immobilie1-ID: 30970097 | Anbieter-ID: 150327671#RgvvQ
NEUBAU – Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit moderner Ausstattung / INKL. KÜCHENGUTSCHEIN
925.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
JETZT ZUGREIFEN UND BIS ZUM 30.11.2024 EINEN KÜCHENGUTSCHEIN IM WERT VON 30.000,00 € SICHERN!
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage,... mehr lesen
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage,... mehr lesen
JETZT ZUGREIFEN UND BIS ZUM 30.11.2024 EINEN KÜCHENGUTSCHEIN IM WERT VON 30.000,00 € SICHERN!
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Ausstattung und drei Zimmern bietet eine Wohnfläche von 85 m² und eine Gesamtnutzfläche von 107 m². Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, von der aus Sie Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich mit offener Küche haben. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie die beiden Balkone, einen nach Südwesten und den anderen nach Südosten ausgerichtet. Mit insgesamt zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit, maximale Sonnenstunden im Freien zu genießen und sich zu entspannen.
Die intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten maximalen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellkeller mit 9 m² sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000,00 €). Diese Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt bestens geeignet.
Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.
Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Ausstattung und drei Zimmern bietet eine Wohnfläche von 85 m² und eine Gesamtnutzfläche von 107 m². Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, von der aus Sie Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich mit offener Küche haben. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie die beiden Balkone, einen nach Südwesten und den anderen nach Südosten ausgerichtet. Mit insgesamt zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit, maximale Sonnenstunden im Freien zu genießen und sich zu entspannen.
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Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Ausstattung und drei Zimmern bietet eine Wohnfläche von 85 m² und eine Gesamtnutzfläche von 107 m². Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, von der aus Sie Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich mit offener Küche haben. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie die beiden Balkone, einen nach Südwesten und den anderen nach Südosten ausgerichtet. Mit insgesamt zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit, maximale Sonnenstunden im Freien zu genießen und sich zu entspannen.
Die intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten maximalen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellkeller mit 9 m² sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000,00 €). Diese Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt bestens geeignet.
Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.
Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Ausstattung und drei Zimmern bietet eine Wohnfläche von 85 m² und eine Gesamtnutzfläche von 107 m². Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, von der aus Sie Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich mit offener Küche haben. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie die beiden Balkone, einen nach Südwesten und den anderen nach Südosten ausgerichtet. Mit insgesamt zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit, maximale Sonnenstunden im Freien zu genießen und sich zu entspannen.
Die intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten maximalen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellkeller mit 9 m² sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000,00 €). Diese Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt bestens geeignet.
Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.
Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!
Kosten
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Kaufpreis925.000 €
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Hausgeld pro Monat312 €
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Nutzfläche (ca.)107 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)7 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitab 06.11.2024
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Ausgestelltohne
-
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Ausstattung
+ Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ Effizienzhaus 55 nach GEG 2024
+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit gekoppelter
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
+ Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit... mehr lesen
+ Effizienzhaus 55 nach GEG 2024
+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit gekoppelter
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
+ Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit... mehr lesen
+ Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ Effizienzhaus 55 nach GEG 2024
+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit gekoppelter
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
+ Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Kalkschutzanlage
+ Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen
+ Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
+ Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Wandablauf
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb Wohnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Fliesen im Badezimmer zur freien Auswahl
+ Separater Abstellkeller im Untergeschoss
+ u. v. m.
Die Wohnung weckt Ihr Interesse, aber der Grundriss entspricht noch nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem!
Wenn dabei keine technischen oder statischen Einschränkungen entstehen, haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses mitzuwirken. So können Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Wohnträumen gestalten.
+ Effizienzhaus 55 nach GEG 2024
+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit gekoppelter
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
+ Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Kalkschutzanlage
+ Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen
+ Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
+ Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Wandablauf
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+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen
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- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf...
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Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.
Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.
Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet..
Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station “Gronsdorf” ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.
Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.
Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet..
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Sonstiges
PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08945689230 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hako-immobilien.de.
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Links
Ansprechpartner
Herr Kilian Hanika
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