immobilie1-ID: 31197927 | Anbieter-ID: I-00XXJB-W-02U720
Moderne Doppelhaushälfte – in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne (Biotop)
1.290.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
- Sehr ruhige Lage - zweite Baureihe, nicht einsehbar
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
... mehr lesen
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
... mehr lesen
- Sehr ruhige Lage - zweite Baureihe, nicht einsehbar
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Bambus-Parkett in allen Etagen inkl. Treppen
- Optimale Ausrichtung
- Südwest- und Nordostterrasse mit Garten
- Dachterrasse nach Südwesten mit ca. 24 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Bulthaup-B3-Küche
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Netzfreischaltung in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Außenrollos - Südwestseite
- Hochwertige Sauna im Untergeschoß (Hobbyraum)
- Die Südwest- und Nordostterrassen wurden 2022 mit hochwertigen
neuen Dielen der TimberTech Reserve-Kollektion
(Driftwood) mit aufwendiger Unterkonstruktion belegt
- Nordost-Terrasse mit großer Glas-Pergola und zusätzlicher
Markise
- Moderner Kubus für Gartengeräte
- Vorbereitung für Solar- + Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiehausstandard lt. Enev 2002
- Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (Einzelstellplatz in
der Tiefgarage)
- Homeway-Verkabelung in allen Räumen
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Bambus-Parkett in allen Etagen inkl. Treppen
- Optimale Ausrichtung
- Südwest- und Nordostterrasse mit Garten
- Dachterrasse nach Südwesten mit ca. 24 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Bulthaup-B3-Küche
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Netzfreischaltung in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Außenrollos - Südwestseite
- Hochwertige Sauna im Untergeschoß (Hobbyraum)
- Die Südwest- und Nordostterrassen wurden 2022 mit hochwertigen
neuen Dielen der TimberTech Reserve-Kollektion
(Driftwood) mit aufwendiger Unterkonstruktion belegt
- Nordost-Terrasse mit großer Glas-Pergola und zusätzlicher
Markise
- Moderner Kubus für Gartengeräte
- Vorbereitung für Solar- + Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiehausstandard lt. Enev 2002
- Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (Einzelstellplatz in
der Tiefgarage)
- Homeway-Verkabelung in allen Räumen
- Sehr ruhige Lage - zweite Baureihe, nicht einsehbar
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Bambus-Parkett in allen Etagen inkl. Treppen
- Optimale Ausrichtung
- Südwest- und Nordostterrasse mit Garten
- Dachterrasse nach Südwesten mit ca. 24 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Bulthaup-B3-Küche
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Netzfreischaltung in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Außenrollos - Südwestseite
- Hochwertige Sauna im Untergeschoß (Hobbyraum)
- Die Südwest- und Nordostterrassen wurden 2022 mit hochwertigen
neuen Dielen der TimberTech Reserve-Kollektion
(Driftwood) mit aufwendiger Unterkonstruktion belegt
- Nordost-Terrasse mit großer Glas-Pergola und zusätzlicher
Markise
- Moderner Kubus für Gartengeräte
- Vorbereitung für Solar- + Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiehausstandard lt. Enev 2002
- Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (Einzelstellplatz in
der Tiefgarage)
- Homeway-Verkabelung in allen Räumen
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Bambus-Parkett in allen Etagen inkl. Treppen
- Optimale Ausrichtung
- Südwest- und Nordostterrasse mit Garten
- Dachterrasse nach Südwesten mit ca. 24 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Bulthaup-B3-Küche
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Netzfreischaltung in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Außenrollos - Südwestseite
- Hochwertige Sauna im Untergeschoß (Hobbyraum)
- Die Südwest- und Nordostterrassen wurden 2022 mit hochwertigen
neuen Dielen der TimberTech Reserve-Kollektion
(Driftwood) mit aufwendiger Unterkonstruktion belegt
- Nordost-Terrasse mit großer Glas-Pergola und zusätzlicher
Markise
- Moderner Kubus für Gartengeräte
- Vorbereitung für Solar- + Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiehausstandard lt. Enev 2002
- Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (Einzelstellplatz in
der Tiefgarage)
- Homeway-Verkabelung in allen Räumen
Kosten
-
Kaufpreis1.290.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten
kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform
(z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)
zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage
regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in
Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,
derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2005
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Gesamtfläche (ca.)219 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)190 m²
-
Nutzfläche (ca.)68 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenParkett
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch73,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken... mehr lesen
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken... mehr lesen
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v. a. gegeben durch den TSV
Trudering und TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen
in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen Bushaltestelle und der U/S-Bahn Trudering oder
S-Bahn Gronsdorf sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v. a. gegeben durch den TSV
Trudering und TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen
in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen Bushaltestelle und der U/S-Bahn Trudering oder
S-Bahn Gronsdorf sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v. a. gegeben durch den TSV
Trudering und TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen
in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen Bushaltestelle und der U/S-Bahn Trudering oder
S-Bahn Gronsdorf sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v. a. gegeben durch den TSV
Trudering und TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen
in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen Bushaltestelle und der U/S-Bahn Trudering oder
S-Bahn Gronsdorf sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
81827 München · Waldtrudering · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers München Waldtrudering
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237
81827 München
81827 München
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 420 79 90
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
muenchensuedost@engelvoelkers.com
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers München Waldtrudering
Erhalte neue Angebote per E-Mail