Ziegelbauweise – Sorgt für ein natürliches Raumklima und hohe Energieeffizienz
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- Hochwertige Badausstattung – Edle Materialien und modernes Design für eine Wohlfühlatmosphäre
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- Moderne Fenster & Fenstertüren – Kunststoffrahmen mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
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- Ruhige und beliebte Wohnlage – Gewachsene Infrastruktur mit optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Der Neubau entsteht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Trudering, fernab vom hektischen Stadtleben. Diese Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Neubauten....
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Der Neubau entsteht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Trudering, fernab vom hektischen Stadtleben. Diese Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Neubauten. Die Nachbarschaft besticht durch zahlreiche Grünflächen, charmante Gärten und eine entspannte Vorstadt-Atmosphäre. Besonders Familien schätzen die hohe Wohnqualität, denn Kitas, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn hervorragend. Die S-Bahn-Station "Gronsdorf" sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Marienplatz in weniger als 30 Minuten. Der nahegelegene Truderinger Wald sowie der Riemer Park laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Haus bietet somit die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zum urbanen Leben Münchens.
Der Neubau entsteht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Trudering, fernab vom hektischen Stadtleben. Diese Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Neubauten. Die Nachbarschaft besticht durch zahlreiche Grünflächen, charmante Gärten und eine entspannte Vorstadt-Atmosphäre. Besonders Familien schätzen die hohe Wohnqualität, denn Kitas, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn hervorragend. Die S-Bahn-Station "Gronsdorf" sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Marienplatz in weniger als 30 Minuten. Der nahegelegene Truderinger Wald sowie der Riemer Park laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Haus bietet somit die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zum urbanen Leben Münchens.
81827 München · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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